+ de 50.000 familias en moratoria de desahucio esperan la ley que les permita la recuperación de la propiedad de su vivienda

No hablamos de cualquier cosa. Más de 50.000 familias se han acogido al mecanismo habilitado en el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, legislado por el PP, que garantizó la moratoria de desahucios para familias especialmente vulnerables lo que les ha permitido conservar la posesión de la vivienda. Luego vinieron nuevos plazos, ampliación de los supuestos familiares para acogerse, por lo que más hogares se han acogido a ese mecanismo.

A diferencia de la dación en pago con o sin alquiler social, fórmula nefasta propuesta por el sector oficial de la PAH, en la moratoria no se pierde la posesión de la vivienda. Esta es precisamente la base sobre la cual el gobierno del PP añadió una disposicion adicional segunda que permite la recuperación de la vivienda en el Real Decreto Ley 5/2017 del mes de marzo de ese año, que modificaba la Ley 1/2013, que dice:

Disposición adicional segunda. Medidas complementarias.

El Gobierno, en el plazo de ocho meses desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, propondrá medidas destinadas a facilitar la recuperación de la propiedad por los deudores hipotecarios incluidos en el ámbito de aplicación del artículo 1.1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de su vivienda habitual, cuando esta hubiera sido objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria.

Estas medidas tendrán en cuenta el precio de adjudicación de la vivienda misma, la posibilidad de que se descuenten del mismo una parte de las cantidades satisfechas por el ejecutado para la amortización del préstamo o crédito origen de la ejecución y las mejoras realizadas a su cargo durante el período en el que estuvo suspendido el lanzamiento, así como otros factores que garanticen un precio equitativo en la recuperación de la vivienda, evitando situaciones de asimetría en este proceso.

La ÚNICA medida posible y viable para personas que llevan tantos años en lo que llamamos “corredor de la muerte, BANCARIO” por la Negligente actuación del Legislador y los Juzgados, que estando obligados a REVISAR de Oficio las Cláusulas Abusivas, parece que muchos de los AUTOS y SENTENCIAS los han dictado el propio “Banco/Fondo”, SERÍA:

  1. Declarar la Nulidad del procedimiento, teniendo en cuenta que muchos Jueces no han cumplido con la sentencia del TJUE de 27 de JUNIO DE 2000, pero es el 4 de JUNIO de 2009 cuando el TJUE ( C-168/15 caso Tomá ) cuando se dejó clara dicha OBLIGACIÓN del Juez.
  2. Al Declarar la nulidad, de igual modo de anula la Subasta y por tanto, en virtud de la DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA (Medidas Complementarias), si tenemos en cuenta el precio por el que fue adjudicado y cedido el remate, así como la posible cesión y/o venta a un tercer fondo, hablamos de descuentos sobre el valor de adjudicación de más del 50%, lo cual, permitiría a los deudores Afectados en estos procedimientos de ejecución hipotecaria, volver a recuperar la vivienda de la que NO HAYAN SIDO LANZADOS, obligando el Juez, a que el Banco RECALCULE el cuadro de amortización en función del nuevo valor y se pague exclusivamente CAPITAL.
  3. La RECUPERACIÓN de la VIVIENDA afectada por haber sido SUBASTADA (sin lanzamiento), el Banco o FONDO deberá devolverla libre de deudas con ayuntamientos, comunidad de propietarios etc.. con el correspondiente CERTIFICADO de estar al corriente de pago desde que se la ADJUDICÓ EN SUBASTA, HASTA LA FECHA DE DEVOLUCIÓN. Puesto que en la mayoría de casos, los deudores, se han visto en un “limbo” en los que, además del problema bancario, se han visto HUMILLADOS ante sus vecinos, por aparecer como MOROSOS de deudas que no son tuyas, pero como no vas a ir explicando vecino a vecino la situación, cargas con la “Cruz” de ser el MOROSO de la COMUNIDAD, que incluso, se ha privado del uso de zonas comunes y largo etc… con la humillación que eso conlleva. El DAÑO MORAL ES IRREPARABLE!!.
  4. Que se modifique la Ley y/o Leyes correspondientes a nivel autonómico y Estatal, para que la devolución de la vivienda, no sea considerada INCREMENTO PATRIMONIAL y haya que pagar impuestos imposibles de asumir para personas en situaciones vulnerables. Está claro que no recuperar la vivienda GRATIS, simplemente recuperar una DEUDA, por lo que no puede ser considerada INCREMENTO PATRIMONIAL., pero por si acaso, es bueno tenerlo en cuenta.
  5. HACER ALUSIÓN A LA FALTA DE TRANSPARENCIA que da lugar a que el Juez sobresea y condene a la entidad, a recibir SOLO el capital SIN INTERESES. Si la Oferta Vinculante se la dieron el mismo día que firmó en el Notario y se puede comparar con la fecha de escrituras que son del mismo día, significa que NO hubo TRANSPARENCIA, porque como mínimo, el banco debía entregarla con tres días de antelación a la firma de Escrituras. Incluso, si le pusieron la cláusula de RENUNCIA a revisar la Oferta Vinculante, esta Cláusula es NULA de pleno derecho porque NO PUEDES RENUNCIAR A UN DERECHO QUE TE ASISTE y que es IRRENUNCIABLE.

Carlos A. COBO

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4 comentarios en “+ de 50.000 familias en moratoria de desahucio esperan la ley que les permita la recuperación de la propiedad de su vivienda”

  1. Hola estoy en Moratoria y el mes de mayo 2020 esta a la vuelta de la esquina, esperemos que estos gobiernos de pantomima hagan algo por nosotros las familias vulnerables y rápido…. Por que estos señores ganan un paston al año y al final nosotros somos carne de carroña. En fin que algún iluminado salga de algún sitio o de algún partido político y nos dé la solución para el año 2020, o sino lo Bancos de nuevo ganarán su batalla como los antiguos señores Feudales.
    Gracias a entidades como la vuestra, que están recordando nuestro problema a esta lacra tan corrupta, como esta ahora la política en España.
    Muchas gracias por su ayuda

  2. EL SOCIALISMO NO ES SOCIALISMO Y MENOS SI EXISTEN PUERTAS GIRATORIAS QUIEN VENDIÓ ELECTRICIDAD -PUES VIENDO EL SOCIALISMO DE HOY HAY QUE PENSAR MUY SERIA MENTE EL PORQUE PODEMOS SON TAN MALOS , PUES SON LOS UNIQUOS QUE NO SEAN SUBIDO EL SUELDO Y LOS SOCIALISTAS EL 40% NO Y INTERESA PARA ESPAÑA PODEMOS , PUEDEN HUNDIR EL PAIS ,,,,,QUE VERGÜENZA PAGAMOS HASTA DE COCHES 450000E€ PARA EL REY DE LAS ESPAÑAS Y NO HAY QUE TOCAR A LOS BANCOS QUE NO DEBEN NADA A LOS DESGRACIADOS ESPAÑOLES

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