Los compañeros de la Comunidad de Activos Titulizados tienen este documento que puede ser útil para acompañar las explicaciones de otros que damos en nuestras webs. Dejamos aquí una explicación de la Responsabilidad hipotecaria o de Constitución de la Hipoteca que suele estar al final de la escritura del crédito hipotecario.
Cuando vas a firmar una hipoteca no eres consciente de todo aquello que no sabes que hay oculto, muchas veces por el lenguaje usado, otras por las normas, leyes y reglamentos, pero sobre todo, por aquello que socialmente has creído. Has pensado que era lógico que fuera así y resulta que no lo es, es tanta la ilusión de comprar una casa que ésta actúa como ceguera. Vamos a arrojar aquí algo de visión. Para ello vas a tener que hacer un ejercicio de encontrar en tu escritura cuatro valores:
1º. Principal: Lo que te prestaron.
2º. Valor de tasación: Realizado por una empresa externa.
Te nombramos algunas: Tinsa, Valmesa, Sotasa, Tasvalor…
3º. Valor a efectos de subasta (V.E.S): Cuyo valor a veces coincidirá con el valor de la tasación (Punto 2º) o no, y que es de vital importancia ante una Ejecución Hipotecaria, ya que sobre éste se harán unos cálculos que luego comentaremos.
4º. Responsabilidad hipotecaria (R.H.): Es un concepto que engloba la suma de varios valores a la vez, a veces viene desglosado, si es así tendrás que sumarlo.
Comprende el principal (Punto 1°), una cantidad para intereses ordinarios, otra para intereses de demora, otra para costas y una mas para gastos.
Si solo pone los porcentajes, te recomendamos que cojas una Nota Simple del Registro de la Propiedad posterior a la firma de la hipoteca y ahí la tendrás desglosada por cantidades o sumado el total.
Lo que queremos que veas con esto es que no es lo mismo aplicar los porcentajes en caso de subasta sobre el V.E.S. (Punto 3°) que sobre la R.H. (Punto 4°) y que según su aplicación subastándose tu casa (siempre y cuando no te hayas defendido con otras opciones como nulidad del Vencimiento Anticipado, Cláusulas Suelo, Falta de Legitimidad Activa por Titulización…) además de perderla, quedarías debiendo dinero al banco, cuándo podría ser que tomando otros valores fuese el banco el que te tuviera que pagar a ti.
Estamos hablando de cantidades como 30.000€, 50.000€ o más…
FUENTE: comunidadcat.blogspot.com.
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