quién paga los gastos – IBI, escalera- de una vivienda adjudicada en subasta a un banco?

Los gastos de la vivienda con respecto de la comunidad de vecinos son responsabilidad de la entidad financiera o de a quién lo transmita en la adjudicación al remate desde la fecha en que se realiza esa transmisión en el Juzgado por decreto. La ley de Propiedad Horizontal (LPH) lo especifica en el reformado artículo 9 punto 1 letra d):

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

Si el banco se ha adjudicado, su responsabilidad frente a la comunidad por el impago de las cantidades adeudadas para el sostenimiento de los gastos generales se inicia el año en el que se lo adjudique más los derivados de los tres años anteriores. Esta extensión a los tres años anteriores ha sido introducida por la reforma de la LPH, en vigor desde el 28 de junio de 2013.

Si la adjudicación del piso por el banco fue antes de la entrada en vigor de la modificación de la LPH en 2013-06-28, solo responderá del pago de la anualidad en la que se lo hubiese adjudicado y la del año anterior. Además, a partir de ese momento, será el banco, como propietario del inmueble, el obligado a soportar los gastos de la comunidad de propietarios, en función de su cuota de participación establecida en los estatutos de la comunidad.

Si el banco transmite la titularidad a un tercero debe igualmente comunicarlo a la comunidad de propietarios o será responsable solidario con el nuevo propietario de los gastos.

En el caso del IBI el tema suele ser más peliagudo pues son los Ayubtamientos los responsables del cobro y puede haber problemas si este no sabe que la vivienda ha cambiado de titularidad. Lo mejos es con el decreto de adjudicación del Juzgado ir a negociar e informar a la Oficina Tribur¡taria del Ayuntamiento de su localidad conjutamente con otras tasas como basuras etc. El IBI es un impuesto a la vivienda no a una persona por lo que debería pagar el banco desde el momento de la adjudicación.

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