Los compañeros de la Comunidad de Activos Titulizados tienen este documento que puede ser útil para acompañar las explicaciones de otros que damos en nuestras webs. Dejamos aquí una explicación de la Responsabilidad hipotecaria o de Constitución de la Hipoteca que suele estar al final de la escritura del crédito hipotecario.
Cuando vas a firmar una hipoteca no eres consciente de todo aquello que no sabes que hay oculto, muchas veces por el lenguaje usado, otras por las normas, leyes y reglamentos, pero sobre todo, por aquello que socialmente has creído. Has pensado que era lógico que fuera así y resulta que no lo es, es tanta la ilusión de comprar una casa que ésta actúa como ceguera. Vamos a arrojar aquí algo de visión. Para ello vas a tener que hacer un ejercicio de encontrar en tu escritura cuatro valores:
1º. Principal: Lo que te prestaron.
2º. Valor de tasación: Realizado por una empresa externa.
Te nombramos algunas: Tinsa, Valmesa, Sotasa, Tasvalor…
3º. Valor a efectos de subasta (V.E.S): Cuyo valor a veces coincidirá con el valor de la tasación (Punto 2º) o no, y que es de vital importancia ante una Ejecución Hipotecaria, ya que sobre éste se harán unos cálculos que luego comentaremos.
4º. Responsabilidad hipotecaria (R.H.): Es un concepto que engloba la suma de varios valores a la vez, a veces viene desglosado, si es así tendrás que sumarlo.
Comprende el principal (Punto 1°), una cantidad para intereses ordinarios, otra para intereses de demora, otra para costas y una mas para gastos.
Si solo pone los porcentajes, te recomendamos que cojas una Nota Simple del Registro de la Propiedad posterior a la firma de la hipoteca y ahí la tendrás desglosada por cantidades o sumado el total.
Lo que queremos que veas con esto es que no es lo mismo aplicar los porcentajes en caso de subasta sobre el V.E.S. (Punto 3°) que sobre la R.H. (Punto 4°) y que según su aplicación subastándose tu casa (siempre y cuando no te hayas defendido con otras opciones como nulidad del Vencimiento Anticipado, Cláusulas Suelo, Falta de Legitimidad Activa por Titulización…) además de perderla, quedarías debiendo dinero al banco, cuándo podría ser que tomando otros valores fuese el banco el que te tuviera que pagar a ti.
Estamos hablando de cantidades como 30.000€, 50.000€ o más…
FUENTE: comunidadcat.blogspot.com.
TAMBIÉN LE INTERESARÁ
entradas recientes categoria hipoteca:
ERREqueERRE: La sentencia prevaricadora del Tribunal Supremo con respecto al vencimiento anticipado hipotecario
La web jurídica v/lex ha publicado en su blog de actualidad, del pasado viernes 11 de octubre de 2019 (*1), que el Tribunal Supremo señala que su sentencia sobre Franco…
llamada a unir fuerzas para encontrar el cauce que permita denunciar al Tribunal Supremo por PREVARICACIÓN
El abogado José María Erausquín en su facebook hace este llamamiento después de analizar como cacicada la reciente sentencia del Tribunal. Nos unimos a esa llamada y esperamos materializarla en…
El TJUE debería leer hoy esta sentencia: Bankia sabía cómo castigar a sus empleados díscolos con el IRPH o premiar con el EURIBOR
Los empleados de Banca siempre han tenido condiciones preferentes en la concesión de préstamos hipotecarios por sus empresas, las entidades financieras. De una parte fidelizaban al trabajador, les cerraban la…
HIPOTECA FIJA O HIPOTECA VARIABLE – señuelos de la banca para ilusos! Ojo!
Volvemos a publicar esta entrada de hace más de un año porqué no solamente se confirma lo que preveíamos con los tipos de interés, y especialmente el EURIBOR, sino que…
La eliminación de una cláusula contractual – vencimiento anticipado- por el juez, una novación, necesita consentimiento expreso del deudor.
¡¡CUIDADO ANTE LA POSIBLE IRREGULARIDAD PROCESAL, DEL TÍTULAR DEL ÓRGANO JUDICIAL, COMO CONSECUENCIA DE LA NOVACIÓN DEL TÍTULO EJECUTADO!! Publicado por Pah Madrid … En relación a lo dispuesto por…
video charla: sobre la nueva ley hipotecaria da un nuevo y único plazo para oponerse a la ejecución hipotecaria
Charla realizada por la Asociación por el Alquiler Público y Asequible- 500×20 sobre los plazos para presentar un Incidente Especial de Oposición dentro de los plazos de la nueva Ley…
muy importante! la nueva ley hipotecaria da un nuevo y único plazo para oponerse a la ejecución hipotecaria desde el 1 de julio
Los compañeros de PAH Madrid han publicado un nuevo e importante documento que permite a los ejecutados con procesos hipotecarios anteriores a la entrada en vigor de la Ley 1/2013,…
regulació i limitació dels lloguers, l’esquerra ha perdut el nord davant la bombolla del lloguer i immobiliària
La regulació i/o la limitació de preus davant la desaforada pujada de les rendes de lloguer en tot el país ha omplert rius de tinta o tertúlies en els mitjans…
Notición. El vencimiento anticipado ha muerto. Sentencia pionera del Tribunal Constitucional.
El Tribunal Constitucional acaba de dictar sentencia el día 6 de marzo, a pocos días de la sentencia del TJUE en 26 de marzo, cargándose el vencimiento anticipado. La prensa…