El pasado viernes 22 de septiembre realizamos un debate cuyos contenidos pueden ver en este enlace >>>
Contamos con los siguientes ponentes y la presentación:
- Pablo CARMONA es miembro de PAH Vallekas y del Colectivo Traficantes de Sueños. Fue Concejal en el Ayuntamiento de Madrid en 2015 con la alcaldesa Manuela Carmena donde se opuso firmemente a la operación Madrid Nuevo Norte llamado “el Cortijo BBVA” y aprobado precisamente por ese Ayuntamiento después de años de retrasos.
. - También contaremos con la presencia de Jaume ARTIGUES, arquitecto, miembro de la FAVB y de la AAvv de la Dreta del Eixample, que nos permitirá tener una visión de ciudad de la problemática del alquiler.
. - Nuestro compañero Salva TORRES, miembro de 500×20, nos hará una visión de la burbuja fiscal del alquiler creada desde hace décadas en torno a las ventajas fiscales de los rentistas tanto en el Impuesto de Sociedades como sobre todo en el impuesto del IRPF en torno a su artículo 23.
Cómo será el DEBATE ?
Los ponentes recibirán 4 preguntas que irán contestando por turno. Éstas giran en torno al título del acto sobre “la burbuja fiscal de la patronal del alquiler” y soluciones
- ¿qué es la PATRONAL DEL ALQUILER? ¿Qué es la sociedad de los propietarios (presentación del libro de Pablo Carmona)?
- quién y como se configura el precio del alquiler? ¿qué es la financiarización de la vivienda?
- ¿qué es la burbuja fiscal del alquiler? El paraiso fiscal del artículo 23 del IRPF y el Impuesto de Sociedades
- Situación de la vivienda en Barcelona, Madrid y la nueva Ley de Vivienda aprobada recientemente.
Moderará el debate, los tiempos y turno de preguntas Lourdes GARCÍA.
Seguro que le interesará:
[{"id":18943,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/03\/nos-pueden-reclamar-las-subidas-anteriores-del-alquiler\/","name":"nos-pueden-reclamar-las-subidas-anteriores-del-alquiler","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/reclamar-subidas-alquiler-anteriores.jpg?fit=997%2C982&ssl=1","alt":""},"title":"Nos pueden RECLAMAR las SUBIDAS ANTERIORES del ALQUILER?","excerpt":"....\nLa respuesta es S\u00cd siempre y cuando exista una cl\u00e1usula que as\u00ed lo indique en el contrato firmado pero no siempre con efectos retroactivos. Pero hay diversa legislaci\u00f3n muy compleja que repasamos en esta entrada con un ejemplo.","content":"La respuesta es S\u00cd siempre y cuando exista una cl\u00e1usula que as\u00ed lo indique en el contrato firmado pero no siempre con efectos retroactivos. Pero adem\u00e1s seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU-:\n\n\n\n\nArt\u00edculo 18. Actualizaci\u00f3n de la renta.\n\n\n\n1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 actualizaci\u00f3n de rentas a los contratos.\n\n\n\nEn caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de actualizaci\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se actualizar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.\n\n\n\n\n\n\n\nEn todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.\n\n\n\n2. La renta actualizada ser\u00e1 exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado y acompa\u00f1ando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica.\n\n\n\nSer\u00e1 v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.\nLey de Arrendamientos Urbanos -LAU-\n\n\n\nEl art\u00edculo 18.2 pr\u00e1cticamente no ha variado desde su entrada en vigor el 1 de enero del 1995. \n\n\n\nVamos a poner un ejemplo para ver su aplicaci\u00f3n, excepciones y alguna jurisprudencia sobre el tema.\n\n\n\n\nUn contrato de alquiler firmado el 1 de febrero del 2020 se incluye una cl\u00e1usula que explicita que la renta subir\u00e1 cada a\u00f1o con el \u00edndice de precios legal. El casero es un peque\u00f1o propietario que tiene 10 viviendas alquiladas. En marzo del 2024, al inquilino le llega el recibo de pago de la renta donde se le indica que el pr\u00f3ximo recibo de abril deber\u00e1 afrontar el pago de los aumentos de los a\u00f1os anteriores de IPC atrasados, y no cobrados, y que el recibo de abril ya llega con los aumentos del IPC incluidos desde el 2020 y indica un valor en euros que incluye todos esos aumentos\n\n\n\n\nEl arrendador est\u00e1 incumpliendo la legislaci\u00f3n y algunas leyes:\n\n\n\n\nsi el contrato no inclu\u00eda expresamente una referencia al IPC, entonces seg\u00fan el mismo art\u00edculo 18.1 le corresponde un incremento ligado al \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad -IGC- expresado en la LAU.\n\n\n\nsi se hubiera \"pactado\" un \u00edndice valdr\u00eda ese pero no se pacto ninguno por lo que el que vale es el IGC. Pero los dos son legales, por supuesto.\n\n\n\nEn el caso que nos ocupa, el arrendador podr\u00eda subir en marzo del 2021 el IGC de 2020, en marzo del 2022 el IGC del 2021, en marzo del 2023 el IGC del 2022, pero en marzo del 2024 ....\n\n\n\nEn el art\u00edculo 46 del Real Decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania se adopta que el m\u00e1ximo aumento del alquiler ser\u00e1 del 2% en 2023. Adem\u00e1s la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en su disposici\u00f3n final sexta indica que si no hay acuerdo en las partes la subida ser\u00e1 del 3% en el caso de arrendadores con 10 o menos viviendas y obligatorio a los que posean m\u00e1s de 10 viviendas. Por ello, en el caso que nos ocupa el incremento del alquiler ser\u00e1 del 2% en 2023 efectivo en 2024 y del 3% si no hay acuerdo por menos en 2024 efectivo en recibo del 2025. (*1)\n\n\n\nAl no haber reclamado, olvidado, las subidas de los a\u00f1os anteriores, el casero no puede cobrar retroactivamente las subidas que no reclam\u00f3 en su momento. En t\u00e9rminos jur\u00eddicos sus efectos se producen \u201cex nunc\u201d\u00a0(\u201cdesde ahora\u201d), de modo que no resulta admisible reclamar con car\u00e1cter retroactivo la revisi\u00f3n de la renta.\u201d (Audiencia Provincial de Madrid (Secci\u00f3n 20\u00aa), sentencia de 14.12.2016)\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nNOTAS:\n\n\n\n\nLegislaci\u00f3n vivienda, web de Asociaci\u00f3n 500x20.\n\n\n\n\nSEGURO QUE LE INTERESAR\u00c1:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"mar\u00e7 12, 2024","dateGMT":"2024-03-12 07:46:05","modifiedDate":"2024-03-12 09:05:45","modifiedDateGMT":"2024-03-12 08:05:45","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"alquiler<\/a>, burbuja alquiler<\/a>, contratos de alquiler<\/a>","space":"alquiler<\/a> burbuja alquiler<\/a> contratos de alquiler<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":3,"sec":48},"status":"publish"},{"id":18908,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/02\/barcelona-y-la-composicion-del-sujeto-inquilino\/","name":"barcelona-y-la-composicion-del-sujeto-inquilino","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/vista-barcelona-edificios-eixample.jpeg?fit=1366%2C521&ssl=1","alt":""},"title":"Barcelona y la composici\u00f3n del sujeto inquilino","excerpt":"Catalu\u00f1a y Barcelona han producido los procesos de segregaci\u00f3n y exclusi\u00f3n residencial m\u00e1s elevados del Estado. Esto abre numerosos interrogantes justo donde la normativa de vivienda ha obtenido sus mayores avances, valgan como ejemplo la Ley 24\/2015 e incluso la modesta normativa de contenci\u00f3n de alquileres aprobada en 2019. Sin embargo, es en este segmento donde los datos se muestran m\u00e1s crudos.","content":"Recientemente hemos publicado algunos debates sobre la situaci\u00f3n estrat\u00e9gica y t\u00e1ctica del movimiento por el derecho a la vivienda. Un debate estrat\u00e9gico importante es como reventar la burbuja del alquiler con precios desorbitados que expulsan del mercado a miles de hogares pobres que no tienen manera de encontrar una vivienda digna donde alojarse. El art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n cae bajo la bota de la vivienda como activo mercantil en el capitalismo financiero. \n\n\n\nPablo Carmona con el que tenemos planteamientos muy cercanos invita a un an\u00e1lisis profundo del mercado de alquiler en Barcelona y las consecuencias que se derivan del mismo. \n\n\n\n\n\n\n\nPablo Carmona | Feb 21, 2024 | Art\u00edculos, Vivienda | Publicado en zonaestrategia.net (*1)\n\n\n\n\nContra las tesis que enuncian un sujeto inquilino transversal, su perfil todav\u00eda se aproxima al de rentas bajas, migrantes y j\u00f3venes, los m\u00e1s afectados por la crisis de vivienda\nPablo CARMONA\n\n\n\n\n\nCatalu\u00f1a y Barcelona han producido los procesos de segregaci\u00f3n y exclusi\u00f3n residencial m\u00e1s elevados del Estado. Esto abre numerosos interrogantes justo donde la normativa de vivienda ha obtenido sus mayores avances, valgan como ejemplo la Ley 24\/2015 e incluso la modesta normativa de contenci\u00f3n de alquileres aprobada en 2019. Sin embargo, es en este segmento donde los datos se muestran m\u00e1s crudos.\n\n\n\nEntre 2013 y 2022, se ejecutaron m\u00e1s de 84.000 desahucios en la provincia de Barcelona, la mayor\u00eda asociados al mercado del alquiler. Se trata del dato m\u00e1s elevado del Estado y representa un 40% de desahucios m\u00e1s que los producidos en toda la Comunidad de Madrid que cuenta con 2,35 millones de habitantes m\u00e1s que la provincia barcelonesa. Por su lado Catalu\u00f1a, aunque solo supera en 900.000 habitantes a la Comunidad de Madrid, experiment\u00f3 m\u00e1s del doble de desahucios \u2013m\u00e1s de 124.000 casos\u2013. La pregunta crucial es: \u00bfpor qu\u00e9 se produce este fen\u00f3meno con tanta intensidad en Barcelona?\n\n\n\nPara ensayar una explicaci\u00f3n vamos a contrastar con algunas de las interpretaciones dadas en los \u00faltimos a\u00f1os. El primero tendr\u00eda que ver con la expansi\u00f3n del acceso a la vivienda a partir del alquiler al conjunto de la poblaci\u00f3n, como nuevo modelo de precarizaci\u00f3n con caracter\u00edsticas m\u00e1s interclasistas. El segundo factor se centrar\u00eda en la aparici\u00f3n de los fondos de inversi\u00f3n, las entidades jur\u00eddicas y los grandes propietarios como nuevos agentes de control de este mercado de alquiler, lo que demostrar\u00eda un gobierno m\u00e1s desp\u00f3tico del mismo. Mientras que la tercera causa se focalizar\u00eda en el avance de los sectores no-propietarios que, de manera transversal, habr\u00edan resquebrajado la cl\u00e1sica divisi\u00f3n de clase en materia de vivienda. Seg\u00fan este \u00faltimo criterio ya no se cumplir\u00eda la separaci\u00f3n entre los nacidos en el Estado espa\u00f1ol \u2013que habr\u00edan dejado de ser propietarios de sus viviendas\u2013 y las personas nacidas en el extranjero, tampoco la separaci\u00f3n entre gente joven \u2013m\u00e1s propensos a vivir de alquiler\u2013 y de m\u00e1s edad que proporcionalmente dejar\u00edan paso a una nueva mayor\u00eda inquilina mucho m\u00e1s transversal en su origen, nacionalidad, edad e incluso clase social.\n\n\n\nEl problema es que, desde nuestro punto de vista, ninguna de estas premisas se cumplen. Por eso la pregunta central ser\u00eda \u00bfen qu\u00e9 medida se ha transversalizado socialmente el mercado del alquiler?\u00bfQu\u00e9 perfiles de inquilinos y propietarios encontramos ahora mismo en Barcelona? Los datos de los que disponemos apuntan algunas cuestiones que merecen atenci\u00f3n.\n\n\n\n\nEstar\u00edamos en desacuerdo con quienes se atreven a anunciar la muerte de facto de la tradicional sociedad de propietarios\n\n\n\n\nAnticipando la conclusi\u00f3n de nuestro art\u00edculo, podemos decir que hay que ser cautelosos en relaci\u00f3n a las hip\u00f3tesis pol\u00edticas que dan por hecho que el nuevo sujeto inquilino ser\u00eda ya mayoritario y muy transversal en t\u00e9rminos de clase, origen migratorio\/raza y g\u00e9nero. Y estar\u00edamos en desacuerdo con quienes se atreven a anunciar la muerte de facto de la tradicional sociedad de propietarios.\n\n\n\nPresentado en forma de titulares, nuestro argumento se sostiene sobre tres premisas fundamentales: Primero, el mercado del alquiler no supone la mayor\u00eda del mercado de la vivienda. Segundo, los propietarios particulares siguen constituyendo la vasta mayor\u00eda de los caseros en Barcelona. Y tercero y \u00faltimo, las personas nacidas fuera del estado espa\u00f1ol siguen siendo quienes proporcionalmente viven mayoritariamente de alquiler. Sin embargo, surge la pregunta: \u00bfhasta donde se puede llegar con estas afirmaciones? \u00bfQu\u00e9 matices podr\u00edan considerarse?\n\n\n\n\n\nLa distorsi\u00f3n a la que nos referimos surge, en parte, de confundir los an\u00e1lisis espec\u00edficos de Barcelona como municipio con aquellos correspondientes a su demarcaci\u00f3n provincial. Esta situaci\u00f3n exige, de entrada, adoptar una visi\u00f3n de conjunto.\n\n\n\nSeg\u00fan el censo de 2021, la provincia de Barcelona contaba con 2.197.827 hogares: el 68,68% viv\u00eda en r\u00e9gimen de propiedad, un 7,5% se encontraba bajo otras formas de tenencia (como cesiones), el 21,2% alquilaba a precios de mercado, y un 2,5% se beneficiaba de alquileres p\u00fablicos. Comparando estos datos con los de 2011, podemos obtener una visi\u00f3n clara de los cambios ocurridos durante la crisis.\n\n\n\n\n\n\n\nEl primer dato relevante que debemos considerar es que, ya en 2011, exist\u00edan 438.305 hogares viviendo de alquiler. Esto significa que, incluso antes de la crisis hipotecaria y del resurgimiento del mercado del alquiler, antes tambi\u00e9n de la llegada de los fondos de inversi\u00f3n, el 83,4% del mercado de alquiler estaba ya consolidado. Y de aqu\u00ed se desprende una conclusi\u00f3n clara: aquel mercado del alquiler, copado por los propietarios particulares de nuestra vieja sociedad de propietarios, sentar\u00eda las bases sobre las que, a\u00f1os despu\u00e9s, se apoyar\u00edan los fondos de inversi\u00f3n y otras entidades jur\u00eddicas dedicadas al alquiler. Sin la participaci\u00f3n de estos caseros particulares, ni en aquel momento ni en la actualidad, ser\u00eda factible un ciclo inmobiliario de la envergadura y transversalidad que se observa en todo el Estado, incluyendo Barcelona.\n\n\n\nDe hecho, la variaci\u00f3n entre el censo de 2011 y el de 2021 fue la siguiente. En torno a 100.000 hogares pasaron de ser propietarios a vivir de alquiler y aument\u00f3 en 45.000 hogares, la mayor\u00eda cedidos, quienes ten\u00edan otro tipo de tenencia. La crisis de propiedad, lejos de afectar al conjunto de la poblaci\u00f3n, se concentr\u00f3 aproximadamente en el 6,2% de la poblaci\u00f3n propietaria. Y por su lado, el aumento de los hogares en alquiler supuso un incremento de 84.232 unidades, en torno al 3,8% del conjunto de los hogares.\n\n\n\n\nEl impacto de la crisis se concentr\u00f3 sobre estratos sociales de menor renta\n\n\n\n\nEstos datos evidencian que la crisis del sector inmobiliario, que se extendi\u00f3 desde 2008 hasta 2020, impact\u00f3 de manera desigual a la sociedad. Seg\u00fan los \u00faltimos resultados de la Encuesta Financiera de las Familias, este impacto se concentr\u00f3 sobre estratos sociales muy concretos, los de menor renta.\n\n\n\n\n\nAl profundizar en los datos, observamos que en la provincia de Barcelona, el 78,68% de los hogares se sit\u00faa fuera del mercado del alquiler, correspondiendo a 522.537 hogares los que efectivamente viven de alquiler a precios de mercado. Los titulares que dan por muerta la sociedad de propietarios renuncian a entender esta transformaci\u00f3n en la justa medida que se est\u00e1 produciendo.\n\n\n\nAhora bien, tambi\u00e9n es cierto que debemos preguntarnos por qui\u00e9nes son los caseros en este mercado. Si tomamos como punto de partida los datos ofrecidos por la agencia tributaria, en Barcelona encontramos 365.493 viviendas alquiladas por parte de propietarios particulares. Por otro lado, un informe preliminar sobre fraude fiscal en el sector del alquiler, presentado por GESTHA (Sindicato de T\u00e9cnicos de Hacienda) en 2023, estima que el fraude fiscal alcanza el 19% en este \u00e1mbito en Barcelona. Esto implica que, ajustando los n\u00fameros finales al fraude fiscal estimado, el total de viviendas alquiladas por particulares en la provincia asciende a aproximadamente 434.936.\n\n\n\nDe nuevo el dato es claro; del total de viviendas en alquiler, el 84% son propiedad de particulares, un 2,9% pertenece a administraciones p\u00fablicas y el restante 13,1% est\u00e1 en manos de entidades jur\u00eddicas (empresas, fondos de inversi\u00f3n, SOCIMI, y sociedades limitadas).\n\n\n\n\n\n\n\nQuedar\u00eda dilucidar en \u00faltimo lugar si estos propietarios son todos ellos grandes tenedores y personas ricas o si se cumplen las condiciones de la sociedad de propietarios, donde la propiedad alquilada est\u00e1 fundamentalmente en manos de peque\u00f1os propietarios y clases medias.\n\n\n\nSi recurrimos a los datos proporcionados por el Observatori Metropolit\u00e0 de l\u2019Habitatge de Barcelona, obtenemos una visi\u00f3n detallada del mercado. Un primer hallazgo interesante es que el 93,1% de los propietarios particulares posee menos de tres viviendas en el mercado, que representan el 73,3% de las viviendas en alquiler en manos de particulares.\n\n\n\nA su vez, al analizar las entidades jur\u00eddicas que operan en este sector, encontramos que el 67% de ellas dispone de no m\u00e1s de dos viviendas en alquiler, lo que representa el 13% del total de las viviendas alquiladas por entidades jur\u00eddicas. Este dato es consistente con la informaci\u00f3n del Directorio Central de Empresas (DIRCE), que indica que, de las 37.686 empresas dedicadas al alquiler en Catalu\u00f1a, el 74% no tiene empleados y otro 17% tiene solo una o dos personas contratadas. En pocas palabras, peque\u00f1as agrupaciones de socios \u2013presumiblemente profesionales liberales, peque\u00f1os inversores y funcionarios\u2013 que uniendo sus capitales o en solitario crean empresas de gesti\u00f3n de viviendas en alquiler.\n\n\n\n\nLa gran mayor\u00eda del mercado de alquiler est\u00e1 en manos de las clases medias\n\n\n\n\nSi consultamos los datos de la Agencia Tributaria para toda Catalu\u00f1a, obtenemos una visi\u00f3n m\u00e1s completa. El 55% de los particulares que alquilan viviendas se sit\u00faan en los tramos de rendimiento inferiores a 30.000 euros anuales. Un 31,18% se encuentra en el rango de ingresos de 30.000 a 60.000 euros anuales, y un 13,8% supera los 60.000 euros anuales. Estos datos sugieren que la gran mayor\u00eda del mercado de alquiler est\u00e1 en manos de las clases medias, lo que refleja cierta solidez y transversalidad en la tradicional sociedad de propietarios tras la crisis.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nSi en la primera parte del art\u00edculo demostramos que la propiedad est\u00e1 ampliamente distribuida y que los propietarios de viviendas en alquiler son mayoritariamente particulares de clase media, ahora habr\u00eda que observar en qu\u00e9 medida el crecimiento del mercado del alquiler ha llevado a la construcci\u00f3n de un nuevo sujeto inquilino. \u00bfSe ha logrado un equilibrio entre los inquilinos nacidos en el Estado espa\u00f1ol y aquellos nacidos en el extranjero en el mercado del alquiler? \u00bfCu\u00e1les son los perfiles de los inquilinos que encontramos actualmente en Barcelona?\n\n\n\nEl censo de 2021 revela que el 82,61% de las personas nacidas en el estado espa\u00f1ol viven en una vivienda propia o cedida, cifra cercana al 86,88% de 2011. Esto es, solo el 18,39% de quienes han nacido en el Estado \u2013incluyendo a quienes viven en viviendas p\u00fablicas\u2013 residen de alquiler. Pero en comparaci\u00f3n con quienes no han nacido en el estado el cambio es significativo: el 51% de los nacidos en pa\u00edses africanos, el 54,8% de los sudamericanos y el 50% de los asi\u00e1ticos viven de alquiler.\n\n\n\nSe hace muy dif\u00edcil demostrar con estos datos que no existe una clara brecha de origen y racial en el mercado del alquiler. Los propietarios tienden a reflejar el perfil de las clases medias aut\u00f3ctonas, consolidando su posici\u00f3n en el lado de la propiedad, mientras que la poblaci\u00f3n nacida fuera de Espa\u00f1a se caracteriza por un mayor perfil inquilino. Adem\u00e1s, se observa una equidad en t\u00e9rminos de g\u00e9nero entre los espa\u00f1oles en cuanto al acceso a la propiedad, con un 76,4% para ambos sexos.\n\n\n\nEn este mismo periodo, la propiedad entre la poblaci\u00f3n nacida en el estado espa\u00f1ol disminuy\u00f3 en 365.000 personas, en parte debido al envejecimiento y las defunciones. Sin embargo, este cambio no se tradujo directamente solo en un aumento de la poblaci\u00f3n inquilina, sino tambi\u00e9n en las 264.410 viviendas heredadas y en la inclusi\u00f3n en la sociedad de propietarios de una parte de la poblaci\u00f3n nacida en el extranjero. 196.490 inmigrantes de los or\u00edgenes antes se\u00f1alados viv\u00edan en viviendas de su propiedad en este marco temporal.\n\n\n\nAs\u00ed, la sociedad de propietarios solo ha retrocedido moderadamente entre la poblaci\u00f3n de menor renta y se ha observado un cierto crecimiento entre los nuevos sectores sociales migrantes, quienes, a pesar de la crisis, ganan posiciones en el estrato propietario.\n\n\n\n\n\nOtra de las discusiones abiertas sobre el mercado del alquiler se encuentra en la poblaci\u00f3n de 19 a 34 a\u00f1os. Sobre esta generaci\u00f3n y su acceso a la vivienda se repiten d\u00e9cada tras d\u00e9cada los mismos interrogantes. \u00bfTendr\u00e1n acceso a una vivienda digna?\u00bfCu\u00e1ntos podr\u00e1n contar con las herencias familiares como garant\u00eda de reproducci\u00f3n social?\n\n\n\nSeg\u00fan la encuesta anual de juventud realizada por el Ayuntamiento de Barcelona, un dato relevante es que la mayor\u00eda de j\u00f3venes \u2013el 62,7%\u2013 no se emancipa porque a\u00fan estudian o no lo desean por el momento. Esto significa que existe otro 37,3% de j\u00f3venes que no puede hacerlo por razones econ\u00f3micas, debido a los altos precios de la vivienda y la inestabilidad laboral; algo que no debemos perder de vista.\n\n\n\n\nEl mercado del alquiler est\u00e1 particularmente orientado hacia los sectores de rentas m\u00e1s bajas, la poblaci\u00f3n no nacida en Espa\u00f1a, y los j\u00f3venes\n\n\n\n\nLos datos sobre c\u00f3mo viven los j\u00f3venes en Barcelona son claros, el 85,1% de los y las j\u00f3venes emancipadas de entre 20 y 34 a\u00f1os reside de alquiler. Esto subraya que el mercado del alquiler est\u00e1 particularmente orientado hacia los sectores de rentas m\u00e1s bajas, la poblaci\u00f3n no nacida en Espa\u00f1a, y los j\u00f3venes.\n\n\n\nAdem\u00e1s, en Barcelona, el 36,5% de los j\u00f3venes entre 20 y 34 a\u00f1os han nacido en un pa\u00eds extranjero, lo que indica que la clase social, el origen y la raza se entrelazan de manera significativa en este grupo etario respecto al acceso a la vivienda. En Barcelona m\u00e1s del 50% de los j\u00f3venes residentes no son originarios de ella, destacando la presencia de j\u00f3venes inmigrantes y estudiantes internacionales como elementos clave para comprender el mercado de alquiler local.\n\n\n\n\n\nBas\u00e1ndonos en estos datos, se pueden extraer al menos tres conclusiones significativas. En primer lugar, la sociedad de propietarios y, por extensi\u00f3n, la figura del \u00abcasero particular\u00bb, contin\u00faa reproduci\u00e9ndose eficazmente. De hecho, mientras que en 2011 la Agencia Tributaria registraba en Barcelona m\u00e1s de 250.000 declaraciones de alquiler por parte de propietarios particulares, para 2021, esa cifra se hab\u00eda duplicado.\n\n\n\nLa sociedad de propietarios y, por extensi\u00f3n, la figura del \u00abcasero particular\u00bb, contin\u00faa reproduci\u00e9ndose eficazmente\n\n\n\nEn segundo lugar, esta reproducci\u00f3n se da de manera paralela a una disminuci\u00f3n relativa de la sociedad de propietarios entre las rentas m\u00e1s bajas, aunque se observa la incorporaci\u00f3n gradual de nuevos sectores sociales migrantes, un aspecto que frecuentemente se pasa por alto.\n\n\n\nEl tercer elemento es que los mecanismos de reproducci\u00f3n siguen activos dentro de las clases propietarias aut\u00f3ctonas. Esto se evidencia en el crecimiento sostenido de los precios de la vivienda, las altas tasas de propiedad \u2013que superan el 82% entre los aut\u00f3ctonos\u2013, un alto n\u00famero de viviendas heredadas, y un incremento en el n\u00famero de caseros de clase media.\n\n\n\nBajo estas circunstancias, no parece factible articular un sujeto inquilino transversal, mayoritario e interclasista. Lo que se observa claramente es que quienes han ca\u00eddo de la sociedad de propietarios han sido las capas sociales aut\u00f3ctonas de menor renta y las nuevas generaciones migrantes que, aunque han aumentado su participaci\u00f3n en la propiedad, siguen viviendo en altos porcentajes en r\u00e9gimen de alquiler.\n\n\n\n\nLa sociedad de propietarios aut\u00f3ctona sigue ocupando el centro del tablero\n\n\n\n\nDebemos insistir por tanto en que la situaci\u00f3n a la que nos enfrentamos, lejos de clarificarse, sigue siendo enormemente escurridiza. La sociedad de propietarios aut\u00f3ctona sigue ocupando el centro del tablero y el resto de figuras no hacen sino ubicarse en diversas posiciones dif\u00edcilmente traducibles en procesos de largo recorrido. De nuevo, mientras las distintas crisis no asomen con mayor claridad \u2013tambi\u00e9n para el \u00e1mbito de la vivienda\u2013 seguiremos describiendo a una mayor\u00eda propietaria aut\u00f3ctona beneficiada por el ciclo inmobiliario actual \u2013mercado del alquiler incluido\u2013.\n\n\n\nLas clases medias propietarias se adaptan desde hace m\u00e1s de tres d\u00e9cadas a patrones de reproducci\u00f3n m\u00ednimos. Con descendencias que no superan en la actualidad los 1,13 hijos por mujer en el caso de las espa\u00f1olas y del 1,36 en el caso de las extranjeras, en estas cifras tambi\u00e9n se puede leer un intento claro por no diluir sus posiciones propietarias. Las m\u00e1s de 264.000 viviendas heredadas y las m\u00e1s de 434.000 viviendas alquiladas por particulares juegan un papel nuclear en este proceso de reproducci\u00f3n.\n\n\n\nDe hecho, estos datos nos dan una imagen muy clara de qui\u00e9nes son esas clases propietarias y permiten entender tambi\u00e9n su posici\u00f3n pol\u00edtica. Sin embargo, quedar\u00eda entender con mayor profundidad, estos nuevos sujetos inquilinos donde participan tanto las clases aut\u00f3ctonas de menor renta como amplios sectores de la poblaci\u00f3n inmigrante. Tambi\u00e9n resulta un desaf\u00edo pensar las escalas y estratos sociales que concurren en este mercado del alquiler de Barcelona \u2013estudiantes, migrantes, inquilinos de clase media, personas aut\u00f3ctonas que perdieron sus propiedades en la anterior crisis o que nunca las tuvieron\u2013.\n\n\n\nSin un mapa m\u00e1s n\u00edtido de sus perfiles resultar\u00e1 dif\u00edcil abordar qui\u00e9nes son estos sujetos inquilinos\n\n\n\nSin un mapa m\u00e1s n\u00edtido de sus perfiles resultar\u00e1 dif\u00edcil abordar qui\u00e9nes son estos sujetos inquilinos o qui\u00e9nes conforman los nuevos proletariados urbanos. Lo que s\u00ed sabemos es que los tiempos de esta crisis son mucho m\u00e1s lentos y confusos de lo que desear\u00eda cualquier estratega pol\u00edtico. Pero tambi\u00e9n que ir demasiado r\u00e1pido pueden llevarnos al espejismo de coaligarnos con supuestas mayor\u00edas sociales que no existen y que se antojan dif\u00edciles de componer.\n\n\n\nNOTAS:\n\n\n\n\nzonaestrategia.net, Barcelona y la composici\u00f3n del sujeto inquilino.\n\n\n\n\nSEGURO QUE LE INTERESAR\u00c1:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"febr. 29, 2024","dateGMT":"2024-02-28 23:11:25","modifiedDate":"2024-02-29 00:11:25","modifiedDateGMT":"2024-02-28 23:11:25","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"activisme habitatge<\/a>, alquiler<\/a>","space":"activisme habitatge<\/a> alquiler<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":"Pablo CARMONA<\/a>"},"readTime":{"min":14,"sec":24},"status":"publish"},{"id":18879,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/02\/tacita-reconduccio-del-lloguer-en-contractes-amb-prorroga-finalitzada\/","name":"tacita-reconduccio-del-lloguer-en-contractes-amb-prorroga-finalitzada","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/tacita-reconduccion-alquiler-destacada.jpg?fit=1667%2C1250&ssl=1","alt":""},"title":"T\u00e0cita reconducci\u00f3 del lloguer en contractes amb pr\u00f3rroga finalitzada","excerpt":"","content":"Ens estan venint molts cassos com aquest i creiem hem de fer algunes apreciacions al marge del que tenim exposat al PORTAL DEL LLOGATER (*1) o al document de Gu\u00eda de cl\u00e1usulas abusivas o nulas en los contratos de alquiler o el inquilino como \u201cconsumidor inmobiliario\u201d(*2).\n\n\n\nUn correu d'una subscriptora ens ha dit aix\u00f2:\n\n\n\n\n\n\n\nLa resposta en aquest correu ha estat aquesta:\n\n\n\nLa t\u00e0cita reconducci\u00f3 \u00e9s la nova relaci\u00f3 de lloguer que neix entre l'arrendador i el llogater quan acaba el contracte d'arrendament inicial i les seves pr\u00f2rrogues legals.\n\n\n\n\u00c9s a dir, neix un nou contracte basat en el Codi Civil. Aquesta \u00e9s la jurisprud\u00e8ncia inicialment acceptada.\n\n\n\n\n\nHola XXXXXXXXXXXX\n\n\n\nNo podem respondre a les seves preguntes sense poder llegir les cl\u00e0usules del contracte i la data inicial de vig\u00e8ncia, i pel que sembla el seu contracte va ser signat amb la versi\u00f3 LAU del 2013\/06\/06.\n\n\n\nSi aquesta \u00e9s la seva versi\u00f3 LAU al 2024 el contracte s'ha allargat per t\u00e0cita reconducci\u00f3... en les condicions pactades:\n\n\n\nL'article 1566 del C\u00f3digo Civil disposa:\n\n\n\n\n\u201cSi al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince d\u00edas de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay t\u00e1cita reconducci\u00f3n por el tiempo que establecen los art\u00edculos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento.\u201d\n\n\n\n\nUNA NOVA RELACI\u00d3 CONTRACTUAL BASADA EN EL CODI CIVIL:\n\n\n\nA la sentencia 530\/2018 del Tribunal Suprem de 26 de septiembre, diu sobre aquest fet:\n\n\n\n\n\u201cse entiende que el citado art\u00edculo 1566 del C\u00f3digo Civil da por concluso el contrato primitivo de arrendamiento (\u201csi al terminar el contrato\u201d, dice textualmente) y por nacido otro en el que se mantienen los pactos que rigieron la anterior relaci\u00f3n contractual, salvo el plazo de duraci\u00f3n que l\u00f3gicamente no ha de coincidir -salvo casos especiales- con el inicialmente previsto que, sin duda, podr\u00eda resultar excesivamente largo para tenerlo en cuenta en un pacto de car\u00e1cter t\u00e1cito\u201d.\n\n\n\n\nAl ser una sent\u00e8ncia que afirma nova jurisprud\u00e8ncia, els jutges en general fan un seguiment absolut del Suprem. A m\u00e9s els jutges solen estar al costat contrari de la barricada. Solen ser \"caseros\", la classe mitj\u00e0 propiet\u00e0ria, per la qual cosa en cas de injusticia solen posar-se - interpretar- la llei del costat de l'arrendador en cas de conflicte. Entenent aquest fet cal seguir una estrat\u00e8gia de defensa ben estudiada si arriba als jutjats.\n\n\n\nDe totes maneres la jurisprud\u00e8ncia de l'alt Tribunal no \u00e9s d'obligada imposici\u00f3 al jutge, doncs la justicia \u00e9s interpretativa segons les circumst\u00e0ncies.\n\n\n\nPer\u00f2 no tingui por doncs coneixem for\u00e7a aquests conflictes encara que una cosa \u00e9s la conducci\u00f3 i l'altra el resultat final. Es tracta d'obtenir, en una clara indefensi\u00f3, la millor soluci\u00f3 per a vost\u00e8.\n\n\n\nLi interessa?\n\n\n\nLa duraci\u00f3 del contracte en la t\u00e0cita reconducci\u00f3.\n\n\n\nSegons aquesta altra sent\u00e8ncia, 764\/2013, de 5.12.2013, per tant, la duraci\u00f3 del seu contracte ser\u00e0 aquesta:\n\n\n\n\n\u201cLa t\u00e1cita reconducci\u00f3n se presenta ante el contrato de arrendamiento de plazo indefinido o que se termina el plazo pactado y contin\u00faa la relaci\u00f3n arrendaticia. El arrendamiento es un contrato temporal por esencia y no es lo mismo indefinido que perpetuo\u2026\u201d\n\n\n\n\nConclusi\u00f3, article 11581 del C.Civil:\n\n\n\n\nSi no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por a\u00f1os cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por d\u00edas cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el t\u00e9rmino.\n\n\n\n\nAmb aquest article S\u00cd que hi ha interpretacions jur\u00eddiques diferents:\n\n\n\n\nsi el contracte inicial diu que la renda \u00e9s anual ( fixa renda anual per\u00f2 no renda a mes) encara que es pagui per mesos, la t\u00e0cita reconducci\u00f3 ser\u00e0 anual. Vol dir, que es recondueix any rera any i no per mesos.\n\n\n\nsi el contracte diu que la renda \u00e9s anual pero la renda es paga per mesos llavors la t\u00e0cita reconducci\u00f3 ser\u00e0 mensual, \u00e9s a dir, que neix un nou contracte per t\u00e0cita reconducci\u00f3 tots els mesos.\n\n\n\n\nLes rendes en la reconducci\u00f3 t\u00e0cita.\n\n\n\nAra be respecte de les condicions pecuni\u00e0ries o rendes a pagar...\n\n\n\n\nLa jurisprud\u00e8ncia assenyala que la naturalesa jur\u00eddica de la t\u00e0cita reconducci\u00f3 en els arrendaments \u00e9s la d'un nou contracte, un nou arrendament, que tindr\u00e0 els mateixos pactes que el contracte acabat excepte en quant al termini de durada que ser\u00e0 el previst en l'article 1581 del Codi Civil.\n\n\n\n\nPer tant, la propiet\u00e0ria del seu habitatge no pot augmentar les rendes m\u00e9s enll\u00e0 del que deia el primer contracte, o sigui, segurament l'IPC anual. Podr\u00edem dir, que el contracte en t\u00e0cita reconducci\u00f3 funciona sota els par\u00e0metres ja del Codi Civil. Ho diem perqu\u00e8 el Gobierno va fer la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda i en aquesta hi ha una limitaci\u00f3 dels augments del 2% pel 2023 i del 3% pel 2023.\n\n\n\nUn Tribunal davant el conflicte possiblement no li donaria la ra\u00f3 a vost\u00e8. El llogater com no lluita per canviar les lleis sempre est\u00e0 en franca derrota davant la \"Patronal de lloguer\" en la que els jutges tenen interessos propietaris.\n\n\n\nLa propiet\u00e0ria no pot fer el que vol. D'altra banda caldria veure si el contracte \u00e9s legal i registrat per saber amb quina mena de propiet\u00e0ria \u00e9s: acompleix les seves obligacions tribut\u00e0ries o b\u00e9 no declara el lloguer fent frau fiscal (quasi el 40% dels \"caseros\" fan frau fiscal a Espanya)\n\n\n\nNOTES:\n\n\n\n\nasc 500x20, Conflictos con la propiedad y derechos del inquilino, mobbing inmobiliario, fin, pr\u00f3rroga y renovaciones de contratos.\n\n\n\nasc 500x20, Gu\u00eda de cl\u00e1usulas abusivas o nulas en los contratos de alquiler o el inquilino como \u201cconsumidor inmobiliario\u201d.\n\n\n\n\nSEGUR QUE L'INTERESSAR\u00c0:\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nALTRES MATERIALS DE CONSULTA:\n\n\n\n\nmundojuridico.info, Naturaleza jur\u00eddica de la t\u00e1cita reconducci\u00f3n en los arrendamientos.\n\n\n\nIdealista, La t\u00e1cita reconducci\u00f3n permite actualizar el alquiler por encima del 2% y recortar su duraci\u00f3n.\n\n\n\ndesahucioinquilinos.es, T\u00e1cita reconducci\u00f3n.\n\n\n\nBlog SEPIN, La renovaci\u00f3n del arrendamiento de vivienda por t\u00e1cita reconducci\u00f3n \u00bfAplicaci\u00f3n de las medidas extraordinarias para 2023?","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"febr. 24, 2024","dateGMT":"2024-02-24 09:32:54","modifiedDate":"2024-02-28 23:37:51","modifiedDateGMT":"2024-02-28 22:37:51","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"alquiler<\/a>, clausulas abusivas<\/a>, contratos de alquiler<\/a>, fin contratos alquiler<\/a>","space":"alquiler<\/a> clausulas abusivas<\/a> contratos de alquiler<\/a> fin contratos alquiler<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":4,"sec":52},"status":"publish"},{"id":18823,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/02\/el-govern-amplia-moratoria-de-desnonaments-de-llars-vulnerables-sense-alternativa-fins-al-31-de-diciembre-de-2024\/","name":"el-govern-amplia-moratoria-de-desnonaments-de-llars-vulnerables-sense-alternativa-fins-al-31-de-diciembre-de-2024","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/medidas-evitar-desahucios-gobierno-espanya.jpg?fit=1055%2C587&ssl=1","alt":""},"title":"El Govern amplia morat\u00f2ria de desnonaments de llars vulnerables sense alternativa fins al 31 de diciembre de 2024","excerpt":"","content":"Actualitzem la informaci\u00f3 sobre les mesures anti-desnonaments aplicades pel Govern de Madrid a tot el territori nacional. CAL TENIR EN COMPTE AIX\u00d2 per batallar als jutjats i evitar la viol\u00e8ncia immobili\u00e0ria dels desnonaments.\n\n\n\nLes llars amb informe de vulnerabilitat actualitzat pels Serveis Socials que es troben en situaci\u00f3 de desnonament per finalitzaci\u00f3 del contracte de lloguer o per ocupaci\u00f3 de l'habitatge que \u00e9s la seva resid\u00e8ncia habitual, podran demanar al jutge aturar el desallotjament.\n\n\n\nAix\u00ed ho va fer saber el Real Decreto-ley 8\/2023, de 27 de diciembre, publicat al BOE del 28 de desembre de 2023, i que ha actualitzat algunes de les mesures extraordin\u00e0ries que el Govern va aprovar des de mar\u00e7 de 2020 a conseq\u00fc\u00e8ncia de la pand\u00e8mia i des de mar\u00e7 de 2022 per a tractar de pal\u00b7liar els efectes de l'escalada de la inflaci\u00f3.\n\n\n\nS'amplia fins el 31 de desembre del 2024 la suspensi\u00f3 dels procedimientos de desnonamets i llan\u00e7aments per a llars vulnerables. D'aquesta manera, la mesura \u201cextraordin\u00e0ria i temporal\u201d complir\u00e0 -almenys- m\u00e9s de quatre anys i mig de vig\u00e8ncia.\n\n\n\nAqu\u00ed el que \u00e9s important \u00e9s el concepte de vulnerabilitat econ\u00f2mica. Est\u00e0 clar que en el capitalisme qualsevol treballador \u00e9s vulnerable en qualsevol moment per p\u00e8rdua del treball o per cobrar massa poc. Per\u00f2 aquest \u00e9s un eufemisme per evitar parlar de la viol\u00e8ncia immobili\u00e0ria estructural . Be, dit aquest par\u00e8ntesi, cal estar atent a usar aquesta mesura paliativa que encara que no solucioni res, \u00e9s paliativa, i per tant \u00fatil.\n\n\n\nPer tant, una llar vulnerable que ocupa un habitatge o \u00e9s llogatera pot enfrontar un proc\u00e8s de recuperaci\u00f3 del seus habitatge per part de la propietat, anant als serveis socials de la seva localitat per rebre un informe de vulnerabilitat que s'haur\u00e0 de tramitar per urg\u00e8ncia al jutjat a trav\u00e9s del procurador\/a de l'afectat i que fins que els Serveis Socials de la localitat no trobin una alternativa d'allotjament no es podria procedir al desallotjament per part dels serveis judicials\n\n\n\nTodo gira en torno al concepto de vulnerabilidad econ\u00f3mica del inquilino. Ante un proceso de recuperaci\u00f3n de la vivienda alquilada por impago u otro incumplimiento grave, si el inquilino acredita su vulnerabilidad, habr\u00e1 que esperar a que los servicios sociales encuentren el modo de ofrecerle una alternativa de alojamiento y mientras tanto no podr\u00e1 procederse al desahucio. El propietario tendr\u00e1 que esperar el tiempo que sea sin poder cobrar y sin poder recuperar su propiedad.\n\n\n\nIgualment el propietari de l'habitatge afectat pot demanar una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica a l'estat, tots nosaltres pagarem, y que s'est\u00e9n fins al 31 de gener del 2025.\n\n\n\n\n\nAquestes mesures s\u00f3n un acord entre el Ministerio de Asuntos Sociales (*1) i el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (*2).\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nL'ampliaci\u00f3 de les mesures de protecci\u00f3 es van aprovar per a aquelles llars vulnerables que s'enfrontin a procediments de desnonament del seu habitatge habitual, amb l'acci\u00f3 coordinada dels \u00f2rgans judicials i dels serveis socials competents, incloses les llars afectades per procediments de llan\u00e7ament del seu habitatge. habitatge habitual, que no es derivin de contractes d'arrendament, quan hi hagi persones dependents, v\u00edctimes de viol\u00e8ncia sobre la dona o menors d'edat a c\u00e0rrec.\n\n\n\n\n\nEn aquest darrer sup\u00f2sit, s'estableix la possibilitat que el jutge, pr\u00e8via valoraci\u00f3 ponderada i proporcional del cas concret, tingui la facultat de suspendre el llan\u00e7ament, quan els propietaris d'aquests immobles siguin persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars de m\u00e9s de 10 habitatges, sol\u00b7licitant informe als serveis socials competents a fi que puguin valorar la situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica i identificar les mesures a aplicar per donar resposta a aquesta situaci\u00f3.\n\n\n\nEn aquests casos, sempre es tindran en compte aquells que ja es van regular en els quals la suspensi\u00f3 mai no es podr\u00e0 dictar i s\u00f3n:\n\n\n\n\n Quan l'habitatge sigui la resid\u00e8ncia habitual o segona resid\u00e8ncia del propietari.\n\n\n\n Quan s'hagi produ\u00eft en un immoble de propietat d'una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que el tingui cedit per qualsevol t\u00edtol v\u00e0lid en dret a una persona f\u00edsica que hi tingui el domicili habitual o segona resid\u00e8ncia degudament acreditada.\n\n\n\n Quan l'entrada o la perman\u00e8ncia a l'immoble s'hagi produ\u00eft mitjan\u00e7ant intimidaci\u00f3 o viol\u00e8ncia sobre les persones.\n\n\n\n Quan hi hagi indicis racionals que l'habitatge s'estigui utilitzant per fer activitats il\u00b7l\u00edcites.\n\n\n\n Quan es tracti d'immobles destinats a habitatge social i ja s'hagi assignat l'habitatge a un sol\u00b7licitant\n\n\n\n Que l'entrada a l'immoble s'hagi produ\u00eft amb posterioritat a l'entrada en vigor del Reial decret llei 11\/2020.\n\n\n\n\n\n\n\n\nL'extensi\u00f3 durant tot el 2024 de la pr\u00f2rroga aprovada al Reial Decret esmentat, se sumen a les mesures de car\u00e0cter estructural que s'estan duent a terme en aquest \u00e0mbit des de Ministerio de Vivienda, encaminades a fer efectiu l'exercici del dret constitucional a un habitatge digne adequat, com l'aprovaci\u00f3 i l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge.\n\n\n\nLa nova legislaci\u00f3 estableix un increment m\u00e0xim anual del 3% del lloguer als contractes vigents des de l'1 de gener del 2024 al 31 de desembre i introdueix un mandat a l'Institut Nacional d'Estad\u00edstica (INE) perqu\u00e8 defineixi abans del 31 de desembre del 2024 un nou \u00edndex de refer\u00e8ncia per a l'actualitzaci\u00f3 anual dels contractes d'arrendament d'habitatge per evitar increments desproporcionats a la renda. Cal recordar que la limitaci\u00f3 del 2% de l'actualitzaci\u00f3 anual de la renda aprovada a finals del 2022 ha continuat vigent durant tot aquest 2023.\n\n\n\nLa Llei d'Habitatge tamb\u00e9 recull millores en el procediment de desnonament que pugui afectar l'habitatge habitual de llars vulnerables per garantir una comunicaci\u00f3 efectiva i r\u00e0pida entre l'\u00f2rgan judicial i els serveis socials a trav\u00e9s d'un requeriment perqu\u00e8 avalu\u00efn la situaci\u00f3 i, si escau, atenguin r\u00e0pidament les persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica i\/o social.\n\n\n\nEn aquest sentit, s'assegura que els serveis socials puguin oferir solucions habitacionals als afectats, evitant situacions de desemparament com a conseq\u00fc\u00e8ncia del desallotjament. Mentre aquestes solucions es produeixen, s'incrementen els terminis de suspensi\u00f3 dels llan\u00e7aments en aquestes situacions de vulnerabilitat, de 1 a 2 mesos quan el propietari \u00e9s persona f\u00edsica, i de 3 a 4 quan \u00e9s persona jur\u00eddica. A m\u00e9s a m\u00e9s, s'introdueixen en el procediment criteris objectius per definir les situacions de vulnerabilitat econ\u00f2mica.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nNOTES:\n\n\n\n\nMinisterio de derechos Sociales, Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.\n\n\n\nMinisterio de Vivienda, El Gobierno prorroga hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensi\u00f3n de los desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.\n\n\n\n\nSEGUR QUE L'INTERESSAR\u00c0:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"febr. 18, 2024","dateGMT":"2024-02-18 07:57:35","modifiedDate":"2024-02-19 00:02:55","modifiedDateGMT":"2024-02-18 23:02:55","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"derechos sociales y justicia<\/a>, dret habitatge<\/a>, alquiler<\/a>, desahucio<\/a>","space":"derechos sociales y justicia<\/a> dret habitatge<\/a> alquiler<\/a> desahucio<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":5,"sec":15},"status":"publish"},{"id":18820,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/02\/les-estrategies-negligents-dels-sindicats-de-llogaters-i-dhabitatge\/","name":"les-estrategies-negligents-dels-sindicats-de-llogaters-i-dhabitatge","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/derecho-a-la-vivienda-haciendo-aguas.jpg?fit=1200%2C747&ssl=1","alt":""},"title":"Les estrat\u00e8gies \"negligents\" dels sindicats de llogaters i d'habitatge","excerpt":"El problema d'acc\u00e9s a un habitatge digne i assequible al nostre pa\u00eds est\u00e0 donant entrada a debats i estrat\u00e8gies divergents i retrets entre les organitzacions d'habitatge que no permeten una discussi\u00f3 honesta. Aquest document intenta posar unes bases per fer-ho.","content":"La soluci\u00f3, al nostre pa\u00eds, al grav\u00edssim problema d'acc\u00e9s a un habitatge digne i assequible no passa pels lleugers retocs legislatius -reformistes- de la Llei d'Habitatge o la Llei de contenci\u00f3 de lloguers aprovada a Catalunya -que defensen \"els sindicats de llogaters\", mentre amaguen, com demostren els nombrosos precedents, el salt d'alguns dels seus medi\u00e0tics l\u00edders a la pol\u00edtica.\n\n\n\nPer\u00f2 tampoc no \u00e9s a prop, com a remei, l'inici de la revoluci\u00f3 socialista que proposen alguns sectors dels anomenats \"sindicats d'habitatge\", omplint de frases buides, moltes vegades males praxis amb joves que s'introdueixen en la lluita social amb les ocupacions, i que oculten l?entrisme pol\u00edtic per construir organitzacions d?esquerra amb disciplina de leninisme desnortat.\n\n\n\nEn els darrers temps s'han desfermat els retrets entre moviments per l'habitatge a compte de la dif\u00edcil situaci\u00f3 que viuen milers de llars pobres sense habitatge digne, convertint aquest problema en un camp de batalla pol\u00edtic.\n\n\n\nPodem veure alguns debats sobre entrisme pol\u00edtic i cooptaci\u00f3 de moviments socials anant des del \"nou cavall de Troia en els moviments socials\" que denuncia l'Oficina per l'Okupaci\u00f3 de Val\u00e8ncia (1) fins a la pol\u00e8mica oberta a algunes revistes on-line sobre com \"Fer-se les preguntes correctes: la classe treballadora i el subjecte de les lluites per l'habitatge\" (2) i altres que no citem per no allargar la introducci\u00f3 per\u00f2 \n\n\n\nPodemos ver algunos debates sobre entrismo pol\u00edtico y cooptaci\u00f3n de movimientos sociales yendo desde \"el nuevo caballo de Troya en los movimientos sociales\" que denuncia la Oficina per l'Okupaci\u00f3 de Val\u00e8ncia (*1) hasta la pol\u00e9mica abierta en algunas revistas on-line sobre como \"Hacerse las preguntas correctas: la clase trabajadora y el sujeto de las luchas por la vivienda\" (*2) y otras que no citamos por no alargar la introducci\u00f3n pero que...\n\n\n\nCONTINUAR LEYENDO >>>","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"febr. 17, 2024","dateGMT":"2024-02-17 22:11:36","modifiedDate":"2024-02-17 23:12:11","modifiedDateGMT":"2024-02-17 22:12:11","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"alquiler<\/a>, hipotecas<\/a>, Oficina per l'Okupaci\u00f3<\/a>, anticipa- blackstone<\/a>, article 23 IRPF<\/a>, burbuja alquiler<\/a>, burbuja fiscal de los caseros<\/a>, cerberus<\/a>, contratos de alquiler<\/a>, creaci\u00f3n monetaria<\/a>, daci\u00f3n en pago<\/a>, estafa inmobiliaria<\/a>, parque p\u00fablico<\/a>, sareb<\/a>, sociedad de los propietarios<\/a>, titulitzaci\u00f3 hipoteques<\/a>","space":"alquiler<\/a> hipotecas<\/a> Oficina per l'Okupaci\u00f3<\/a> anticipa- blackstone<\/a> article 23 IRPF<\/a> burbuja alquiler<\/a> burbuja fiscal de los caseros<\/a> cerberus<\/a> contratos de alquiler<\/a> creaci\u00f3n monetaria<\/a> daci\u00f3n en pago<\/a> estafa inmobiliaria<\/a> parque p\u00fablico<\/a> sareb<\/a> sociedad de los propietarios<\/a> titulitzaci\u00f3 hipoteques<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":1,"sec":28},"status":"publish"},{"id":18806,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/02\/esborrany-automatic\/","name":"esborrany-automatic","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/radiografia-del-mercado-de-vivienda-espanol.jpeg?fit=1600%2C900&ssl=1","alt":""},"title":"nou debat: La democr\u00e0cia dels propietaris a Espanya","excerpt":"Presentem un debat que el posarem com a inici d'un de m\u00e9s general cap a on dirigim el moviment per la lluita per un habitatge digne. Debat entre Pablo CARMONA i J.PALOMERA -sindicat llogaters.","content":"Hem anat desgranant, a la nostra web, des de fa temps el concepte i les conseq\u00fc\u00e8ncies del perqu\u00e8 al nostre pa\u00eds ha entrat tan forta la cultura de la propietat immobili\u00e0ria. \u00c9s una realitat que es configura com una aposta als anys 50 del segle passat en el r\u00e8gim feixista del franquisme fins a convertir-nos en l\u00edders mundials.\n\n\n\nAquesta realitat lligada al poder de la Banca dins del r\u00e8gim t\u00e9 enormes paral\u00b7lelismes amb la revoluci\u00f3 conservadora del tatcherisme i de Reagan als EUA.\n\n\n\nAquesta versi\u00f3 d'acc\u00e9s a l'habitatge, consumidora de grans recursos naturals i s\u00f2l, \u00e9s l'oposat dels sistemes de parcs d'habitatge p\u00fablic de lloguer assequible, en retroc\u00e9s franc a tot Europa.\n\n\n\nLa crisi immobili\u00e0ria del 2008 va posar sobre l'escena una bombolla de cr\u00e8dit que amagava una altra de lloguer ja que en aquestes dates els lloguers arriben a uns preus que no es tornarien a repetir fins a l'actual bombolla llogatera. La greu crisi d'acc\u00e9s a l'habitatge com a b\u00e9 fonamental, fins i tot acceptat a la Constituci\u00f3, es consolida per la incapacitat de l'Estat espanyol a resoldre les greus contradiccions del model propietari consolidat durant d\u00e8cades.\n\n\n\nEl 2011 la PAH va agrupar medi\u00e0ticament la lluita contra la bombolla de deute. L'actual aparici\u00f3 del Sindicat d'Inquilins a Barcelona, del qual participem militantment en la seva creaci\u00f3, com a centralitzaci\u00f3 territorial de les lluites per l'habitatge, va tornar a l'escena la lluita de Prouespeculaci\u00f3 i l'Associaci\u00f3 500\u00d720 per un parc p\u00fablic de lloguer assequible contra l'opci\u00f3 de col\u00b7laboraci\u00f3 publicoprivada.\n\n\n\nDonem suport al Sindicat de Llogaters de Barcelona perqu\u00e8 va n\u00e9ixer com a conflu\u00e8ncia de lluites de barri per\u00f2 ho vam abandonar en convertir-se en un competidor amb la seva pr\u00f2pia din\u00e0mica, quan la seva direcci\u00f3 es va oposar per carta a la creaci\u00f3 d'un Consell Ciutad\u00e0 \u2013 de coordinaci\u00f3 \u2013 amb organitzacions com la la nostra o la mateixa Federaci\u00f3 d'Associacions de Ve\u00efns -FAVB- que hav\u00edem donat suport a la seva creaci\u00f3.\n\n\n\nMentre que les assemblees de la PAH i altres organitzacions estan dissolent-se, la realitat actual \u00e9s que els sindicats dedicats al lloguer i l'ocupaci\u00f3 han aparegut arreu a moltes ciutats i pobles atomitzant encara m\u00e9s el moviment amb visions i estrat\u00e8gies a sobre oposades entre els actors de la nostra lluita i provocant la compet\u00e8ncia pol\u00edtica en lloc de la unitat.\n\n\n\nquins debats sobre les causes, l'estrat\u00e8gia i la unitat hem de fer en el moviment d'un sol assumpte pel dret a l'habitatge en general des dels desposse\u00efts, els llogaters i els deutors hipotecaris?\n\n\n\nAvui us presentem un interessant debat realitzat sobre la democr\u00e0cia a la societat dels propietaris espanyola realitzada per Pablo Carmona, escriptor del llibre \u201cla democr\u00e0cia dels propietaris\u201d (*1), que vam tenir mesos enrere l'oportunitat de debatre amb ell a la nostra seu , i J.Palomera del Sindicat LLogaters de Barcelona on es confronten totes aquestes preguntes.\n\n\n\nEsperem publicar el nostre document sobre aquest debat que s'ha iniciat amb diverses aportacions al moviment. Posarem el nostre gra de sorra. Avui us oferim aquest v\u00eddeo. A tota persona interessada val la pena visionar i escoltar.\n\n\n\n\nhttps:\/\/youtu.be\/wBP2K4FDG6U?si=vkrtGcyAJ48MLtS8\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nNOTES:\n\n\n\n\ntraficantes.net, Pablo Carmona, \"la Democracia de los propietarios\". FONDOS DE INVERSI\u00d3N, RENTISMO POPULAR Y LA LUCHA POR LA VIVIENDA\n\n\n\n\nSEGUR QUE L'INTERESSAR\u00c0:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"febr. 10, 2024","dateGMT":"2024-02-10 22:45:58","modifiedDate":"2024-02-11 01:25:39","modifiedDateGMT":"2024-02-11 00:25:39","commentCount":"4","commentStatus":"open","categories":{"coma":"alquiler<\/a>, burbuja alquiler<\/a>, sociedad de los propietarios<\/a>","space":"alquiler<\/a> burbuja alquiler<\/a> sociedad de los propietarios<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":2,"sec":40},"status":"publish"},{"id":18725,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/01\/mapa-del-madrid-rentista\/","name":"mapa-del-madrid-rentista","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/carabanchel-madrid-edificios.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1","alt":""},"title":"Mapa del Madrid rentista","excerpt":"Con datos de Hacienda, en el mercado privado del alquiler en la Comunidad de Madrid en torno al 72% de los propietarios son de clase media o incluso de clases medias-bajas.","content":"Pablo Carmona \/ Es miembro de la Fundaci\u00f3n de los Comunes.\n\n\n\nEn el a\u00f1o 2020 -a prop\u00f3sito del inicio del confinamiento- distintos colectivos sociales convocaron una huelga de alquileres. La pandemia y sus consecuencias en el \u00e1mbito laboral supon\u00edan una oportunidad para ensayar este m\u00e9todo de lucha, justo cuando muchas personas tuvieron problemas para afrontar el pago de sus viviendas.\n\n\n\nDurante el dise\u00f1o de la huelga se pens\u00f3 que esta ser\u00eda la primera ocasi\u00f3n para enfrentarse al nuevo bloque propietario formado tras la crisis de 2008. Se esperaba que llegaran afectados por los fondos buitre, inquilinos de grandes empresas inmobiliarias o los restos de las viviendas pertenecientes a la gran banca. Este parec\u00eda el sujeto m\u00e1s probable de aquella huelga de inquilinos.\n\n\n\nUna calle en Carabanchel, distrito en el que los propietarios particulares representar\u00edan el 90,7% del mercado del alquiler. David F. Sabadell\n\n\n\nEfectivamente, miles de personas se pusieron en contacto con la campa\u00f1a lanzada por la huelga de alquileres. Pero no se trataba de inquilinas de aquellos grandes propietarios. De manera mayoritaria, quienes entraron en contacto con el proceso de huelga, viv\u00edan una realidad muy distinta. Sus caseros eran propietarios particulares, peque\u00f1os rentistas que aparec\u00edan a trav\u00e9s de alquileres convencionales e incluso de subarriendos.\n\n\n\nM\u00e1s all\u00e1 de la an\u00e9cdota, lo cierto es que desde 2020 se han ido conociendo datos sobre el mercado del alquiler que han girado la hip\u00f3tesis de que fondos buitre, grandes empresas inmobiliarias o bancos son los propietarios m\u00e1ximos del mercado del alquiler.\n\n\n\nA la altura de 2023 podemos afirmar -al menos- dos cosas. La primera, que el mercado del alquiler est\u00e1 mayoritariamente en manos de propietarios particulares. La segunda, que esos propietarios -lejos de ser millonarios o representar a los estratos sociales m\u00e1s elevados- representan mayoritariamente a las clases medias.\n\n\n\nHasta ahora ten\u00edamos pocas aproximaciones sobre como se reflejaba esta realidad en cada territorio. Solo Barcelona capital ten\u00eda un mapa medio claro de lo que estaba sucediendo. Pero \u00bfqu\u00e9 pasaba en otras grandes ciudades como Madrid? \u00bfQu\u00e9 estaba sucediendo con este mercado de los alquileres residenciales y en sus barrios?\n\n\n\n\nEn 2018, seg\u00fan la EMVS la vivienda en alquiler madrile\u00f1a estaba en un 88,8% de los casos en manos de propietarios particulares. Y a\u00fan m\u00e1s, en los barrios obreros este dato se disparaba hasta el 92,2% de los casos.\n\n\n\n\n\n\nEn el a\u00f1o 2018 la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid (EMVS) -a partir de un estudio global sobre la vivienda en la ciudad- apunt\u00f3 en esta direcci\u00f3n. Seg\u00fan sus datos, la vivienda en alquiler madrile\u00f1a estaba en un 88,8% de los casos en manos de propietarios particulares. Y aun m\u00e1s, lo curioso de estos datos se\u00f1alaban que en los barrios obreros este dato se disparaba hasta el 92,2% de los casos.\n\n\n\nEl dato era claro, muchos vecinos de barrios como Carabanchel, Vallecas o Ciudad Lineal hab\u00edan alquilado sus viviendas. O -lo que es lo mismo- muchas familias trabajadoras nacionales le hab\u00edan arrendado sus casas a familias de origen extranjero, aprovechando y empujando a un mismo tiempo la escalada de precios de la \u00faltima d\u00e9cada. Su objetivo, subir alg\u00fan pelda\u00f1o en su nivel de vida con estas nuevas rentas.\n\n\n\nTodo esto suced\u00eda en un entorno de extrema opacidad, con un mercado que se mov\u00eda sin declarar su actividad en Hacienda y con muchos contratos no registrados en la Comunidad de Madrid. Para entenderlo daremos solo un dato. Desde aquel a\u00f1o 2018 de la encuesta de la EMVS, la Agencia Tributaria ha sacado a la luz m\u00e1s de 1,2 millones de alquileres de propietarios particulares que no hab\u00edan sido declarados anteriormente.\n\n\n\nAhora bien, para la ciudad de Madrid \u00bfpodemos saber cuantos caseros particulares hay y qu\u00e9 porcentaje del mercado representan? Si tomamos los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) podemos saber el n\u00famero de viviendas alquiladas por propietarios particulares que declaran alquilar una vivienda en Madrid, en concreto 269.258. Si este n\u00famero lo cotejamos con el censo de viviendas de 2021, donde aparecen el n\u00famero de viviendas alquiladas en la ciudad de Madrid, que es de 317.766, tenemos que -sin contar con el fraude fiscal- el 84,7% de las viviendas en alquiler en Madrid ser\u00edan de propietarios particulares, el 1,3% de la Empresa Municipal de la Vivienda y el 16% pertenecer\u00edan a sociedades, fondos de inversi\u00f3n y a la Agencia de la Vivienda Social (Comunidad de Madrid).\n\n\n\n\nEn Carabanchel los propietarios particulares representar\u00edan el 90,7% del mercado, en Puente de Vallecas el 82% y en distritos como Ciudad Lineal m\u00e1s del 95%\n\n\n\n\nEsta misma comparaci\u00f3n y con los mismos datos la podemos hacer en algunos barrios de Madrid. Aqu\u00ed los datos son demoledores. Para que sirva de ejemplo, haremos el mismo ejercicio que en el p\u00e1rrafo anterior, pero sumando una correcci\u00f3n del 10% correspondiente al fraude fiscal, que -seg\u00fan el Sindicato de T\u00e9cnicos de Hacienda- es mucho mayor que ese. De esta manera observamos que en Carabanchel los propietarios particulares representar\u00edan el 90,7% del mercado, en Puente de Vallecas el 82% y en distritos como Ciudad Lineal m\u00e1s del 95%.\n\n\n\nLos datos son cada vez m\u00e1s claros en este sentido. Pero la pregunta que se suele hacer es \u00bfqui\u00e9nes\u00a0son estos propietarios particulares?\u00bfEn qu\u00e9 medida representan a un espectro amplio de la sociedad o son solo la expresi\u00f3n de sus partes m\u00e1s ricas? Estas preguntas tambi\u00e9n son cruciales.\n\n\n\n\n\nParece que desde 2022 se ha reconocido que la inmensa mayor\u00eda del mercado privado de alquiler est\u00e1 en manos de propietarios particulares. Sin embargo, se sigue discutiendo sobre quienes son estos propietarios y cuales son sus niveles de renta.\n\n\n\n\nCon datos de Hacienda, en el mercado privado del alquiler en la Comunidad de Madrid en torno al 72% de los propietarios son de clase media o incluso de clases medias-bajas.\n\n\n\n\nSi nos atenemos a los alquileres declarados en Hacienda, los datos en este sentido tambi\u00e9n son concluyentes. En el caso de la Comunidad de Madrid, de las 460.361 declaraciones de Hacienda que conten\u00edan alquileres de viviendas habituales con derecho a las bonificaciones del IRPF, el 32,5% correspond\u00edan a rentas inferiores a los 21.000 euros anuales. Esto es, declarantes de lo que podr\u00edamos denominar clases medias-bajas. A su vez, las rentas medias, las que van desde los 21.000 a los 60.000 euros anuales, representaban otro 49,4 % de estas declaraciones. Y solo el 18,1% de las mismas se situaban en las capas m\u00e1s altas de la sociedad, aquellas con ingresos superiores a los 60.000 euros anuales. En resumen, en el mercado privado del alquiler en la Comunidad de Madrid en torno al 72% de los propietarios eran de clase media o incluso de clases medias-bajas.\n\n\n\nComo conclusi\u00f3n podemos decir que esta cartograf\u00eda es la que mejor concuerda con nuestra realidad pol\u00edtica en materia de vivienda. No solo enfrentamos un mercado inmobiliario de grandes lobbies que tratan de consolidar pol\u00edticas de suelo, leyes de vivienda y fiscales que les beneficien. Tambi\u00e9n est\u00e1 en juego un mercado mayoritario capitaneado de manera descentralizada por decenas de miles de propietarios particulares e incluso de empresas unipersonales dedicadas al mercadeo de viviendas que son animadas y salen claramente beneficiadas por las pol\u00edticas p\u00fablicas en esta materia.\n\n\n\nCon casi 450.000 viviendas en manos de particulares en la Comunidad de Madrid o, por ejemplo, 17.000 empresas inmobiliarias de alquiler que no cuentan con empleados, hay que pensar como batir a este otro gran enemigo que es la sociedad de clases medias. En la democracia de propietarios, el propio sistema de propiedad gobierna, sostiene y da forma concreta a nuestra sociedad de clases. Por eso, el ataque al derecho mismo de propiedad privada, se convierte cada vez mas, en una lucha central.\n\n\n\nFUENTE: Mapa del Madrid rentista - elsaltodiario.com\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nSEGUR QUE L'INTERESSAR\u00c0:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"gen. 15, 2024","dateGMT":"2024-01-15 07:38:41","modifiedDate":"2024-01-15 08:38:43","modifiedDateGMT":"2024-01-15 07:38:43","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"alquiler<\/a>, bombolla lloguer<\/a>, burbuja alquiler<\/a>, sociedad de los propietarios<\/a>","space":"alquiler<\/a> bombolla lloguer<\/a> burbuja alquiler<\/a> sociedad de los propietarios<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":6,"sec":24},"status":"publish"},{"id":18702,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2024\/01\/volen-vendre-el-meu-pis-el-vol-el-propietari-i-no-renovar-me-el-contracte-de-lloguer-que-faig\/","name":"volen-vendre-el-meu-pis-el-vol-el-propietari-i-no-renovar-me-el-contracte-de-lloguer-que-faig","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/HI-HA-DRET-DE-DESNONAR-ME-AIXI.png?fit=1155%2C384&ssl=1","alt":""},"title":"Volen vendre el meu pis, el vol el propietari i no renovar-me el contracte de lloguer... qu\u00e8 faig?","excerpt":"La bombolla de lloguer no s'atura ni amb zones tensionades ni amb Ley de Vivienda estatal.\nEls particulars volen fer negoci i no tenen escrupols en fotre fora els llogaters amb les her\u00e8ncies. Una especulaci\u00f3, lligada als petits caseros, que cap administraci\u00f3 atura.\nAqui donem unes claus de defensa.","content":"Aquest \u00e9s un dels molts exemples que tenim, a la nostra Associaci\u00f3, de llogaters desesperats perqu\u00e8 veuen que els propietaris, la majoria petits propietaris, volen fotre fora de casa al llogater per pujar-se al carro de l'especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria que cap Administraci\u00f3 ha evitat.\n\n\n\nLes zones tensionades y la nueva Ley de Vivienda no garanteixen els drets dels llogaters per la qual cosa veiem cassos com aquest a tot arreu.\n\n\n\n\n\nLa nostra Associaci\u00f3 - per un lloguer P\u00fablic i Assequible- que porta des del 2005 assessorant us dona unes pautes i assessorament presencial per si voleu ajudar-vos dels nostres consells personalment. Podeu fer-vos socis\/es i aix\u00ed podrem ajudar-vos millor i lluitar plegades contra tant ab\u00fas.\n\n\n\nEl seg\u00fcent \u00e9s un dels molts exemples que ens troben continuadament:\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nAqu\u00ed donem algunes pautes que poden ajudar a la persona que ens ha contactar per al nostre assessorament:\n\n\n\n\n\n\n\nHola XXXXX\n\n\n\nSegons l'article 10 de la LAU -Ley de Arrendamientos Urbanos- en vigor quan vost\u00e8 va signar el contracte t\u00e9 dret a pr\u00f2rrogues fins a 3 anys excepte que la propietat l'indiqui de manera fefaent - burofax- 4 mesos abans, o sigui fins l'1 de febrer del 2024 que no vol renovar.\n\n\n\nEn aquest cas hauria de marxar de l'habitatge sempre que tingui un lloc on poder anar a viure. EN CAS CONTRARI, li indicar\u00edem COM FER PER QUEDAR-SE A L'HABITATGE FINS QUE UNA SENT\u00c8NCIA JUDICIAL INDIQUI QUE HA D'ANAR-SE'N i vost\u00e8 encara aix\u00ed pot quedar-se a l'habitatge fins que fos desnonada per un comissi\u00f3 judicial o oposar resist\u00e8ncia social.\n\n\n\nL'opci\u00f3 a compra despr\u00e9s de llogar ha d'estar molt ben delimitada en un contracte. PEL QUE DIU NO T\u00c9 AQUEST CONTRACTE, TOT HAN ESTAT PARAULES, PER TANT, NO T\u00c9 AMB QUE DEFENSAR-SE.\n\n\n\nIgualment hi ha estipulacions en el cas que hi hagi el dret de retracte que vost\u00e8 mateixa va considerar >>>.\n\n\n\nEn cas de la venda de l'habitatge llogat hagu\u00e9s estat bona idea considerar aix\u00f2 que explica l'enlla\u00e7 i si no ho va fer aprengui per a un altra cop:\n\n\n\n\nEL PROPIETARIO QUIERE mi VIVIENDA.\n\n\n\naix\u00f2 i altres coses les pot trobar a la Gu\u00eda de cl\u00e1usulas abusivas o nulas en los contratos de alquiler o el inquilino como \u201cconsumidor inmobiliario\u201d.\n\n\n\n\nTot el seg\u00fcent ho pot trobar a l'abast al PORTAL del llogater on estem posant concentrada tota la informaci\u00f3 que tenim produ\u00efda pels afectats.\n\n\n\n\n\u00bfc\u00f3mo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco?\n\nS\u00ed\u2026 se puede y se debe denunciar al casero por fraude fiscal en los alquileres.\n\n\n\n\n\nCada vez son m\u00e1s frecuentes las reclamaciones porqu\u00e9 el casero no devuelve la fianza del alquiler.\n\nc\u00f3mo reclamar judicialmente sin abogado la devoluci\u00f3n de la fianza, dep\u00f3sito, etc por menos de 2000 \u20ac.\n\n\n\nJuicio verbal, sin abogado ni procurador, contra el casero que no devuelve la fianza.\n\n\n\n\n\nSe dispara el abuso de las recuperaciones de viviendas alquiladas por sus caseros por necesidad familiar.\n\n\n\nLas \u201ccondiciones legales\u201d en las que no hay pr\u00f3rroga forzosa del arrendamiento para que el casero recupere su vivienda.\n\n\n\n\nLa informaci\u00f3 i la lectura \u00e9s la millor arma per defensar-se i com Associaci\u00f3 legalment constitu\u00efda \u00e9s una de les nostres prioritats dels que volen aprendre i ensenyar al temps.\n\n\n\nL'Ajuntament de Roda de Bara no ha demanat que sapiguem fins ara la voluntat de que sigui zona tensionada de lloguer. Per aix\u00f2 hauria de veure quins partits hi ha al consistori, a qui va votar vost\u00e8, i pressionar socialment perqu\u00e8 demani la zona tensionada. Si es aix\u00ed, l'hereu de la propietat, en el cas que NO LI RENOVES EL CONTRACTE, i si una altra persona el llogu\u00e9s el pis NO PODRIA AUGMENTAR-LI EL PREU DEL LLOGUER. PER LA QUAL COSA, VALE M\u00c1S MALO CONOCIDO QUE BUENO POR CONOCER. O sigui vost\u00e8.\n\n\n\nSi vost\u00e8 continua dins l'habitatge per error de la propiet\u00e0ria o per voluntat de les parts, si es ven l'habitatge, el nou comprador est\u00e0 obligat a subrogar-se en el contracte. Per\u00f2 segurament, si el vol vendre intentar\u00e0 primer no renovar-li el contracte doncs un habitatge \"amb bitxo dins\" s'ha de vendre m\u00e9s barat. El bitxo \u00e9s vost\u00e8 i \u00e9s l'argot de les immobili\u00e0ries.\n\n\n\nPot venir a alguna de les nostres seus aqu\u00ed >>> a la mateixa p\u00e0gina on est\u00e0 el formulari que vost\u00e8 ha omplert t\u00e9 les seus dies i hores. \n\n\n\nCom que no ens envia documentaci\u00f3 del contracte de lloguer si ve cal que porti el contracte perqu\u00e8 podria haver sorpreses. La fian\u00e7a del seu pis est\u00e0 dipositada a l'Ag\u00e8ncia Catalana de l'Habitatge? comprovi-ho tindria una altra sorpresa agradable per defensar-se.\n\n\n\nSi ve algun dia cal que demani hora aqu\u00ed doncs al venir de tant lluny li donar\u00edem prefer\u00e8ncia d'hora. Tamb\u00e9 pot fer-se s\u00f2cia de la nostra Associaci\u00f3 i llavors l'atendrem telef\u00f2nica o telem\u00e0ticament perqu\u00e8 no es desplaci.\n\n\n\nestem a la seva disposici\u00f3\n\n\n\nsalutacions i sort\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nsegur que l'interessar\u00e0:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"gen. 14, 2024","dateGMT":"2024-01-14 08:53:19","modifiedDate":"2024-01-15 07:30:30","modifiedDateGMT":"2024-01-15 06:30:30","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"alquiler<\/a>, Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU- 1994<\/a>, Llei 24\/2015 de l'emerg\u00e8ncia habitacional<\/a>, Llei del Dret a l'Habitatge de Catalunya<\/a>, bombolla lloguer<\/a>, burbuja fiscal de los caseros<\/a>, contratos de alquiler<\/a>, desahucio invisble<\/a>, fin contratos alquiler<\/a>, ley del derecho a la vivienda espa\u00f1ola<\/a>","space":"alquiler<\/a> Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU- 1994<\/a> Llei 24\/2015 de l'emerg\u00e8ncia habitacional<\/a> Llei del Dret a l'Habitatge de Catalunya<\/a> bombolla lloguer<\/a> burbuja fiscal de los caseros<\/a> contratos de alquiler<\/a> desahucio invisble<\/a> fin contratos alquiler<\/a> ley del derecho a la vivienda espa\u00f1ola<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":4,"sec":1},"status":"publish"},{"id":18495,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2023\/11\/la-lau-ja-permet-prorrogues-de-contractes-de-lloguer-entre-1-a-3-anys-afegits-als-5-i-7-legals\/","name":"la-lau-ja-permet-prorrogues-de-contractes-de-lloguer-entre-1-a-3-anys-afegits-als-5-i-7-legals","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/calendario-digital.jpg?fit=1600%2C1600&ssl=1","alt":""},"title":"La LAU ja permet pr\u00f2rrogues de contractes de lloguer entre 1 a 3 anys afegits als 5 i 7 legals","excerpt":"","content":"La recent Llei 12\/2023, de 24 de maig, por el derecho a la vivienda aprovada al Congr\u00e9s dels Diputats (*1) ha suscitat molta controv\u00e8rsia i oposici\u00f3 dels propietaris, del PP + VOX + Desokupa + Ciutadans, per\u00f2 sobretot, els grans propietaris que tenen veu als mitjans de comunicaci\u00f3 nacionals controlats pels bancs i els fons d'inversi\u00f3 de Wall Street, que han intentat silenciar alguns aven\u00e7os en drets dels llogaters que volem ressenyar.\n\n\n\nUn ha estat la modificaci\u00f3 o reforma de l'article de la hist\u00f2rica Llei d'Arrendaments Urbans - LAU (*2)- i volem ressenyar avui la reforma de l'article 10 de pr\u00f2rrogues dels contractes. \n\n\n\nAquesta modificaci\u00f3 es troba a l'apartat de la disposici\u00f3 final primera: Mesures de contenci\u00f3 de preus en la regulaci\u00f3 dels contractes d'arrendament d'habitatge.\n\n\n\nDe moment t\u00e9 dos impediments els seu \u00fas:\n\n\n\nLa Comunitat aut\u00f2noma ha de declarar zona tensionada el lloc on es troba l'habitatge. Catalunya ha aprovat les zones tensionades demanades per les comunitats aut\u00f2nomes per\u00f2 el Ministerio de Transports i Agenda Urbana encara no ho ha aprovat i no tenim clar aquest buit.Nosaltres recomanem que en cas de que la propietat no prorrogui el contracte, enviar carta negant-se a anar-se'n acollint-se a aquesta nova norma. En tot cas, ser\u00e0 el jutge si hi ha demanda judicial qui determini en funci\u00f3 de la situaci\u00f3 legal de la nova normativa si la propietat tenia ra\u00f3. no \u00e9s d'aplicaci\u00f3 pels contractes antics sempre i quan no hi hagi una negociaci\u00f3 de les parts per adherir-se a la nova Ley del derecho a la vivienda ( veure Disposici\u00f3n transitoria cuarta - (*3)\n\n\n\nQu\u00e8 diu la reforma de l'article 10 de pr\u00f2rroga de lloguer a la LAU\n\n\n\nFixeu-vos en l'apartat 2 i 3\n\n\n\nArt\u00edculo 10. Pr\u00f3rroga del contrato.1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci\u00f3n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. 2. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley en los que finalice el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria previsto en el art\u00edculo 9.1, o el periodo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita previsto en el art\u00edculo 10.1, podr\u00e1 aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una pr\u00f3rroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, durante el cual se seguir\u00e1 aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria requerir\u00e1 la acreditaci\u00f3n por parte del arrendatario de una situaci\u00f3n de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica sobre la base de un informe o certificado emitido en el \u00faltimo a\u00f1o por los servicios sociales de \u00e1mbito municipal o auton\u00f3mico y deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando este sea un gran tenedor de vivienda de acuerdo con la definici\u00f3n establecida en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, salvo que se hubiese suscrito entre las partes un nuevo contrato de arrendamiento.3. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley, en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado y dentro del periodo de vigencia de la declaraci\u00f3n de la referida zona en los t\u00e9rminos dispuestos en la legislaci\u00f3n estatal en materia de vivienda, finalice el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria previsto en el art\u00edculo 9.1 de esta ley o el periodo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita previsto en el apartado anterior, previa solicitud del arrendatario, podr\u00e1 prorrogarse de manera extraordinaria el contrato de arrendamiento por plazos anuales, por un periodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, durante los cuales se seguir\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros t\u00e9rminos o condiciones por acuerdo entre las partes, se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento con las limitaciones en la renta que en su caso procedan por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en los apartados 6 y 7 del art\u00edculo 17 de esta ley, o en el caso de que el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el art\u00edculo 9.3 de esta ley, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.\n\n\n\nQuines implicacions t\u00e9 aquest nou articulat?\n\n\n\nDoncs seguint l'ordre dels apartats de l'article considerem que :\n\n\n\napartat 1. La nova modificaci\u00f3 permet allargar el contracte de lloguer fins a 3 anys, dels 5 o 7 inicials, si abans cap dels participants, arrendador i arrendatari, haguess\u00edn manifestat el contrari de no continuar el contracte de lloguer, en les condicions assenyalades.apartat 2. En el cas que l'arrendador hagu\u00e9s manifestat la no renovaci\u00f3, aquesta modificaci\u00f3 de la LAU, permet al llogater demanar una \u00fanica pr\u00f2rroga de 1 any m\u00e9s (5+1 o 7+1) si t\u00e9 informe de vulnerabilitat.apartat 3. En aquest cas encara que l'arrendador hagu\u00e9s manifestat la no renovaci\u00f3, aquesta modificaci\u00f3 de la LAU, permet a l'arrendatari demanar la pr\u00f3rroga for\u00e7osa en les mateixes condicions del contracte durant 3 anys. \n\n\n\nCreiem que aquesta modificaci\u00f3 \u00e9s molt important per exemple a Barcelona o Madrid o altres ciutats amb un mercat de lloguer molt constrenyit. Cal que la Comunitat aut\u00f2noma hagi aprovat l'adequaci\u00f3 de la llei i que la ciutat hagi aprovat la zona tensionada. En el cas de Barcelona, l'alcaldia va aprovar ja la zona tensionada a la ciutat el 29 de juny d'aquest any(*4) i la Generalitat en anunci ha obert consulta p\u00fablica als Ajuntaments (*5).\n\n\n\nTot i aix\u00ed, el Gobierno de Espa\u00f1a no acaba de donar per definitiu un model de definici\u00f3 d'un \u00edndex de refer\u00e8ncia dels preus del lloguer homogeni a tot Espanya. La qual cosa paralitza la posada en marxa de la llei per\u00f2 no evidentment de la modificaci\u00f3 de l'article 10 de la LAU per la ley del derecho a la vivienda. Les consultes realitzades a l'Administraci\u00f3 espanyola i catalana sobre la possibilitat d'acollir-se els contractes anteriors a less pr\u00f3rrogues de la nova llei no queda clar que serveixin. \n\n\n\nTot i aix\u00ed, nosaltres creiem que s'ha d'optar per enviar burofax a la propietat de que es vol acollir a les pr\u00f2rrogues de la nova llei perqu\u00e8 no t\u00e9 on anar, pel mercat tensionat. En tot cas, la propietat pot intentar imposar el seu criteri de no renovaci\u00f3 i ja es veuran als jutjats. Creiem que cal imposar aquest fet i podem assessorar tot el proc\u00e9s en les nostres assemblees. \n\n\n\nSi la propietat no vol renovar i vost\u00e8 no t\u00e9 on anar, quedis a l'habitatge i esperi sent\u00e8ncia judicial, pot passar un any o m\u00e9s. En aquest temps poden passar moltes coses a nivell pol\u00edtic. Una cosa nom\u00e9s aconsellem: pagui el lloguer encara que s'hagi acabat el contracte. Si no li volen cobrar i, fins i tot cancel\u00b7len en compte de pagament, faci un diposit notarial per evitar al final pagar interessos. Podem assessorar en el proc\u00e9s.\n\n\n\nAfilia't i fes-te soci de la nostra entitat >>>\n\n\n\nNotes a peu de p\u00e0gina\n\n\n\nAsociaci\u00f3n 500x20, Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.Asociaci\u00f3n 500x20, Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU-.Barcelona.cat, Barcelona, declarada zona de mercado de vivienda tensionada.Disposici\u00f3n transitoria cuarta. R\u00e9gimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley.Los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n.Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, los contratos preexistentes podr\u00e1n adaptarse al r\u00e9gimen jur\u00eddico establecido en esta ley.Con independencia de lo previsto en los apartados anteriores, la regulaci\u00f3n introducida en esta ley no afectar\u00e1 a las diferentes medidas de aplicaci\u00f3n extraordinaria a los contratos vigentes de arrendamiento de vivienda y, en particular, la recogida en el art\u00edculo 46 del Real Decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania, que resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n en los t\u00e9rminos en los que se encuentren reguladas.Gencat.cat, ANUNCI pel qual se sotmet a informaci\u00f3 p\u00fablica el procediment per a la declaraci\u00f3 de les zones de mercat residencial tensionat.\n\n\n\nSegur que l'interesar\u00e0:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"nov. 14, 2023","dateGMT":"2023-11-14 22:02:19","modifiedDate":"2023-11-23 10:25:42","modifiedDateGMT":"2023-11-23 09:25:42","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"habitatge<\/a>, alquiler<\/a>, contratos de alquiler<\/a>, fin contratos alquiler<\/a>, ley del derecho a la vivienda espa\u00f1ola<\/a>","space":"habitatge<\/a> alquiler<\/a> contratos de alquiler<\/a> fin contratos alquiler<\/a> ley del derecho a la vivienda espa\u00f1ola<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":7,"sec":33},"status":"publish"},{"id":18427,"link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/2023\/10\/video-del-debate-la-burbuja-fiscal-de-la-patronal-del-alquiler-y-la-democracia-de-los-propietarios\/","name":"video-del-debate-la-burbuja-fiscal-de-la-patronal-del-alquiler-y-la-democracia-de-los-propietarios","thumbnail":{"url":"https:\/\/i0.wp.com\/500x20.prouespeculacio.org\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/2023-09-22-video-debate-la-burbuja-fiscal-del-alquiler-caratula.jpg?fit=1791%2C985&ssl=1","alt":""},"title":"V\u00eddeo del debate: la burbuja fiscal de la patronal del alquiler y la democracia de los propietarios","excerpt":"","content":"El pasado viernes 22 de septiembre realizamos un debate cuyos contenidos pueden ver en este enlace >>>\n\n\n\n\nhttps:\/\/youtu.be\/kzN3N4pKzMw\n\n\n\n\nContamos con los siguientes ponentes y la presentaci\u00f3n:\n\n\n\nPablo CARMONA es miembro de PAH Vallekas y del Colectivo Traficantes de Sue\u00f1os. Fue Concejal en el Ayuntamiento de Madrid en 2015 con la alcaldesa Manuela Carmena donde se opuso firmemente a la operaci\u00f3n Madrid Nuevo Norte llamado \"el Cortijo BBVA\" y aprobado precisamente por ese Ayuntamiento despu\u00e9s de a\u00f1os de retrasos..Tambi\u00e9n contaremos con la presencia de Jaume ARTIGUES, arquitecto, miembro de la FAVB y de la AAvv de la Dreta del Eixample, que nos permitir\u00e1 tener una visi\u00f3n de ciudad de la problem\u00e1tica del alquiler..Nuestro compa\u00f1ero Salva TORRES, miembro de 500x20, nos har\u00e1 una visi\u00f3n de la burbuja fiscal del alquiler creada desde hace d\u00e9cadas en torno a las ventajas fiscales de los rentistas tanto en el Impuesto de Sociedades como sobre todo en el impuesto del IRPF en torno a su art\u00edculo 23.\n\n\n\nC\u00f3mo ser\u00e1 el DEBATE ?\n\n\n\nLos ponentes recibir\u00e1n 4 preguntas que ir\u00e1n contestando por turno. \u00c9stas giran en torno al t\u00edtulo del acto sobre \"la burbuja fiscal de la patronal del alquiler\" y soluciones \n\n\n\n\u00bfqu\u00e9 es la PATRONAL DEL ALQUILER? \u00bfQu\u00e9 es la sociedad de los propietarios (presentaci\u00f3n del libro de Pablo Carmona)?qui\u00e9n y como se configura el precio del alquiler? \u00bfqu\u00e9 es la financiarizaci\u00f3n de la vivienda?\u00bfqu\u00e9 es la burbuja fiscal del alquiler? El paraiso fiscal del art\u00edculo 23 del IRPF y el Impuesto de SociedadesSituaci\u00f3n de la vivienda en Barcelona, Madrid y la nueva Ley de Vivienda aprobada recientemente.\n\n\n\nModerar\u00e1 el debate, los tiempos y turno de preguntas Lourdes GARC\u00cdA.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nSeguro que le interesar\u00e1:","author":{"name":"500x20","link":"https:\/\/500x20.prouespeculacio.org\/author\/salva\/"},"date":"oct. 18, 2023","dateGMT":"2023-10-18 06:28:12","modifiedDate":"2023-10-18 22:02:19","modifiedDateGMT":"2023-10-18 20:02:19","commentCount":"0","commentStatus":"open","categories":{"coma":"500x20<\/a>, alquiler<\/a>, Formaci\u00f3n 500x20<\/a>, article 23 IRPF<\/a>, bombolla lloguer<\/a>, burbuja alquiler<\/a>, burbuja fiscal de los caseros<\/a>, sociedad de los propietarios<\/a>","space":"500x20<\/a> alquiler<\/a> Formaci\u00f3n 500x20<\/a> article 23 IRPF<\/a> bombolla lloguer<\/a> burbuja alquiler<\/a> burbuja fiscal de los caseros<\/a> sociedad de los propietarios<\/a>"},"taxonomies":{"post_tag":""},"readTime":{"min":1,"sec":23},"status":"publish"}]