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¡ Porqué quiero un proyecto de vida estable como inquilina…. me defiendo !
| versión actual NOVIEMBRE 2019. |
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DOCUMENTOS Y PROTOCOLOS
- Conflictos con la propiedad, mobbing inmobiliario, fin de contratos y derechos del inquilino.
- ¿Cómo negociar un alquiler a la baja ?
- ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco? -diciembre 2018
- Sí… se puede y se debe denunciar al casero por fraude fiscal en los alquileres.
- Consejos para alquilar una vivienda y firmar un contrato. 2018
- Es opcional, no obligatorio, repercutir el IBI en el recibo alquiler de la vivienda.
- Cada vez son más frecuentes las reclamaciones porqué el casero no devuelve la fianza del alquiler.
- ¿qué hacer si no me quieren renovar el alquiler social después de una ejecución hipotecaria irregular, dación o venta de inmuebles?
- Protocolos para defenderse en el proceso judicial y el desahucio:
- Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio? actualizado 2018
- Llegó el momento: ¿ Cómo salvar su piso de un desahucio? – actualizado 2018.
- Estoy incluido en un fichero de inquilinos morosos, ¿qué hago?
- Documento suspensión desahucios = [formato.odt] [formato.pdf] – según TEDH (Sentencia Tribunal Europeo Derechos Humanos) – valido alquiler e hipoteca PREVIO DESALOJO.
- Documento suspensión desahucio de alquiler por artículo 704 LEC: = [formato.odt] [formato.pdf].
- Todos los protocolos para el alquiler, el inquilino y los desahucios.
AYUDAS AL ALQUILER
- justicia gratuita. ¿Tiene derecho a Asistencia Jurídica Gratuita? (válida alquiler y hipoteca)
- Habitatge públic: Superfície necessària per una unitat familiar o de convivència.
- Todo sobre Ayudas a la Vivienda en Catalunya.
- Catalunya: Explicación de los ingresos ponderados hogar en el 2009 para calcular ayudas al alquiler.
MANUALES, GUÍAS Y LEGISLACIÓN
- Manual sobre derecho a la vivienda y desahucios.
- Guía de ocupación para hogares sin techo. Una guía para orientar a la gente sin techo.
- 2011.- Guia de denuncia para una vivienda digna. Explicaciones de lo que es vivienda digna, derechos de los inquilinos frente al casero y a la Administración.
- Ley de Arrendamientos urbanos vigente y actualizada. Ley de alquiler. Texto consolidado con todas las reformas existentes.
- Código Civil, Ley de enjuiciamiento Civil, Constitución española (Text en català (en pdf) / Texto en castellano (en pdf))
- Catalunya: Texto consolidado de la LLei 24/2015 , del 29 de juliol, de mesures urgents per a afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica. Los artículos aún vigentes después de la inconstitucionalidad de algunos, son el artículo 5 (Mesures per a evitar els desnonaments que puguin produir una situació de manca d’habitatge) referido sólo a grandes tenedores y el artículo 6 (Mesures per a evitar la pobresa energètica).
OPINIÓN Y ANÁLISIS
desde el 2015-16-17…..
- Estrategias y retos políticos y sociales del Sindicato de Inquilinos de Barcelona.
- La trampa del alquiler social. 2016
- La burbuja del mercado del alquiler: Un estudio social, económico, fiscal y financiero. 2016
- Es opcional, no obligatorio, repercutir el IBI en el recibo alquiler de la vivienda.
desde el 2013-14…..
- El alquiler social universal debería ser un servicio público, no simple beneficencia. 2014
- huelga de alquileres: ayer y hoy en España. 2014
- alquiler y ocupación: pariente pobre del derecho a la vivienda. 2013
- El derribo neoliberal de las políticas de alquiler social de “renta antigua” franquista.
desde el 2012…..
- Precarios: de la esclavitud de la hipoteca a la dictadura del alquiler.
- La gestión de la vivienda vacía en Europa y España.
- 2,5 millones de hogares en alquiler sufren el grueso de los desahucios.
- Alquiler público, alquiler social, alquiler solidario, alquiler asequible.
año 2010-11
- De la dación hipotecaria al parque público de alquiler (Hundir la Banca para salvar el pais).
- El papel de los alquileres en la estafa inmobiliaria.
DRETS SOCIALS / DERECHOS SOCIALES
CONSULTAS GRATUITAS
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- El nostre advocat: consulta gratuïta tots els dijous de 18 a 19 hores a la assemblea de famílies.
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En España se oculta que todos los contratos firmados son «de alquiler social» y eso debe tener consecuencias legales y procesales en la burbuja inmobiliaria
El contrato de alquiler no es un contrato privado entre ciudadanos libres. Y eso es así si leemos de manera literal la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos…
Hola, soy arrendatario de un piso desde el 1 de febrero de 2016. El contrato finalizó a los tres años, 2019, pero se prorrogó porque las partes no hablamos, En noviembre me han enviado por Whatsapp un requerimiento para que abandone el piso. He acudido a una abogada y después de leer el contrato dice que tengo un año más porque en el apartado duración del contrato pone lo siguiente:
» El presente contrato tendrá duración de tres años, comenzando a regir a partir del 1 de febrero de 2016 y finalizando el día 31 de enero de 2019, pudiendo ser prorrogado por periodos anuales hasta un máximo de dos años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con 30 días naturales de antelación como minimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo».
Mi abogada dice que al haberse ampliado el contrato un año más y que al ser el arrendatario quien tiene la potestad de dar por finalizado el contrato y no el arrendador, tengo un año más de contrato.
Por otra parte, el arrendador me dice que han vendido el piso, cosa que no sé si será cierta o no. Mi abogada dice que en ese caso tendría derecho a tanteo o a retracto.
Cuando se inició el contrato el arrendador me dijo que sería por muchísimos años y a mi pregunta sobre si no lo venderían en el futuro, su respuesta fue que en ese caso venderían otros pisos, no el que yo alquilé, `Por ese motivo, fiándome de la palabra hice muchas mejoras con un coste económico de unos 3500 euros.
Me sería de gran ayuda su opinión, ya que no quiero hacer algo que no sea legal.
Muchas gracias.
Hola Miguel,
En principio si el contrato se puede prorrogar por períodos anuales hasta un máximo de dos años más, se encuentra usted en ese período ya. Esta claro que un segundo año si el arrendador no quiere no podrá continuar y eso se correspondería con 1 de febrero del 2020. El requerimiento para que abandone el piso por Whastapp no es un documento válido legalmente. Para hacerlo la propiedad tiene que poder demostrar fehacientemente que lo ha hecho y en el caso mejor sería un burofax con acuse de documentación. Y la modificación del artículo 10 de la LAU Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, indica claramente que debe hacerse con 4 meses de antelación.
La propiedad ya le han pasado los plazos por lo que tiene contrato hasta uno de marzo del 2021.
Si el arrendador ha vendido el piso lo ha hecho con usted a dentro y el nuevo propietario se subroga en todas las condiciones del contrato,
El tema del derecho a retracto es más complicado si es una venta en globo. Lea esta entrada en su apartado correspondiente;
.- actualizado 2019 ¿qué hacer si no me quieren renovar el alquiler social después de una ejecución hipotecaria irregular, dación o venta de inmuebles?
De todas maneras sin el documento delante debería decirle a su abogada que repase la Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, sobre Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto-ley.
No estaría de más que conociera si el contrato está legalizado con su fianza:
.- ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco? -diciembre 2018
saludos y suerte
!hola¡ tengo un contrato de alquiler de fecha 1-2-2013 por un periodo de tres años y ahora han pasado cinco años y cinco meses y estoy al corriente de pago efectuado siempre por transferencia. El casero me dice en el mes de Junio que vaya buscando piso porque el exmarido de su mujer, quiere vender el piso donde donde mi casero vive con su mujer y la comision liquidadora del juzgado va a poner ya el piso a la venta, pero no sabe el mes todavia. Yo le he dicho que me jubilo en Agosto de 2019, asea dentro de un año, que me permita seguir ese tiempo pues no tengo donde ir y cuando me jubile me voy a vivir con mi hijo a Valencia y tampoco puedo pagar mas de lo que pago aqui pues los alquileres han subido un disparate- Que derecho tengo a quedarme, puesto que en el contrato no pone ningún apartado que refleje que en algún momento necesitaria el piso. Esperando su respuesta, unsaludo
Hola soy Frank tengo un problema con anticipa tenía mi piso de propiedad me obligó a que lo coja de alquiler después que lo cogo de alquiler no me llegaban los recibo de pago después de tres meses me llego de golpe los recibo y no puede hacer frente de ellos a hora me demandaron y me están desahuciando y le e dicho q quiero pagar y no quieren me quieren desahuciando que puedo hacer
Hola Frank…
Si usted es de Badalona debería pasar por nuestros compañeros de PAC Badalona
Calle: Don Pelayo 109 – Email: info@pacbcn.es Teléfono: 600991857
o en último extremo por nuestro local
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saludos
Hola buenos días. Quería preguntarle yo estoy esperando una notificación del juzgado la finca me. Hizo un desahucio por final de contrato como explique. Anteriormente habíamos quedado verbalmente hasta septiembre. Y luego cambiaron su versión a julio y yo me negué desde entonces ellos entablaron una demanda pero aún no me llega. Yo fui averiguar en el juzgado la demando lo hicieron el 22 de mayo 2018 y está en tramite. Yo no me acerqué al juzgado averiguar más. Entonces he aquí. Lo que quiero que me guíen. Si yo. Voy a recoger la demanda el proceso se acelera ? Yo ya estoy inscrito en habitage entonces la abogada me. Dijo que apenas llegue la demanda se lo lleve
Si yo lo recojo del juzgado se acelera el proceso ?
O me. Recomiendan esperar a que me llegue. Al domicilio la notificación
Muchas. Gracias. De antemano por su ayuda
Hola Carlos…
la demanda funciona la recoja o no…. o sea, vaya a buscarla, entréguela a su abogado y espere juicio.
mírese bién estas dos entradas y consulte con su abogado/a:
.- Conflictos con la propiedad, mobbing inmobiliario, fin de contratos y derechos del inquilino.
.- Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio? actualizado 2017.
Los PRÓXIMOS DÍAS 7 y 8 de julio realizamos Foro Vivienda, donde habra un taller sobre la burbuja inmobiliaria QUE LE PUEDE INTERESAR.
.- Foro vivienda en Barcelona.
saludos
Buenos dias
Actualmente estoy viviendo en una habitacion en Barcelona ciudad por la que pago 300 euros mensuales, hace 3 años que estoy inscrito en Habitatge pa
ra ver si me conceden un piso de alquiler social y no me han avisado nunca, a nivel particular he encontrado pisos pequeños y en mal estado 400 euros, que es el maximo que puedo pagar en cualquier barrio de Barcelona y me encuentro que apesar de tener siempre algun ingreso continuo sea trabajo /despues paro/Ayuda/ trabajo/paro…. Nadie se fia en hacerme un contrato de alquiler porque no tengo un contrato de trabajo de larga duracion.
Mi pregunta es la siguiente: Hay alguna forma de que me puedan hacer un contrato de alquiler en mi situacion.
Josep
Gracias
Hola Josep,
Por desgracia no. En estos momentos la situación es muy grave en Barcelona con lista de espera de un año para pisos de emergencia. Imagine que uno que sale de la bolsa de alquiler social va para emergent cia. Pisos sociales ni se les espera. El ayuntamiento reconocemos que esta haciendo gran esfuerzo pero no tiene capacidad legislativa ni económica para hacer frente a esta emergencia.
Como subarrendado tiene el mismo derecho que inquilinos.
Puede visitarnos y hablamos del caso
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És lo mejot
Saludos
estoy de ocupa en un piso de banco ya tuve un juicio y tenia que dejar el piso 13 de mayo y todavia no lo he dejado por que no tengo donde ir tengo 3 hijos que puedo hacer
Hola Juana
La cosa esta complicada en su caso. Si vive en Barcelona venga a nuestra asamblea y vemos que podemos hacer
Necesito contactar con bufete de abogados, aquí en Madrid que sean especialistas en titulaciones y cláusulas abusivas. Me podrían dar alguna dirección o número de teléfono? Gracias!
Hola José,
nuestro contacto en Madrid es la PAH-Madrid y ellos podran orientarle como encarar su problemática, cláusulas abusivas y el tema titulización.
El contacto es:
Todos los Martes y Viernes de 17 a 20h. C/ Francisco Silvela Nº 13, Centro Lista. Metro – Manuel Becerra
Para cualquier información llamar al tlf. 619 267 333
O en caso que no le interese, podemos ver otras alternativas…
nuestro contacto para plantear su problematica privadamente lo puede hacer en
http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
saludos
Muchas gracias, por la atención! Un saludo!
Hola buenas tardes nesecito hacer una pregunta a mi se me venció el contrato en noviembre del 2017 y llegamos a un acuerdo verbal con la finca que estaríamos hasta setiembre del 2018 por motivos de que tenemos una niña en el cole y no teníamos dinero para ir a alquilar otro piso y hemos ido pagando en la finca ellos nos emitía recibos .con código de barras . y esta semana nos llaman y nos dicen q tenemos hasta julio maxi.para irnos y en principio teniamod hasta setiembre ahora nosotros no podemos pagar alquiler y ahorrar para irnos quiero saber ellos seguro esta semana demandarán cuanto tiempo tengo hasta q salga el lanzamiento déjenme decirles mi piso de alquiler esta en distrito de gracia pago 700 euros y la finca es de 1 sólo dueño y lo administra 1 sola inmobiliaria y a los vecinos les han subido una couta de 160 euros cada 1 ósea este piso lo volverán alquilar a un precio más alto es por eso q quieren q nos vallamos agradecería sus consejos
Hola Carlos,
si no tienen un documento que certifique que se les alargó el contrato y que ustedes han firmado, ha habido una prórroga consentida que según el artículo 10 de la LAU le permite alargar por un año su contrato. Eso significa que tienen de tiempo hasta septiembre del 2018 como les prometieron. Aunque sin tener los documentos delante nos atrevemos a asegurar que la propiedad tiene las de perder si intentan un lanzamiento antes.
pueden ir a l’Oficina habitatge de Gracia https://t.co/fdIEmpL8wj
o venir a nuestra asociación para asesorarle si lo cree mejor…
.- http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
También creemos debería leerse este documento:
.- Conflictos con la propiedad, mobbing inmobiliario, fin de contratos y derechos del inquilino.
saludos
Hola buenas tardes Manuel es mi nombre llevo desde el año 1998 viviendo De alquiler en la misma casa ahora por falta de ingresos me desahucian y si es verdad que debo dinero años diría yo pero hasta ahora no procedieron al desahucio siempre pagué en mano creo que el propietario jamás declaró ahora me veo en la calle en mayo esta la fecha de lanzamiento ya tengo abogada de oficio lo puedo retrasar
Hola Manuel….
gracias por contactar….. vemos que hace una descripción de su caso pero sin preguntas. Si el caso esta tan avanzado debería leer esta entrada y poder dirigir adecuadamente a su abogada.
.- ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco? -2017
.- Sí… se puede y se debe denunciar al casero por fraude fiscal en los alquileres.2017
.- Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio? actualizado 2017
.- Llegó el momento: ¿ Cómo salvar su piso de un desahucio? – actualizado 2018.
saludos y si desea alguna pregunta ya lo sabe….
Buenas tardes,
Necesitaba hacer un par de consultar. ¿Podría contactar con ustedes vía email?
Hola Juan,
por supuesto lo puede hacer respondiendo al formulario en esta página
.-http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
saludos y esperamos sus preguntas
Buenos Días
Necesito ayuda por favor comunicarme a mi correo electrónico.
Hola Carla,
por supuesto lo puede hacer respondiendo al formulario en esta página
.-http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
saludos y esperamos sus preguntas
Por favor tengo problemas con mi casero. Me amenaza con que no diga que he alquilado el local. Le obligué a hacerlo en papel timbrado porque el quería en papel normal. El problema es que vivo en él aunque no lo digo y ando escondido. Soy preceptor de la renta mínima. No tengo ningún familiar. El casero no declaró el alquiler. También me hace pagar el agua pero el no la paga y me he informado que debe 1200 a la comunidad. También tengo otro documento en el que le he pagado una cantidad abusiva de fianza que me dejó un amigo porque no tenía donde meterme. Por desgracia soy de Madrid y no se con que asociación contactar para que me ayude. Gracias por adelantado.
Hola Javier,
vaya a PAH MADRID…. la de verdad no la oficial
Asambleas de afectados de Pah Madrid
Todos los Martes y Viernes de 17 a 20h.
C/ Francisco Silvela Nº 13, Centro Lista. Metro – Manuel Becerra
Para cualquier información llamar al tlf. 619 267 333
saludos y diga que le hemos reenviado desde asc.500×20
saludos y suerte
Necesito ayuda. Tengo fexha de desaucio alquiler para 3de abril 2o18 somos 6 personas. Necesito tiempo. Ayda por favor
necesito su ayuda
pueden contactar conmigo al correo?
saludos
enrique
Hola Enrique,
acabamos de contactar con usted por mail
saludos