Dábamos cuenta en una anterior entrada de una ejecución hipotecaria de CaixaBank que fue en su momento archivada por titulización del crédito por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Casas Ibañez en la provincia de Albacete. Finalmente la familia ha respirado pues el banco no ha recurrido la sentencia en la Audiencia Provincial por lo que es firme según nos indican quienes llevaron su defensa: Asociación de Hipotecados Activos con quienes colaboramos desde hace años.
Básicamente el auto de archivo de la ejecución hipotecaria se basa en la falta de legitimación activa de Caixabank pues el crédito fue vendido en su momento a un fondo de titulización: Fondo de Titulación de Activos Bancaja 10, como muestra este fragmento de la sentencia del juzgado que pueden encontrar entera al final de este artículo (*1).
Aumenta la emisión de titulizaciones hipotecarias por la Banca desde el 2020
Solo unas cuantas decenas de ejecuciones hipotecarias fueron archivadas estos años en los juzgados por falta de legitimación activa por parte de las entidades financieras a iniciarla, si el crédito había sido vendido a un Fondo de titulización. Esta novedosa estrategia judicial iniciada por la Asociación de Hipotecados Activos con la que colaboramos desde el primer momento fue para da en seco en los tribunales por acuerdo de las Juntas de Jueces donde era claro que había una mano negra – la banca- pues el lío era monumental tal como hemos ido siguiendo con multitud de artículos desde nuestra organización (Asc. 500×20) estos años.
El volumen de titulización alcanzó su zenit en 2012, con 107.363 millones de € en emisiones, cuando el Banco Central europeo -BCE- aceptó de colateral en las operaciones con sus clientes, los bancos. los bonos de titulización siendo España uno de los países más beneficiados. Desde ese año hasta el 2022 no se ha reiniciado un incremento de emisiones que nos hacen presagiar nuevas dificultades de los bancos con el cobro de hipotecas tras la subida de “la estafa EURIBOR®“.
El cuadro de la Asociación Hipotecaria Española (*2) muestra a las claras que 2022 inicia la senda alcista con 42.594 millones de euros siendo las emisiones de cédulas hipotecarias, con las hipotecas de mejor solvencia, las que menos aumentan aunque por contra el incremento es muy alto – 14.540 millones €- en las emisiones de hipotecas con peor calificación crediticia concentradas en la figura de los bonos de titulización de Activos:
Notas:
(*1). Aquí el Auto del Juzgado de primera Instancia 1 de Casas Ibañez en la provincia de Albacete:
(*2). Asociación Hipotecaria española, Estadística de títulos AIAF 2022.
(*3). Asociación Hipotecaria española, estadísticas de títulos hipotecarios.
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