Cualquier Josep -Casa Órsola- tiene derecho a 3 años de prórrogas forzosas de contrato según art. 10.3 LAU

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Josep TORRENT, el inquilino de la casa Órsola de Barcelona, no es una persona vulnerable ni en riesgo de exclusión. Es un inquilino que vive en el Ensanche barcelonés desde hace muchos años y que ha levantado una ola de solidaridad mediática en la ciudad. Su problema era un desahucio invisible: la no renovación del contrato del alquiler por el casero, en este caso, un fondo inversor que quiere usar las viviendas de un bloque para otros negocios inmobiliarios más rentables.

Es la enorme tensión de precios del mercado inmobiliario el que ha mostrado en Josep un reflejo de miles de desahucios invisibles que no tienen focos mediáticos que los hagan visibles.

Además en la mayoría de los casos en la ciudad condal y en todo el país, son pequeños propietarios los que realizan sin escrúpulos la expulsión de sus inquilinos para subir alquileres o buscar alternativas más rentables como el subarriendo o los contratos de temporada camuflados. Una selva depredadora que se ceba con los más pobres con toda clase de chanchullos y abusos.

Estamos desde hace años en una crisis producto de la violencia inmobiliaria estructural. El capital financiero ha convertido la vivienda en un activo dentro del circuito secundario de inversión de capital, que es mucho más rentable que la producción de bienes. Vivir de rentas sin trabajar. Algunos les llaman emprendedores a aquellos que han convertido la ciudad condal en un juego de Monopoly.

La Ley del Derecho a la Vivienda al rescate de los inquilinos invisibles

El Gobierno respaldado por una mayoría parlamentaria frágil ha enfrentado la crisis habitacional con la entrada en vigor de la tímida Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda – LDV –, junto a otras leyes autonómicas y decretos diversos que han supuesto un cataplasma a los miles de Joseps que cada mes sufren el mismo destino en la piel de toro.

Estas mojigatas leyes aprobadas, que no entran en el hueso del problema. aún así han tenido que sufrir el acoso de la derecha que no para en su ruido mediático y sus intentos de lawfare de tumbar cualquier iniciativa parlamentaria que dé un respiro a cada inquilino que sufre una violencia desmesurada cuando ve que lo echan de su vivienda.

El Partido Popular con el apoyo de una mayoría retrógada de togados ha tumbado partes esenciales de esas leyes que todos conocemos en Catalunya. Recientemente una nueva sentencia del Tribunal Constitucional da una nueva puñalada a la LDV anteponiendo el derecho de propiedad al de vivienda en aspectos esenciales de la Ley de Enjuiciamiento Civil en tema de desahucios.

Hasta ahora, con suerte, la Disposición Adicional Final primera de dicha ley, la LDV, no ha estado recurrida y desde su entrada en vigor, el día 25 de mayo del 2023, modificó el artículo 10 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos – LAU -, referida a la prórroga forzosa hasta tres años de cualquier arrendamiento en un municipio de mercado tensionado de cualquier contrato anterior y posterior a la entrada en vigor de la ley.

Cualquier Josep TORRENT, inquilino de municipio declarado de mercado tensionado, puede acogerse a esa alternativa. TRES AÑOS DE PRÓRROGA EN LAS MISMAS CONDICIONES. No es la panacea pero revienta el deseo irrefrenable de la propiedad a incrementar beneficios mientras duermen plácidamente entre sus inversiones.

En otras palabras, si desde el 25 de mayo del 2023 los vecinos de cualquier Casa Órsola se hubieran acogido a las prórrogas forzosas de la LDV de 3 años otro gallo cantaría. Seguramente hoy se hubiera impuesto el silencio rentista porqué Josep TORRENT de momento hubiera vivido a igual precio hasta el 2028 y plantear una batalla unitaria para cambiar el modelo de acceso a la vivienda en este país. Caiga quién caiga.

Igualmente, la LDV permite que en municipios sin declaración de zona tensionada de alquiler, los inquilinos vulnerables pueden acogerse también a una prórroga extraordinaria de un año si son vulnerables y su casero es un gran tenedor.

nueva prórroga de 1 a 3 años del alquiler al fin del contrato y otras prórrogas

Prórroga extraordinaria obligatoria de 1 a 3 años en los contratos finalizados o sus reconducciones tácitas

Este es el artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU-:

3. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley, en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado y dentro del periodo de vigencia de la declaración de la referida zona en los términos dispuestos en la legislación estatal en materia de vivienda, finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 de esta ley o el periodo de prórroga tácita previsto en el apartado anterior, previa solicitud del arrendatario, podrá prorrogarse de manera extraordinaria el contrato de arrendamiento por plazos anuales, por un periodo máximo de tres años, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de prórroga extraordinaria deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes, se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento con las limitaciones en la renta que en su caso procedan por aplicación de lo dispuesto en los apartados 6 y 7 del artículo 17 de esta ley, o en el caso de que el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el artículo 9.3 de esta ley, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

REQUISITOS para solicitar la prórroga: cualquier persona afectada para cualquier propietario grande o pequeño y zona de mercado residencial tensionado de precios. Se aplica a todos los contratos firmados, bajo la LAU, en vivienda habitual antes y después de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que se encuentre el inmueble en una ciudad o pueblo declarada como zona tensionada por Ministerio de Vivienda.

COMO ES MERCADO TENSIONADO NO SE NECESITA INFORME DE VULNERABILIDAD, pues la ley entiende que si te desahucian en un mercado tensionado cualquier ciudadano, como Josep TORRENT, se vuelve vulnerable.

El mismo Ayuntamiento de Barcelona inexplicablemente anuncia esa medida pero sus servicios jurídicos, ¿no han sido capaces de poner en conocimiento de los afectados este derecho legislado en la Ley de Arrendamientos Urbanos?:

Prórroga extraordinaria obligatoria de 1 a 3 años SE APLICA INCLUSO A LOS CONTRATOS ANTERIORES A LA LEY

Explicamos en este otro artículo la base legal por la que se aplica a todos los contratos, incluso los firmados anteriormente a la entrada en vigor de la ley.

Eso es así, porque el artículo 10 de la LAU, sobre prórrogas, fue modificado por una Disposición Adicional Final primera. Una disposición final es la forma en que una ley modifica otra ley a diferencia de las disposiciones transitorias.

Lo explicamos pormenorizadamente aquí con un modelo de pdf para acogerse a la prórroga dirigido a la propiedad o a su abogado para que lo use por usted. Incluso en caso de demanda judicial pues la propiedad tiene el derecho de llevar a los tribunales la interpretación de cualquier ley.

Prórroga extraordinaria obligatoria de 1 a 3 años en los contratos de alquiler finalizados o sus reconducciones tácitas

¿Punto final?
La Casa Órsola la compra el Ayuntamiento de Barcelona.

El Consistorio del Alcalde Collboní, ha tirado por la directa ante la presión y el Ayuntamiento y Fundación Hábitat3 de Carme TRILLA han adquirido la Casa Órsola por 9,2 millones de euros, casi el doble de los 5,4 millones que el fondo de inversión Lioness Inversiones pagó por el edificio en 2021. Una plusvalía millonaria en solo tres años de inversión para Lioness Inversiones.

Un despilfarro público difícil de justificar que incentiva la especulación, pues encima el acuerdo de colaboración publico-privada hace que Habitat3 de mayoría de capital privado tenga el 51% de la supuesta sociedad que se creará. Y no sólo eso, en Habitat3 como partners tienen al conglomerado inmobiliario de La Caixa de la cual el mismo propietario de Casa Órsola, Albert Ollé, ha sido también participe en su Asamblea General de accionistas. Todo queda en casa.

Hay 100 casas Órsola en la ciudad pero también miles de desahucios invisibles de inquilinos por sus pequeños propietarios que hacen lo mismo que los grandes caseros: hinchar la burbuja inmobiliaria. Dar contenido político a evitar los desahucios invisibles seguramente detrae de la necesidad de replantear una lucha en los términos que se ha planteado.

El Ayuntamiento no volverá a repetir este operación muchas veces si no quiere llevar la Hacienda municipal a la bancarrota. Y si la operación Órsola se hace con deuda bancaria, la sangría será aún mayor para las arcas de la ciudad condal. La especulación se debería parar de otra manera:

10 medidas para pinchar la burbuja del alquiler y asegurar el derecho a la vivienda del inquilinato

Las prórrogas forzosas y la obligación de mantener las mismas condiciones del contrato son palos a las ruedas de la rentabilización de la inversión y una oportunidad del movimiento para plantearse una solución más definitiva exigiendo una ley de alquiler social obligatoria.

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3 comentaris a “Cualquier Josep -Casa Órsola- tiene derecho a 3 años de prórrogas forzosas de contrato según art. 10.3 LAU”

  2. Déjense ya de izquierdas y derechas .TODO EL SISTEMA está ligado a la servidumbre de la tiranía del CAPITAL y sus intereses . Basta ya de querer asimilar a la derecha burguesa , a las únicas ideologías que con hechos y leyes , DEMOSTRARON SU SENTIDO SOCIAL , léase Nacional Socialismo Alemán y Falange Española de las JONS .

    Las cosas claras….el Decreto BOYER ( del Partido Socialista ni obrero ni español ) derogó las prórrogas obligatorias del alquiler y LIBERALIZÓ los arrendamientos EN BENEFICIO DE LA PROPIEDAD .

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