Nos volvemos a encontrar con una ley, la Llei 1/2022 de 3 de març de la Generalitat de Catalunya (*1), donde se refuerza la obligatoriedad del alquiler social para familias vulnerables que habitan viviendas de grandes tenedores (10 o más viviendas) pero está en manos de los mismos presentar una demanda judicial que agüe esa ley. Esta ley recupera y amplia las medidas del Decreto Ley 17/2019, tras su anulación por el Tribunal Constitucional al considerar que se vulneraban los límites de regulación de un decreto ley.
Eso no quiere decir, que el juzgado pase de la ley y ejecute el desahucio por impago o finalización del contrato de alquiler o en caso de ocupación que debe ser anterior a 01/06/2021 (Acreditarlo mediante cualquier medio admitido en derecho). En la práctica, vemos que los grandes tenedores pasan por el tubo y se aplazan los desahucios pero no se amplia el derecho universal a la vivienda. Pero creemos que tiene más peso en esta decisión de aplazar desahucios la moratoria estatal que el miedo a las multas de la Generlitat. Desconocemos si ha puesto alguna Es un parche pero mejor que nada si te ves en la calle.
Vamos a ver los puntos principales de la ley catalana para exigir nuestros derechos.
ALQUILER SOCIAL DE GRAN TENEDOR
- Impone a los grandes tenedores de vivienda la obligación de ofrecer un alquiler social a familias sin alternativa habitacional y que se encuentren en riesgo de exclusión residencial antes de interponer cualquier demanda de desahucio por impago de alquiler o de ejecución hipotecaria.
- Esta obligación se aplica también antes de interponer la acción de desahucio por vencimiento de la duración máxima del contrato de alquiler y el contrato deba ser como mínimo por el período de duración legalmente establecido en la normativa vigente y, como mínimo cinco años, en caso de personas físicas; y siete años, para personas jurídicas y doce años en el caso de bancos o fondos de inversión.
- Impone el alquiler social para aquellas familias que hayan ocupado pisos de bancos o fondos de inversión, antes del 1 de junio de 2021, ya sea porque quedaron sin título habilitante tras un proceso de ejecución hipotecaria, o de una demanda de desahucio.
LA DEFINICIÓN DE GRAN TENEDOR DE VIVIENDA
- La nueva definición de gran tenedor de viviendas incluyendo a aquellas personas jurídicas (empresas) que por sí solas o a través de un grupo de empresas posean más de 10 viviendas (antes eran 15 viviendas), lo que adecua la definición de gran tenedor a la normativa estatal.
REGISTRO DE GRANDES TENEDORES
- La Ley catalana prevee la elaboración de un Registro en el que se inscribirán las personas jurídicas que sean grandes tenedores de vivienda que dependerá de l’Agència de l’Habitatge de la Generalitat. Tienen un mes para inscribirse desde la entrada en vigor de la Ley.
QUÉ ES UNA VIVIENDA VACÍA ?
- La Ley catalana define la vivienda vacía como aquella vivienda o edificio de viviendas que permanezcan desocupadas de manera permanente e injustificada durante un periodo de más de dos años.
- La vivienda vacía incumple la función social de la propiedad y otorga poderes a la administración para adoptar medidas de ejecución forzosa, y en algunos casos de expropiación, cuando el propietario no haya cumplido con el requerimiento de la administración para ocuparla.
ES OBLIGATORIO CUMPLIR LA LEY CATALANA?
Como hemos dicho la entrada de desahucios continua en los juzgados por lo que muchos grandes propietarios no renuncian a intentar la via judicial porqué la ley catalana no entra en su jurisdicción aducen. Por eso, los promotores de la ley han creado múltiples documentos con los que reclamar al gran casero, al juzgado y a la Administración el cumplimiento de la ley.
EL CONSTITUCIONAL HA TUMBADO ESTA LEY?
Varios medios de comunicación entre ellos OKdiario y IdealistaNews han publicado noticias falsas conforme el constitucional había derogado los artículos que obligaban a los grandes tenedores a ofrecer un alquiler social. La generalitat se ha visto obligada a dar una nota de prensa asegurando la vigencia de la ley
Repetimos la ley catalana obliga a los grandes tenedores a ofrecer un alquiler social en las condiciones expuestas bajo pena de multa. Hasta hoy desconocemos que se hayan impuesto estas multas lo que tampoco quiere decir que hay cientos de familias en el limbo jurídico que después de entregar papeles esperan meses y meses sin respuesta aún habiendo presentado denuncia ante la Agencia Catalana de l’Habitatge.
Documents útils (català)
Recordar que los dirigidos al juez deben ser presentados a través de abogado y procurador en el caso de haber iniciado el propietario una demanda judicial.
Lloguer – Gran tenidor
Impagament de lloguer
- Propietat:
1.1.A Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Abans de rebre demanda judicial)
1.1.B Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Després de rebre demanda judicial) - Jutjats:
1.2.A Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer
1.2.B Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment - Agència de Consum de Catalunya
1.3.A Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Abans de rebre la demanda)
1.3.B Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Després de rebre la demanda)
1.3.C Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Finalització de contracte
- Propietat:
2.1.A Sol·licitud de lloguer social en cas de finalització del lloguer (Abans de rebre la demanda)
2.1.B Sol·licitud de lloguer social en cas de finalització del lloguer (Després de rebre la demanda) - Jutjats:
2.2.A Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer
2.2.B Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment - Agència de Consum de Catalunya:
2.3.A Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer (Abans de rebre la demanda)
2.3.B Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer (Després de rebre la demanda)
2.3.C Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Renovació de Lloguer Social
Impagament de lloguer
- Propietat:
1.1.A Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Abans de rebre demanda judicial)
1.1.B Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Després de rebre demanda judicial) - Jutjats:
1.2.A Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer
1.2.B Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment - Agència de Consum de Catalunya
1.3.A Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Abans de rebre la demanda)
1.3.B Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Després de rebre la demanda)
1.3.C Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Finalització de contracte
- Propietat:
2.1.A Sol·licitud de lloguer social en cas de finalització del lloguer (Abans de rebre la demanda)
2.1.B Sol·licitud de lloguer social en cas de finalització del lloguer (Després de rebre la demanda) - Jutjats:
2.2.A Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer
2.2.B Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment - Agència de Consum de Catalunya:
2.3.A Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer (Abans de rebre la demanda)
2.3.B Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer (Després de rebre la demanda)
2.3.C Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Renovació de Lloguer Social
Propietat:
3.1.A Sol·licitud de renovació de lloguer social (Abans de rebre la demanda)
3.1.B Sol·licitud de renovació de lloguer social (Després de rebre la demanda)
Jutjats:
3.2.A Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas de renovació de lloguer social.
3.2.B Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment
Agència de Consum de Catalunya:
3.3.A Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de renovació de lloguer social (Abans de rebre la demanda)
3.3.B Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de renovació de lloguer social (Després de rebre la demanda)
3.3.C Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Ocupacions
Pot accedir al lloguer social obligatori*
- Propietat:
1.1.A Sol·licitud de lloguer social en cas d’ocupació (Abans de rebre la demanda)
1.1.B Sol·licitud de lloguer social en cas d’ocupació (Després de rebre la demanda) - Jutjats:
1.2.A Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas d’ocupació
1.2.B Recurs de reposició si ens deneguen la solicitud de suspensió de llançament. - Agència Catalana de Consum
1.3.A Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’ocupació (Abans de rebre la demanda)
1.3.B Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’ocupació (Després de rebre la demanda)
* Ha de complir els requisits següents:
- Ocupant l’habitatge abans del 01/06/2021 (Acreditar mitjançant qualsevol mitjà admès en dret).
- L’habitatge ha de portar 2 anys buit (l’ocupació no interromp els dos anys).
- No haver rebutjat cap oferta de reallotjament social en els últims 2 anys.
- Informe favorable de Serveis Socials.
- La propietat ha de ser: entitat financera, filial immobiliària d’aquesta entitat, fons d’inversió, entitat de gestió d’actius, fons de capital de risc o de titulització d’actius.
No pot accedir al lloguer social obligatori
- Jutjat:
1.A Sol·licitud suspensió fins reallotjament adequat de l’Administració - Ajuntament:
2.A Sol·licitud ajuts / reallotjament adequat
Documents per l’empadronament
Notas:
- dogc.gencat.cat, LLEI 1/2022, del 3 de març, de modificació de la Llei 18/2007, la Llei 24/2015 i la Llei 4/2016 per a afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge..
