És a dir, neix un nou contracte basat en el Codi Civil. Aquesta és la jurisprudència inicialment acceptada.
No podem respondre a les seves preguntes sense poder llegir les clàusules del contracte i la data inicial de vigència, i pel que sembla el seu contracte va ser signat amb la versió LAU del 2013/06/06.
A la sentencia 530/2018 del Tribunal Suprem de 26 de septiembre, diu sobre aquest fet:
Al ser una sentència que afirma nova jurisprudència, els jutges en general fan un seguiment absolut del Suprem. A més els jutges solen estar al costat contrari de la barricada. Solen ser “caseros“, la classe mitjà propietària, per la qual cosa en cas de injusticia solen posar-se – interpretar– la llei del costat de l’arrendador en cas de conflicte. Entenent aquest fet cal seguir una estratègia de defensa ben estudiada si arriba als jutjats.
De totes maneres la jurisprudència de l’alt Tribunal no és d’obligada imposició al jutge, doncs la justicia és interpretativa segons les circumstàncies.
Però no tingui por doncs coneixem força aquests conflictes encara que una cosa és la conducció i l’altra el resultat final. Es tracta d’obtenir, en una clara indefensió, la millor solució per a vostè.
Segons aquesta altra sentència, 764/2013, de 5.12.2013, per tant, la duració del seu contracte serà aquesta:
Per tant, la propietària del seu habitatge no pot augmentar les rendes més enllà del que deia el primer contracte, o sigui, segurament l’IPC anual. Podríem dir, que el contracte en tàcita reconducció funciona sota els paràmetres ja del Codi Civil. Ho diem perquè el Gobierno va fer la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda i en aquesta hi ha una limitació dels augments del 2% pel 2023 i del 3% pel 2023.
Un Tribunal davant el conflicte possiblement no li donaria la raó a vostè. El llogater com no lluita per canviar les lleis sempre està en franca derrota davant la “Patronal de lloguer” en la que els jutges tenen interessos propietaris.
La propietària no pot fer el que vol. D’altra banda caldria veure si el contracte és legal i registrat per saber amb quina mena de propietària és: acompleix les seves obligacions tributàries o bé no declara el lloguer fent frau fiscal (quasi el 40% dels “caseros” fan frau fiscal a Espanya)
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1 comentari a “Tàcita reconducció del lloguer en contractes amb prórroga finalitzada”