Los compañeros de la Comunidad de Activos Titulizados tienen este documento que puede ser útil para acompañar las explicaciones de otros que damos en nuestras webs. Dejamos aquí una explicación de la Responsabilidad hipotecaria o cláusula de Constitución de la Hipoteca que suele estar al final de la escritura del crédito hipotecario y constituye en la escritura un segundo contrato adosado al primero – el contrato de préstamo y sus condiciones-. Este segundo contrato, tampoco negociado como mandan las leyes de defensa del consumidor, es sobre el que se constituye la hipoteca sobre la vivienda.
Cuando va a firmar una hipoteca no es consciente de todo aquello que no sabe, que hay oculto muchas veces por el lenguaje usado, otras por las normas, leyes y reglamentos, pero sobre todo, por aquello que socialmente se cree: que un préstamo con garantia hipotecaria es que le dan dinero para pagar la casa y usted lo devuelve durante unos años. Ha pensado que era lógica esa simplicidad y resulta que no lo es, porque es tanta la ilusión de comprar una casa que ésta actúa cegando. Vamos a arrojar aquí algo de visión.
La responsabilidad hipotecaria es la segunda parte del contrato de la escritura que usted firma delante de notario. La primera parte es el contrato de devolución del crédito con la garantía de su vivienda. En otras partes ya hemos hablado de las cláusulas abusivas del crédito, ahora hablamos de las cláusulas abusivas de ese segundo contrato que usted nunca negoció ni el notario seguramente leyó por encima. Además sobre esa responsabilidad hipotecaria nunca negociada es sobre la que usted paga los impuestos al Estado (entre el 0,5 al 1,5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados -IAJD), otra cláusula abusiva, con lo que ya le despluman sólo comenzar esa relación desigual con la entidad financiera que le ha cautivado para convertirle en una vaca lechera que exprime a gusto.
Para ello va a tener que hacer un ejercicio de encontrar en su escritura cuatro valores:
1º. Deuda o Principal: El valor del crédito que le prestaron.
2º. Valor de tasación: Realizado por una empresa externa.
Te nombramos algunas: Tinsa, Valmesa, Sotasa, Tasvalor…
3º. Tasación a efectos de subasta (T.E.S): Cuyo valor a veces coincidirá con el valor de la tasación (Punto 2º) o no, y que es de vital importancia ante una Ejecución Hipotecaria, ya que sobre éste se harán unos cálculos que luego comentaremos.
4º. Responsabilidad hipotecaria (R.H.): Es un concepto que engloba la suma de varios valores a la vez, a veces viene desglosado, si es así tendrás que sumarlo.
Comprende el principal (Punto 1°), una cantidad para intereses ordinarios, otra para intereses de demora, otra para costas y una mas para gastos.
Si solo pone los porcentajes, te recomendamos que cojas una Nota Simple del Registro de la Propiedad posterior a la firma de la hipoteca y ahí la tendrás desglosada por cantidades o sumado el total.
Lo que queremos que veas con esto es que no es lo mismo aplicar los porcentajes en caso de subasta sobre el V.E.S. (Punto 3°) que sobre la R.H. (Punto 4°) y que según su aplicación subastándose tu casa (siempre y cuando no te hayas defendido con otras opciones como nulidad del Vencimiento Anticipado, Cláusulas Suelo, Falta de Legitimidad Activa por Titulización…) además de perderla, quedarías debiendo dinero al banco, cuándo podría ser que tomando otros valores fuese el banco el que te tuviera que pagar a ti.
Estamos hablando de cantidades como 30.000€, 50.000€ o más…
FUENTE: comunidadcat.blogspot.com.
TAMBIÉN LE INTERESARÁ
entradas recientes categoría hipoteca:
asesoramiento letrado: a vueltas con el vencimiento anticipado en el juzgado
Desde la adhesión del estado español a la Unión europea y sus leyes imperaba la Directiva Europea 93/13/CEE de defensa de los consumidores frente a cláusulas abusivas. Bajo la tutela…
TJUE i Suprem coincideixen a la fi! es poden reclamar despeses hipotecaries gairebé sempre a la Banca
Estem cansats de publicar articles en la web per a defensar el dret dels deutors a reclamar les despeses de formalització, etc d’una hipoteca.
Per enèsima vegada la Banca es riu dels ciutadans però aquesta vegada pot ser l’última, almenys en això.
Consejos a afectados hipotecarios del Cártel bancario
Hemos elaborado una pequeña guía de video para toda persona que tiene problemas hipotecarios con los oligarcas del Cártel bancario del IBEX35. Desde una ejecución hipotecaria, a una titulización o…
Les estratègies “negligents” dels sindicats de llogaters i d’habitatge
El problema d’accés a un habitatge digne i assequible al nostre país està donant entrada a debats i estratègies divergents i retrets entre les organitzacions d’habitatge que no permeten una discussió honesta. Aquest document intenta posar unes bases per fer-ho.
+++ la reclamación sobre gastos de constitución de la hipoteca no tiene prescripcion temporal.
La revista digital economistjurist.es reafirma lo que hemos defendido desde estas páginas en cuanto a la restitución de los gastos de formalización de la hipoteca. Sostiene que no habría plazo…
El 23/01/24 venç el termini per demanar retorn despeses de constitució de la hipoteca?
Aquesta entrada explica les principals contradiccions entre el Tribunal Suprem espanyol i els criteris de la Directiva europea Directiva 93/13 de drets dels consumidors sobre les despeses de constitució d’una hipoteca i la polèmica comissió d’obertura.
Igualment trobareu full per reclamar les despeses al banc i començar el litigi personalment i que pot acabar en un jutjat.
Té de termini fins al 14 d’abril del 2024.
El final del IRPH està assegurat: Llegeixi i guany el judici al Banc
DESPRÉS JA FAREM CAURE L’EURIBOR® també x manipulació! Els companys del Plan ARIBA (Acciones de Recuperación de Intereses Bancarios)- (*1) i un dels seus advocats amb el que estem col·laborant…
La controvertida Comisión de apertura de la hipoteca es considerada abusiva en 2ª instancia
CaixaBank ha perdido una sentencia que recurrió en segunda Instancia en Castellón por la controvertida comisión de apertura de la hipoteca. Dicha comisión valorada en ese caso en 1.108,50 euros…
La por dels deutors a enfrontar-se a “l’estafa EURIBOR®” suposa beneficis històrics als grans bancs de l’IBEX35
El dia 7 d’octubre passat vam presentar davant el públic l’embrió de la Plataforma Estafa EURIBOR ®. Un dels grans reptes d’enfrontar aquesta estafa social que arruïna llars, empreses, administracions…
VÍDEO: per què l’Euribor® està manipulat i és una estafa
El dissabte 7 d’octubre presentàvem a Madrid la Plataforma Estafa Euribor® amb el suport de les següents organitzacions PAH Madrid, Asociación 500×20 (Barcelona)PAC Badalona, Stop Desahucios Mallorca, Stop Desahucios Valencia,…
2 comentaris a “LA RESPONSABILIDAD PERSONAL, SOLIDARIA en una ejecución hipotecaria de una entidad financiera (R.H.)”