No hi ha desnonament sense un procediment previ d’intermediació habilitat per les comunitats autònomes

per

La modificació de la Ley 1/2000, de 7 de enero , de Enjuiciamiento Civil –LEC-, realitzada per la Ley 12/2023, de 24 de mayo , por el Derecho a la Vivienda – LDV 12/2023– en la seva Disposición final quinta obliga a un procés previ de mediació obligatori -habilitat per l’administració pública competent- i previ a l’acceptació d’una demanda civil de desnonament en el que es donin aquestes tres condicions:

  • qui desnona és un gran tenidor.
  • l’habitatge a desallotjar és l’habitual de la unitat familiar afectada.
  • aquesta unitat familiar es troba en situació de vulnerabilitat.

En els cassos que es donen aquestes circunstancies, previ a la presentació de la demanda judicial, l’actora – qui presenta la demanda- ha de realitzar un procediment d’intermediació que un cop acabat, amb el document acreditatiu dels serveis administratius públics competents amb el resultat de la intermediació respecte de les possibles ajudes en matèria d’habitatge, que li permeti, exhaurides les possibilitats, i sota la ponderació del tribunal, continuar el procediment de possessió de l’habitatge.

La normativa és lo suficientment enutjosa com per allargar durant mesos el procediment i que ja analitzavem aquí:

La modificacion introducida en la LEC por la Ley del Derecho a la Vivienda desautoriza el desahucio sin alternativa

Per tant, quan es presenti una demanda de desnonament, el gran tenidor haurà de demostrar documentalment els tres requisits anteriors i si és petit propietari com a mínim necessitarà el certificat del Registre de la Propietat – certificat i no nota simple- que demostra que al territori de l’Estat es propietari de més de 10 immobles (immobles no són només habitatges o 1.500 m2, i a Catalunya cinc o més inmobles), exclosos ambdós garatges i trasters.

Causalitats de paralització de desnonaments en aplicació de la Ley del Derecho a la Vivienda 12/2023

L’esmentada llei – LDV 12/2023– modifica els articles de la LEC : 150, 439, 440, 441, 549 i 655 bis referents a processos de desnonament a causa de ocupacions, finalització o impagaments de lloguer i execucions hipotecàries.

Per tant, en tos els cassos que es presentin o no les circunstancies descrites cal assegurar que la demandant i el jutjat acompleix amb els requisits de la LEC, la qual cosa, no es segura per desconeixement o per deixadesa o mala fe. L’afectat ha d’assegurar-se que els seus drets són tinguts en compte presentant la documentació usant la tramitació ordinària de procurador i advocat defensor o bé per la vía d’urgència directament al jutjat.

Gran tenidor, habitatge habitual, vulnerabilitat econòmica.

Ens trobem en dues causalitats:

  • DEMANDA NOVA. Si tenim una demanda i l’actora – demandant- no ha realitzat el procediment de conciliació cal presentar al jutjat document exigint l’obligatorietat de la intermediació de l’Administració.
  • PROCEDIMENT en CURS. Si la demanda ja està en curs, caldrà presentar document exigint la inadmissió de la citada demanda.

En el cas de demandes noves de desnonament per impagament o finalització de contracte de lloguer i per ocupació, en aplicació de la Disposición final quinta de la – LDV 12/2023-, el demandant haurà prèviament d’iniciar un procès d’intermediació o conciliació. Igualment en els cassos d’execució hipotecària i subhasta, quan es demani la possessió de l’habitatge cal exigir el procès de conciliació o bé accedir a la moratòria de desnonaments de la Ley 1/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios…

En el cas de demandes en curs de lloguer i ocupació també s’aplica la conciliació en els desnonaments suspesos pels artícles 1 y 1 bis del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 y posteriors ampliacions (*1).

Igualment serien d’aplicació en els cassos de demandes de possessió en execucions hipotecàries.

No es acompleixen alguna de les condicions anteriors.

Serà igualment la persona física o jurídica que presenta la demanda ha de demostrar que:

  • no és gran tenidor, amb el certificat del Registre de la Propietat- no una nota simple-.
  • que l’habitatge no es habitual amb un certificat dels serveis administratius oficials que sigui vigent.
  • que no es troba en situació de vulnerabilitat amb un certificat dels serveis administratius oficials que sigui vigent.

Hi ha vulnerabilitat quan no se supera com a mínim 1.800€ mensuals nets, 3 vegades l’IPREM… per una unitat familiar d’un sol ciutadà oa Catalunya l’indicador de renda de suficiència que seria 755,82×3=2.267,46.

Documents adients per a cada cas – cassos civils-:

-documents compartits amb la PAH Madrid-

NOTES:

  1. Boletín Oficial del Estado, Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (legislación consolidada).

SEGUR QUE EL POT INTERESSAR:

Print Friendly, PDF & Email

2 comentaris a “No hi ha desnonament sense un procediment previ d’intermediació habilitat per les comunitats autònomes”

    • Hola Lorenzo
      puede ser muy cierto y creemos que asi lo es pues ultimamente las leyes si ayudan en algo a los de abajo chocan con el Lawfare.
      La clase política tiene las manos atadas a las élites financieras y corporativas. La banca que crea dinero mágicamente es la que manda.
      Pero no por ello, ante cualquier desahucio de una afectada nosotros exigimos a los letrados que usen esas herramientas pues son ley -Ley de Enjuiciamiento Civil-
      si un juez no lo hace prevarica.
      saludos y gracias por su comentario

      Respon

Escriba aquí su comentario

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies