Titulizaciones hipotecarias ¡todo lo que debe saber, hacer y buscar!

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105 comentaris a “Titulizaciones hipotecarias ¡todo lo que debe saber, hacer y buscar!”

  1. Hola
    Te escrivo sobre como es posible que CAIXABANK me certifique que mi hipoteca no esta titulizada y sin embargo esta titulizada por ANTICIPA ademas CX la vendio al FTA-2015 y lo mas curioso CAIXABANK en 2012 hizo la hipoteca de toda la vivienda estndo hipotecada desde 1995 con la posibilidad que estuviera titulizada en un FONDO HIPOCAT tan famosos de CX es posible que las entidades al igual que los consumidores no se les informe de la cesion de la hipoteca seria posible como la TITULIZACION no aparece en el REGISTRO y una duda porque se hacen DEMANDAS DE TITULOS NO JUDICIALES es posible que sea una practica que se haga en hipotecas titulizadas

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  2. Hola
    Quiero informaros de mis pasos al no firmarla segunda novación de mi hipoteca titulizada hice mi segunda reclamación al BANCO DE ESPAÑA el cual la acepto y les pidió las alegaciones al BBVA y las he recibido es alucinante después de haber modificado el numeo de contrato hipotecario 4 veces alegan en primer lugar un error de apunte en fondo de valor 8500 millones de euros como si los errores fueran frecuentes y las hipotecas cromos y tienen la poca vergüenza de decir que hubo una amortización anticipada y la segunda alegación siguen diciendo que si que hubo una titulización donde consta la misma cantidad del préstamo fecha de inicio y de amortización pero que no es la mia pero lo curioso del caso es que la finca con folio.hoja,libro que sale en la titulización es mi casa es inaudito veremos que dice el BANCO DE ESPAÑA
    BBVA me hizo una demanda de títulos no judiciales esta es las buenas practicas financieras en aue el deudor que indefenso al no poder alegar las clausulas abusivas y los perjucios que tiene para el consumidor creo que muchos deudores no podemos enfrentarnos a unos gastos judiciales que la banca aprovecha con el miedo a la perdida de la vivienda y obliga a aceptar pactos extrajudiciales beneficiosos para la banca
    SALUDOS

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  3. He leído el siguiente comentario en el blog:

    “Hola Luís
    Buenos días, te informo donde conseguí la documentación. En la página «MI PRÉSTAMO TITULIZADO». Tu te pones en contacto con ellos y les pagas una pequeña cuota de entrada y sobre la marcha se encargan de buscar tu hipoteca. Ten a mano la escritura para que les envíes todos los datos que te pidan. Si la encuentran en un fondo, sobre la marcha te indicaran que lo han hecho, y se pondrán en contacto contigo, para continuar con el proceso de documentarlo con el CNMV, son totalmente fiables. No te preocupes por lo que tengas que pagar, porque toda la documentación que te enviaran será la oficial y legal …”

    PREGUNTO sí estos señores de «MI PRÉSTAMO TITULIZADO» siguen prestando esos servivicios, he visto la WEB porque quiero hacer uso de esos servicios de busqueda.

    Agradeceré que me den toda la información que pueda serme útil.

    ¿Se puede hablar con ellos por teléfono al margen del uso de su web para los trámites que ofrecen?

    Muchas gracias

    Respon
  4. Hola
    Agradezco vuestra información por eso os informo de los pasos que sigo heenviado al BANCO DE ESPAÑA una copia de todas las clausulas abusivas que se incluyen en la nueva Ley Hipotacaria y ecir con toda clase clausulas abusivas sin ningún control de la CNMVen especia la que no tepermite la mediación con Consumo además debemos de poner una reclamación ante la Agencia de Consumo porque imponen un derecho de todos los consumidores y incumplen la Directiva 93/13/CEE haciendo caso omiso del TJUE otra cosa como s posible que se puedan titulizar hipotecas con IRPH ,clausulas suelo ,intereses demora del 19,5% incluidas las hipotecas titulizadas sin control de ninguna clas que se venden a precio de saldo donde esta la CNMV creo que HACIENDA debería de hacer un control lo mismo que BASE CATASTRO porque aquí puede haber un delito de fraude en el IBI que , tasacionesnos afecta a todos y no se reciben ingresos para los ayuntamientos creo que los bonistas compran o blanquean porque aquí no existe ningún control s compra todo creo que a este paso seremos superiores en la estafa de las hipotecas suprime que los E.E.U-U
    Debemos de pedir explicaciones ante tanta destrucción de familias de consumidores esto es similar a la DESAMOTIZACION DE MENDIZABAL PERO A LA CLASE DEL SIGLO XXI

    Respon
  5. Hola
    Quiero informaros de mi situacion con BBVA despues de nua hipoteca,Novacion ,4 pactos extrajudiciales y novacion de la novacion que no firme por causas de tener algunasclausulas en la ley hipotecaria nueva y concretamente enque
    1- vincula el contrato a la voluntad del BBVA
    2-CLAUSULAS ABUSIVAS como la no informacion de la cesion ,comision de descubierto de 30euros ,obligar al consumidor acudir a los juzgados y imponer al cliente a someterse al arbitrage distintos al de consumo con una declaracion especifica del BBVA
    3- Renunciaa reclamar las clausulas abusivas de los anteriores contratos y regirse por la novacion que se firme
    Bueno como podeis observar el FEIN Y FIAE no sirve casi de nada es decir fu ni fa aplican todas las clausulas abusivas pero ahora viene el problema que les digo que esta mi hipoteca titulizada y que deben informarme y me dicen que no me importa y que tengo clausulas abusivas y se lo dige al Notario y les dige que si el Notario no tenia un informacion veraz y que si firmaba podia reclamar el BBVA me dijo que si podia reclamar y el Notario me dijo que no ante la duda no firme
    Informo para todos los hipotecados que el BBVA quiere renovar la hipotecas con clausulas abusivas que se informen antes de firmar

    Respon
    • Hola Ángel, gracias por la información que esperamos sea de utilidad a otros dedores de este banco.
      Sabemos que tenemos algún otro comentario suyo anterior pero vamos casi medio año atrasados en responder los comentarios pues el tema de los problemas de la vivienda nos tiene totalmente desbordados.
      Le sugerimos que venga a nuestra próxima charla y así nos podemos conocer.
      .- divendres 31/01 xerrada habitatge: Decret Generalitat / regulació lloguers/ venciment anticipat/ moratòria Guindos.
      saludos y muchas gracias por sus comentarios

      Respon
      • Hola
        Quiero daros información sobre mi titulización después de haber hecho la tercera reclamación al BANCO ESPAÑA que me han aceptado pero no son vinculante pero es necesaria para que BBVA de su versión os indico las ausas que BBVA da
        1-El numero de contrato no es igual que el de la TITULIZACION debéis detener los documentos y recibos de cotas ,recibos de seguro o escritura o novación
        2-Error de apunte y no esta dicha hipoteca buscar FTA pedir cuadro de amortización de la hipoteca igual teneis suerte y te dicen la fecha que se titulizo y puedas encontrar el FTA y buscar tu hipoteca porque la entidad esconde toda la información
        3-En mi hipoteca me hicieron cinco números de contrato diferentes y negaron que mi escrituea de la hipotecano existía pero les indique que había un cambio al introduir el famoso IBAN pero ellos seguían igual que los números no correspondían pero yo con la información dela escritura del FTA les dige que la finca estaba el foio,tomo,registro,libro y para que lo encontraran rápido les indique la hoja y numero claro las evidencias eran claras
        4- en la cuarta me dicen que el numero del contrato hipotecario no corresponde a mi hipoteca y que en el FTA exisistia una hipoteca con la misma fecha de firma y amortización y cantidad igual pero yo les dije que mi vienda es laque esta en la escritura
        Hoy para colmo voy a la oficina BBVA y me dicen que no me puñan los documentos que envio al BANCO DE ESPAÑA como alegaciones y me saben decir que salga a la calle por mal educado y les he dicho que hasta que no venga la policía no salía y el director ha recapacitado me ha hecho pasar al despacho y me a puñado los documentos pero me ha dicho que soy un mal educado y yo pienso prefiero ser un mal educado defendiendo mis derechos y mi patrimonio ante tanto abuso bancario
        Quiero dar información a los afectados por las titulizacionesuna estafa que produce beneficios con las viviendas de sus clientes a quienes les cobra y no les inform adecuadamente y luego se le rescate y se les de dinero de la UE a 0%de interés
        Agrdezco a la grann labor y trabajo del Sr Novoa y Angel Gallego los que me enseñaron todo sobre las TITULIZACIONES
        Saludos

        Respon
    • SI hay clausulas abusivas por usura, por tener un TAE alto muy distinto al que dicta el banco de España, puedes pagar tu deuda sin intereses por usura, por la ley Azcarate al haber sido ellos ( la banca) los que han roto el contrato. Hay multitud de sentencias donde una persona normal y corriente no tiene porqué conocer el lenguaje jurídico. Pagas tu deuda pero sin intereses. Las comisiones las puedes reclamar hasta seis años anteriores y si has pagado intereses te los tienen que devolver y tú puedes sumarlos al pago de la deuda como un dinero extra ( o eso creo entender). Busca PREICO JURÍDICOS y Raul Castañeda te lo explica mejor que yo. Que se jodan los estafadores.

      Respon
  6. Hola
    Gracias por vuestra respuesta quiero saber sobre otro tema esta vez CAIXABANK me hizo una hipoteca IRPH+2,95% y la tasaciónes en las cuales se puede apreciar que los pisos testigos eran de otras poblaciones lo para la tasación por comparación lo mas curioso que me depreciaron un 50%la tasación porque decían que tenia una antigüedad de 50 años la vivienda y siembargo el registro de la propiedad y el certificado de construccion era 17 años creo que hubo una falsedad en la tasación que me perjudica y puedo denunciar por una infratasacion
    Lo mas curioso es que envie una reclamación al Banco de España y como siempre el no puede valorar y no es vinculante y me dice que vaya los tribunales
    Las típicas hipotecas del 2007 de CAIXABANKcon sus clausulas IRPH,comisiones descubierto,comision demora del 20,5%,cesion ,vencimiento anticipado,gastos hipotecarios,no informarsobre si puedes acoger a la segunda oportunidad siempre con amenazas y coacciones y pactos no muy acordes con la legalidad vigente con la amenaza de perder la vivienda
    Me interesa que me informéis de la tasación era legal
    Saludos

    Respon
  7. Hola
    Quisiera que postura tomar ante n pacto co el BBVA para no seguir con un a demanda de titulos no judiciales cuando mi hipoteca esta titulizada a un FTA RMBS 7 BBVA que se se hizo un amortizacion anticipada por su valoracion anormal y MODYS le bajo de valor pero no he visto ninguna escritura de cancelacion del FTA
    BBVA quier que pacte con ellos para hacer la quinta Novacion hice la hipoteca en 2007 y tengo 61 año ahora quieren que me hipoteque hasta los 85 años y lo ven normal dice que cualquier duda consulte con el Notario bueno mi pregunta es a mi me piden tasacion ,nominas patrimonio yo les puedo decir al NOTARIO que BBVA me de la LEGITIMACION ACTIVA de esta hipoteca que segun ellos fue un error de apunte del FTA
    Saludos creo que es una encerrona del BBVA

    Respon
    • Hola Angel de nuevo,
      si es verdad que hay un hecho relevante de cancelacion anticipada del RMBS7 de BBVA pero no hay dicha escritura…… La ha pedido a la CNMV pues sería su obligación tenerla.
      Más alla de eso no nos aventuramos a decir mucha mas sin datos ni documentos.
      deberá valorar si quiere hacer una novación de nuevo
      saludos

      Respon
  8. Perdón, repito el comentario anterior con algún error corregido.

    En la sentencia 928/2018 de 27 de julio de 2018,

    N.I.G.: 1707942120178164 (alternativamente 170794212017B1G4, ya que los números 8 y 6 no son legibles y pudieran ser ‘B’ y G’).

    el Juzgado de Primera Instancia nº3 de Girona declara como abusiva, entre otras, la cláusula que exonera al banco de comunicar al hipotecado la cesión del crédito/contrato a terceros (titulizaciones y afines). En la sentencia se dice que (la sentencia) no es firme.

    He llamado al juzgado Nº 3 de Gerona preguntando si la sentencia en cuestión ha sido recurrida o si ya es firme y no me han querido o podido responder, por no ser parte dicen.

    He localizado el letrado que interpuso la demanda y me dice que, en concreto, la parte de la sentencia correspondiente a la nulidad de la cláusula que exonera al banco de comunicar las cesiones sí es firme. No me quedó clara la situación.

    La pregunta aquí, ahora, es si se conoce o confirma que la dicha sentencia es ya firme o por el contrario ha sido y permanece recurrida.

    La noticia sobre la sentencia en cuestión fue publicada y comentada aquí en 500×20.

    Muchas gracias

    Respon
  9. Buenos días

    En la sentencia 928/2018 de 27 de julio de 2018,

    N.I.G.: 1707942120178164 (alternativamente 170794212017B1G4, ya que los números 8 y 6 no son legibles y pudieran ser ‘B’ y G’).

    el Juzgado de Primera Instancia nº3 de Girona declara que, entre otras, abusiva la cláusula que exonera al banco de comunicar al hipotecado la cesión del crédito/contrato a terceros (titulizaciones y afines). En la sentencia se dice que (la sentencia) no es firme. He llamado al juzgado Nº 3 de Gerona preguntando si la sentencia en cuestión ha sido recurrida o si ya es firme y no me han querido o podido responder, por no ser parte dicen.

    Localizado el letrado que interpuso la demanda me dice que, en concreto, la parte de la sentencia correspondiente a la nulidad de la cláusula que exonera al banco de comunicar las cesiones sí es firme. No me quedó clara la situación.

    La pregunto es si se conoce o confirma que la dicha sentencia es ya firme o ha sido y permanece recurrida.

    Gracias

    Respon
  10. Hola Luís
    Buenos días, te informo donde conseguí la documentación. En la página “MI PRÉSTAMO TITULIZADO”. Tu te pones en contacto con ellos y les pagas una pequeña cuota de entrada y sobre la marcha se encargan de buscar tu hipoteca. Ten a mano la escritura para que les envíes todos los datos que te pidan. Si la encuentran en un fondo, sobre la marcha te indicaran que lo han hecho, y se pondrán en contacto contigo, para continuar con el proceso de documentarlo con el CNMV, son totalmente fiables. No te preocupes por lo que tengas que pagar, porque toda la documentación que te enviaran será la oficial y legal para demostrar la falta de legitimidad de tu hipoteca y de estos vándalos que se hacen dueño de algo que fue vendido ya y solo son los cobradores. Encima ten en cuenta que han vendido un paquete enorme de hipotecas entre las que está la tuya a precio de saldo.
    Sin darte derecho de retracto ni informarte de nada, claro alegaran que firmaste que no tenían porque hacerlo. Pues “cláusula abusiva”.
    Hay que luchar, el monstruo se puede matar.
    Espero haberte ayudado Luís, a ti tod@s.
    Un saludo

    Respon
  11. Hola a todos.
    Mi hipoteca está titulizada y tengo copia de la escritura notarial del hecho donde constituye a banco como gestor de la hipotrcs. Mi pregunta es la siguiente… ¿Puedo anotar yo este hecho en el registro de la propiedad con la copia en pdf de la titulizacion?.
    ¿Me interesaría esto?
    ¿Como afectaría esto a mi relacion con el actual “gestor”?
    ¿Me tendría que esperar para actuar al día que no pueda pagar mi hipoteca?
    Gracias por vuestra ayuda!

    Respon
    • Hola Julio,
      no sabemos cómo ha obtenido un documento notarial en el que da por hecho que el banco se convierte en el servicer del Fondo de titulización.
      Con un documento así puede ir al Registro y cambiar el asiento del titular de la garantía aunque deberá esperar que el registrador se lo acepte.
      En cuando a como le puede beneficiar eso ahora creemos que no le afecta y no vale la pena pues la modificación de la ley per el PP ya permite a las gestoras presentarse en lo juzgados reclamando las garantias
      Cómo aprenden estos cabr….s
      saludos

      Respon
  12. Hola, os expongo mi caso.

    Firmé mi hipoteca con CAM (he podido demostrar que fue titulizada al 100%), ganamos en primera instancia pero el provincial dio la razón al banco.

    Ahora he decidido continuar mi lucha por otra línea. Banco Sabadell inicia la ejecución de la hipoteca con un título notarial en que dice ser “acreedor de la garantía hipotecaria” por “absorción de CAM” pero me planteo lo siguiente ¿al ser titulizada la hipoteca el acreedor no pasa a ser el fondo, independientemente de que el banco pueda actuar en su nombre? ¿puede entonces Sabadell presentarse ante un notario diciendo ser acreedor de un título que no solo no le pertenece a ellos, si no que tan si quiera pertenecía ya a CAM? Pienso en que ni tan si quiera mi hipoteca se encontraba entre los activos de CAM cuando esta fue absorbida por Sabadell. ¿Qué opináis?

    Respon
  13. HOLA MI NOMBRE ES LILIANA Y VIVO EN VALENCIA E INDAGADO Y ENCONTRADO LA TITULIZACION DE MI HIPOTECA AHORA TENGO A CUESTAS UN JUCIO HIPOTECARIO CON ABOGADO DE OFICIO EN ESTOS DIAS YA SALDRA LA SENTENCIA Y RECURRIRE POR ESTAR TITULIZADA MI ABOGADO DESCONOCE DEL TEMA SOY YO LA QUE LO GUIO A TRAVES DE LO QUE LEO EN DIFERENTES PUBLICACIONES EN LA WEB QUISIERA SABER DONDE ME PUEDO ASESORAR DEL TEMA AL SER TAN AMPLIO ESTOY UN POCO CONFUNDIDA MIL GRACIAS.

    Respon
  14. Hola a todos mi nombre es Diego y tengo una ejecucion hipotecaria con caixabant hipoteca deenero del 2004 tiene el irph clausula suelo ejecucion anticipada y seguro que esta titularizada pero no soy capaz de sacarlo agradeceria a cque si alguien esta puesto y pagandole por ello me lo hiciera y asi con un abogado que me llevara el caso la hipotaca esta ejecutada y necesito anular la deuda m e-mail es divicher@gmail.com

    Respon
  15. En el año 2012 el banco de Santander cedio mi hipoteca a un fondo (no recuerdo el nombre, no está inscrito en el registro de la propiedad), en el año 2017 hay una nueva cesion a ALPHA CREDIT SOLUTIONS 1 SARL. No sé como comunicar con ellos ni que posibilidades tengo de renegociar el crédito. He de decir que es un local, a nombre de mi empresa, que hemos salido de un concurso con los bienes hipotecados ya que durante el mismo el banco (o fondo) se opuso a la subasta y el adm. Concursal a la dación en pago.
    No sé si me he explicado bien.
    Muchas gracias

    Respon
  16. Buenas tardes, para quien pueda servirle mi comentario aquí está.
    Desde que tomó la decisión de dejar de pagar mi hipoteca por estafadores, porque no todos luchamos con nosotros mismos y decido romper con esta forma abusiva de vivir, esto es lo que ocurre.
    Guerra de guerrillas, me paso el día en vez de estar enfermando mi mente, con lo que pueda o no ocurrir, recabando información que me ayude a luchar. Sería muy largo explicar todo lo ocurrido ya que tendría que remontarme a marzo del 2006,y si les digo, que la hipoteca fue con la CAM, ahora son banco Sabadell, pero que ocurre? Pues sencillo, me hago con documentación oficial del CNMV, que acredita que en julio del 2007 la CAM, vende mi hipoteca a un grupo de bonistas, lo que quiere decir que si el sabadell se queda con los activos de la CAM, éste mio, no lo era ya que fue vendido antes de su compra, fusion o como le quieran llamar esta panda de estafadores. Me han masacrado, han conseguido tras una lucha propia y sólo mía, acabar con la unidad familiar. Actualmente ya divorciado y en compañía de mis abogados, hace aproximadamente unos 10 días, que estos delincuentes con carteras de piel y corbatas, reconozcan por escrito a mis abogados, que la vivienda está titulizada. Ya no tienen legitimidad para nada, ni desahucio, ni reclamación de cantidades ni nada. Eso sí, tienen responsabilidad desde la fecha de compra de haberse apropiado de un dinero, que no les pertenecía, de cobrar gastos de mantenimiento de una cuenta que sólo estaba abierta para el pago de la hipoteca, y de los intereses abusivos por el Irph, que me han cobrado, durante años. Ni siquiera han registrado la deuda a su nombre, y que den gracias porque hubiera sido falsificación en documento público. Seguiré luchando aunque me vaya la vida en ello, hasta el fin de mis fuerzas, ya que no es sólo el perjuicio económico, hay que añadir los daños personales, psicológicos y morales, ya que un acreedor que no lo es, me reclama una deuda completa sin ser suya y me incluye en ficheros de morosos. Así que yo, alguien sin miedo y con la razón de mi parte, voy a luchar hasta que me devuelvan todo lo que me han robado. Algunas cosas son económicas y recuperables, y otras son personales y morales no recuperables, pero no pienso desistir de la lucha.
    Espero y deseo que mi historia, le sirva a alguien.
    Un saludo a tod@s,y gracias a este portal que ojalá hubiesen muchos como el.

    Respon
  17. Hola en mi caso la hipoteca, no se vendio a un fondo, pero se subrogo en 4 bancos , inicialmente era CAIXA DESTALVIS DE SABADELL, luego UNIM, luego CAIXA CATALUNYA y ahora me lo reclama BBVA, la titularizacion, vale para estos casos tambien ???
    En caso negativo,hay alguna otra causa para parar esto, a mi nunca se me notifico ninguna de las cesiones . Gracias

    Respon
  18. Hola, me he dado cuenta hace poco, que la hipoteca que hice dación en pago hace 3 años del BBVA,la titulizaron al año de haber firmado a hipoteca, tuve el tocho, y tras 1 año de negociaciones conseguí la dación, mi pregunta és: puedo reclamar indemnización ??

    Respon
      • Hola, me he quedado sin deuda y no he firmado nada de renuncia , es más tengo interpuesta la denuncia de las cláusulas abusivas y gastos de escrituración, me ví obligada a la dación porque la cantidad de la hipoteca era muy elevada y por mas cosas personales, no quería conservar la vivienda, mi dación fue fruto de una ejecución, pero en la firma firmó el banco sin poder notarial del fondo,por lo que entiendo que és falsificación documental, falta de legitimidad y comercialización desleal por parte del banco, ya que era tóxica la hipoteca, por todo esto quiero saber si vale la pena denunciar y pedir indemnización, ya que podría de verlo sabido parar la ejecución.

        Respon
        • Hola Silvia,
          debería ver que hizo el banco con la vivienda en el remate…. vamos si se cedió al Fondo su vivienda. Si no fue así el banco estafó al Fondo y eso sería otro cantar. Suponemos por lo que dice que debe conocer el fondo donde estaba titulizado.
          Si tiene interpuesta una demanda contra el Banco debería hablar con su abogado la oportunidad de esta nueva denuncia.
          no nos atrevemos a decir más sin conocer más detalles y documentos.
          Saludos

          Respon
    • Hola Maribel…..
      le podemos ayudar pero no en la distancia
      si vive en barcelona o área metropolitana puede venir a nuestra consulta……
      le explicaremos en detalle con su documentación las posibilidades y si quiere le podemos llevar el caso profesionalmente

      PUNTOS de ACOGIDA y ORIENTACIÓN familias y personas: todos los jueves de 18-19h
      atendemos casos de alquiler, hipoteca, ocupación en precario, empadronamiento, suministros …
      Asamblea de familias: todos los jueves de 19-20,30h
      Lugar:Ateneu La Bòbila de Porta, plaça Sóller-c/estudiant s/n 08016 BARCELONA
      Metros: amarilla (Llucmajor)- azul (Virrei)- roja (Fabra i Puig)
      correu: 500×20-arroba-prouespeculacio.org
      Localització: http://goo.gl/maps/6PggsQ5qKGw

      en caso que fuera de otra provincia podemos mirar otras soluciones
      saludos

      Respon
  19. Buenas tardes,

    He encontrado mi titulación pero el fondo esta extinguido…puedo reclamar igual? que significa que este extinguido? puedo reclamar poder comprar mi casa por lo mismo que lo vendieron ellos?

    Respon
  20. Buenas tardes estoy en la web de CNMV y no me da información de La Caixa y por Caixabank la que da es muy actual, de este año. No se que estoy haciendo mal o es que no facilitan información. Mi hipoteca es de final del 2006 y quieren subastar la vivienda. Me podría ayudar?

    Respon
  21. Hola amigos
    A ver si me pueden ayudar, tengo una hipoteca con la antigua Caixa Catalunya firmada en el 2005 a esta hipoteca se le añadieron tres ampliaciones 2007-2009 y 2010 mas una reagrupacion de toda la deuda en 2012, todo esto fue consecuencia de los impagos que tuvimos en nuestra pequeña empresa es decir las deudas de la empresa nos la metieron en la hipoteca de la vivienda en aquellos momentos estábamos KO y no sabíamos que hacer y firmábamos cualquier cosa porque encima nos fiábamos de estos canallas, bueno la cuestión es que buscando en los fondos de titulación he encontrado que la hipoteca del 2005 y 2007 están titulizadas todos los datos coinciden Nº de finca- tomo- folio-registro y capital del crédito pero el nº de préstamo es diferente en las dos y ninguna coincide con el nº de préstamo que viene en los recibos, tiene alguna explicación este hecho.
    Muchas gracias

    Respon
    • Hola Juan Esteban
      la numeración de los créditos puede haber sido diferente. Es un a numeración interna del banco pero los datos que da son del registro de la propiedad que va a misa.
      puede ser que tal vez no sea la numeración del préstamo sino del crédito contenido en la escritura de la titulización.
      Habría que verlo sobre el papel…..
      Puede pedir una confirmación en la CNMV
      saludos

      Respon
      • hola 500×20

        Tarde pero no creo que inoprtuno.

        En efecto la búsqueda en la información que da la CNMV no es fácil.

        La identificación de los crédtos (hipoteca) no coincide con la que aparece en la “lista” que da La CNMV. Lo sé por experiencia.

        Hay tres elementos clave en esto de la información contenida supuestamente en la escritura del fondo, que en principio no hay que confiar en que sea la que la CNMV facilita al hipotecado.

        Primero: definitivamente los números de contrato (Hipoteca/CNMV) son diferentes eso se puede dar por garantizado.

        Segundo: puesto que los números de contrato no coinciden, cabe utilizar otra información que viene en los registros que la CNMV facilita. Y aquí pregunto por si 500×20 puede contestar, ¿puede titulizarse un prestamos en dos o tres “trozos” que sumados den el total del préstamo, impidiendo así buscar por cantidad prestada?

        Tercero: ¿se pueden alterar las fechas que figuran en la escritura de constitución del prestamo (hipoteca) registrando en el fondo (y en la CNMV) otras próximas para despistar al rastreador?

        Y por fin un CUARTO punto de no poco escaso valor. ¿Qué valor tiene la escritura de constitución de un fondo si en lugar de la lista de prestamos titulizados se dice que se incluye un CD o DVD cuyo contenido es inalcanzable o peregrino? En este caso sólo cabría pedir la entrega del CD o DVD pero eso no garantiza que haya algo en el CD DVD o lo que haya valga para algo.

        Por si sirve busquen en el RMBS1 y 2 de CaixaBank. Ahí lo tienen.

        Respon
  22. Interesante todo lo que enseñan para luchar contra la banca cuando la hipoteca está titulizada, que basicamente se resume en que si una hipoteca ha sido vendida a un fondo buitre el banco no puede ejecutarme porque ya no es el dueño de la hipoteca, pero…… ¿y el fondo buitre? ¿ Puede ejecutar mi hipoteca? ¿Son ahora ellos los dueños de mi hipoteca? ¿Como se si el fondo buitre no metió mi hipoteca en un paquete y lo vendió a su vez? ¿Que acciones puedo tomar por no haberme avisado de su venta para poder ejercer el derecho de tanteo?

    Respon
    • Hola Juan Carlos,
      en primer lugar, si una hipoteca fue vendida a un fondo de titulización, está no puede ser revendida si el fondo previamente no se ha extinguido o recomprado.
      Una cosa es que la gestión de la deuda la lleve un fondo buitre y otra que ese buitre la pueda retitulizar.
      Sería un fraude total….
      Este es el caso de Anticipa. De hecho el FTA 2015 esta embarrancado en su legalización. Por eso, Anticipa que sepamos hoy por hoy no puede más hacer una compra-venta de su deuda, de manera, que se queda con el pìso por eso no acepta ni tan siquiera el alquiler social.
      En cuanto al derecho de tanteo sirve si usted puede recomprar su deuda por el mismo valor que el buitre pagará al banco o FTA. O bien emprenderla judicialmente por la vía de la denuncia que a usted no le han permitido el derecho de tanteo.
      saludos

      Respon
      • Por favor llevad esto de las hipotecas titulizadas al TSJE y que es la manera de que se anulen automaticamente las EJH ilegales de España y no nos echen de nuestras casas porque el abogado no fué al tribunal provincial cuando era el plazo.

        Gracias

        Respon
  23. Hola, buenos días:
    Quisiera hacer una consulta con respecto a las titulaciones, hay algo que no entiendo, si los bancos no tienen obligación de comunicar la titulación a los deudores, y así lo han hecho. Al encontrar el préstamo en un Fondo de Titulación, como es que los avalistas quedan fuera y los deudores no.
    También es una novación de préstamo para los deudores no??
    Quiero decir porque los avalistas quedan fuera del préstamo. No lo venden con todo completo.
    Gracias.

    Respon
    • Hola María,
      Según la legislación española la venta o cesión de un crédito comprende la de todos sus derechos accesorios. Para transmitir la garantía de la hipoteca será necesario transmitir el crédito y, a la inversa, si el crédito se transmite, determina la transmisión de la garantía. El Artículo 1528 del Código Civil: “La venta o cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio“. Cómo usted dice se vende el paquete completo.
      Eso significa que en un juzgado, el abogado defensor debe esgrimir ese artículo cuando el banco cedente reclama los bienes de los avalistas en un crédito titulizado…. ¡en todo caso que reclame la Sociedad Gestora!
      Explicado de otra manera, al transmitirse estos créditos en el proceso de titulización, se modifican sustancialmente las condiciones principales del préstamo, es decir se produce una novación (artículo 1203.1º) que extingue necesariamente la fianza. ¿Por qué? Pues porque se modifica la persona del acreedor y no solo eso sino que la propia relación entre deudor y acreedor queda modificada por el Real Decreto 716/2009 debido a que su artículo 4.4 no permite renegociar de ninguna forma la hipoteca sin el consentimiento del “sindicato de bonistas” o de los “partícipes” en un fondo de titulización.
      Igualmente cualquier cambio en las condiciones del crédito hipotecario sin la firma del avalista o su consentimiento expreso lo liberan de la carga de ese artículo del Código Civil. Respon

  24. Buenos dias!Me llamó Rosa y estoy mirando si mi hipoteca está titulizada.Me he metido en la CNMV , he heho todos los pasos y cuando pongo el nombre de la entidad y la fecha del prestamo me salé que solamente se ha encontrado un elemento y pone modificación de le emisión.Entonces eso que quiere decir?? Gracias

    Respon
  25. Buenas tardes, lo primero de todo darles la enhorabuena por la labor que hacen, de no ser por su página nunca habría sabido de este tema, ya que evidentemente en los medios no se habla de esto en absoluto.
    Tengo varias dudas al respecto, disculpen si ya lo han explicado en otra página de su web.
    Para empezar, entiendo que la cuestión de la legitimidad de las entidades bancarias es efectivo para evitar ejecuciones y desahucios, pero supongo que en última instancia el préstamo hipotecario sigue vigente y alguien es propietario del crédito, y entiendo que dicho préstamo seguirá vigente, y que el titular o titulares estarán en un registro de morosidad y no podrán contratar ningún préstamo en el futuro…
    Resumiendo, me gustaría saber en qué situación jurídica quedarían los titulares respecto al préstamo hipotecario.
    Muchas gracias por adelantado por su orientación.

    Respon
    • Hola Angel,
      el préstamo está ahí…. el problema surge porqué si un juzgado de primera instancia deja en suspensión una ejecución hipotecaria.. alguién y decimos alguién puede o debería reclamar la deuda.
      Con las recientes modificaciones legislativas de la ley hipotecaria los fondos ya tienen personalidad jurídica para hacerlo… pero se puede imaginar que porlo reciente si han recurrido al Procvincial o han iniciado un nuevo proceso está todo por ver.
      Una posibilidad es que esa deuda quedará en el limbo judicial… lo cual no quiere decir que:
      1.- vaya a pérdidas del Fondo y acabemos pagandolo todos los españolitos por la modificación del artículo 135 de la Constitución… no se puede tocar para catalunya pero si para que cobren los bonistas alemanes.
      2.- hayan nuevas medidas hipotecarias escritas por los gabinetes de la Banca y aprobadas en sede parlamentaria por el PPsoe para “joder” a los hipotecados… perdón por la expresión.
      No sabemos si hemos respindido a todo pero en todo caso haga una pregunta más específica.
      saludos

      Respon
  26. Hola, una pregunta por favor.
    Mi hipoteca es del 31-03-2005 y posteriormente me hicieron una refinanciacion, que en la nueva Escritura dice ampliación y modificación, con fecha 19-02-2009.
    Solicité a la sociedad gestora, la información de la titulización de mi hipoteca y me contestaron que sí fue titulizada el 02-02-2006. Pero que el certificado de transmisión de mi hipoteca, no está actualmente en el activo del fondo, ya que fue cancelado por Bankia con fecha
    20-02-2009, o sea un día después de la escritura de ampliación.
    Pregunto: se puede cancelar una sola hipoteca del Fondo de Titulización? y además, se puede cancelar un día después que se hizo la escritura de refinanciacion?
    Muchas gracias por vuestra ayuda.
    Santiago Villalobos

    Respon
    • Hola Santiago,
      todo lo que explica es muy extraño sobre todo la cancelación. Si tiene iniciada una ejecución hipotecaria puede pedir su abogado diligencias previas sobre el particular. El banco se ha justificado verbal o documentalmente? En el fondo susodicho de Bankia hay una política de cancelación de créditos…. cúal era su fondo? mire la escritura de constitución y las cuentas anuales… esa es otra posibilidad.
      De todas maneras si realmente existió una baja de su hipoteca del fondo… esa debe constar como amortización anticipada o cancelación. Depende de la política de Bankia…
      Le aconsejamos mire la escritura del fondo si la sabe y su politica de cancelacion o amortizacion, las cuentas anuales de la fecha y en el mejor caso use la via de diligencias previas.
      Así es el mundo de las titulizaciones… un mundo obscuro donde la Banca hace lo que le da la gana….. se lo legislaron los principales partidos así en la ley hipotecaria: hacer lo que queraís…. !!!!
      saludos

      Respon
  27. hola, tengo una duda: mi hipoteca firmada con guipuzcoano esta titularizada al no poder pagar la hipoteca Sabadell dos meses antes de que me llegase la ejecución se inscribe en el registro de la propiedad como titular de la hipoteca, (para poder ejecutar puesto que sabadell absorbió a guipuzcoano). el banco aun estando ejecutada la hipoteca esta insistiendo y en una palabra forzando a firmar dación en pago y alquiler social (fuera de mi casa) cosa a lo que yo no estoy dispuesto. pero tengo un problema puesto que los deudores de la hipoteca somos mi Ex mujer y yo (tenemos sentencia de divorcio con disolución de sociedad de gananciales), mi Ex quiere firmar la dación yo no!! existe algún problema legal al respecto?, yo unilateralmente me puedo oponer a la ejecución de la hipoteca por estar titularizada o por el contrario debe ir firmado el recurso por los dos deudores? el juzgado lo admitiría a tramite con que solo una de las partes lo solicite?

    Respon
    • Hola Javier,
      entendemos que si dice que la hipoteca esta titulizada es que usted ha podido comprobarlo y ha encontrado su crédito en un fondo de titulización, que por lo que dice debe ser TdA, Santander de Titulización o Imtitulizacion-InterMoney??? que son las osciedades gestoras que titulizaron por el Guipuzcoano.
      Nosotros entendemos que la oposición sí la puede ejercer usted contra las ejecución hipotecaria. No seria el caso de la dación que requiere le consentimiento de ambos conyugues pues dificilmente el banco se quedará con media vivienda.
      saludos

      Respon
  28. Hola. Me separo. Para comprar la casa a mi marido me dicen q debo hacer una nueva hipoteca porque la anterior esta titulizada. A nosotros no se nos notificó nada y no aparece en la escritura. Mi pregunta es si puedo reclamar al banco esa falta de consentimiento por nuestra parte y por tanto que la hipoteca actual pueda ser modificada (sale mi marido y la asumo yo sola) y no tener q hacer una nueva. La hipoteca es del año 2008. La entidad en Abanka, en aquella época Caixa Galicia. Muchas gracias!

    Respon
    • Hola María,
      Que tiene que ver que este titulizada para que usted asuma la totalidad del préstamo??
      La ley aprobada de hipotecas por PPsoe,CiU,PNV permite no informar de la titulización a los clientes. Los bancos fueron librados de esa tarea por la mayoría de la clase política de este país que sirven a sus amos…. los banqueros.
      Usted debe poner todo el préstamo a nombre de usted… y eso es una novación …. sí es una nueva hipoteca en realidad.
      pero de esta manera se separan entre ustedes y uno lo hace también del banco
      saludos

      Respon
  29. hola, estoy intentando localizar una hipoteca de la caixa formalizada en el 2005 con el contratista y subrrogación en prestamo hipotecario del constructor en el 2007. ahora es caixabank. he intentado buscar pero no encuentro quien sería la entidad gestora, son los mismos que de caixabanks.. si es así no me sale ninguna de la fecha de mi hipoteca… me podeis hechar una mano?

    Respon
  30. Buenas tardes, gracias por toda vuestra ayuda.
    He encontrado mi hipoteca en el anexo de la escritura del Fondo de Titulación y el folleto de emisión. Esto lo he encontrado en la página web de la Sociedad Gestora Europea de Titulación y lo he bajado a un pendrive.
    Mi pregunta es: debo pedir el folleto de emisión a la CNMV, o es el mismo que he encontrado?
    Cómo se sabe si el fondo está activo?
    Por otro lado, he pedido por mail a la sociedad gestora, datos de la titulación y no me han contestado nada, he llamado por teléfono y nadie coge el teléfono, mi intención es tener algo más legible, de lo que sale en el anexo de la escritura, para presentarle al juez.
    Podré hacer algo más?
    Muchísimas gracias, por todo.

    Respon
    • Hola santiago, otra vez…
      el anexo es donde deberia estar la relacion de préstamos hipotecarios incluidos en la emisión. Si no son legibles debería hacer intervenir al juez que pida una escritura legible.. argumentando que ese es el fondo pero de todas maneras creemos haberle contestado en el anterior comentario del dia 23/06
      saludos

      Respon
  31. El dia 26 de Abril recojí del juzgado un aviso de ejecución hipotecaría y me dan 10 dias para alegaciones,hoy mi abogado me dice que con lo que me van a cobrar me interesa cojerme un abogado de oficio,pero por lo que he visto no puedo solicitarlo,Creo que mi hipoteca está titulizada y así se lo hemos hecho saber al banco mediante un Burofax.No se como seguir,me pueden Orientar?

    Respon
    • Hola pedro…
      debería empezar por las clausulas abusivas y dejar tiempo para la titulización….
      No importa que le den 10 dias… el tema de clausulas abusivas… siempre lo puede presentar y reclamar la devolución de lo cobrado indebidamente.
      localiza las clausulas abusivas
      saludos y ya dira como le va

      Respon
  32. Hola, muchas gracias por compartir vuestros conocimientos. He empezado a intentar averiguar si mi préstmao estña titulizado no. Para ello me meti en la web de la CNMV y conseguí averiguar que Caja de Burgos, la entidad con la cual en su día formalicé el préstamo, meses después de la firma emitió un folleto de valores. Lo que ocurre es que las escrituras no aparecen por ningún sitio y al solicitarlas a la CNMV he obtenido esta respuesta:

    “Estimado Sr.,

    En respuesta a su consulta le informamos de que no es posible responder la misma ya que la información que aporta se refiere a una emisión realizada por una sociedad emisora y por lo tanto no es un fondo de titulización. Como aclaración le remito a la comunicación difundida por la CNMV en relación a las consultas recibidas sobre fondos de titulización en el enlace adjunto:

    http://www.cnmv.es/Portal/verDoc.axd?t=%7b26da6a9a-7750-46b3-8012-e0531598dc0f%7d

    Atentamente,”

    He ido buscando por la información online que existe de las sociedades emisoras, pero ya no se que tengo que buscar, no se si tengo que buscar en cada una el número de registro dell folleto que conseguí en la CNMV u otra cosa.

    ¿me podéis echar na mano?

    Muchas gracias

    Respon
  33. Soy Manuel y quisiera hacer una sugerencia. La ley 19/ 1992 de 7 de julio es la que rige las titulizaciones.
    1º- los fondos no tienen personalidad jurídica ( no tienen poder para presentarse en el juzgado )
    2º-las SOCIEDADES GESTORAS . son simples administradoras del fondo sin personalidad jurídica, en todo caso, el juez debería decidir si tienen potestad para presentarse a juicio.
    3º-L a ley 19/ 1992 en su articulo 5º-8 . dice que los bonistas o compradores de bonos asumirán las perdidas de los impago de créditos hipotecarios, por las ventajas que perciben por otro lado Art derogado en abril de 2015. Anteriormente ¿ que pasa?
    4º- Si todo esto es así y los bonistas no pueden reclamar a la sociedad gestora, pues la ley así lo dice salvo que sea por mala gestión de la misma pregunto ¿Quién nos puede reclamar? para mí hay un vacío legal que el legislador no pensó en su día
    Alguien me puede contestar,

    Saludos.

    Respon
    • hola Manuel,
      no, la ley está hecha a medida de los bancos. Sus gabinetes de abogados escriben la ley y la normativa y sus señorias la aprueban en las Cortes. Democracia secuestrada.
      Los fondos de titulizacion deberian tener un sindico de los bonistas que pudiera reclamar pero se lo ventilaron para que nadie pudiera reclamar.
      ese es el vacío legal que continua sin ser arreglado.
      saludos

      Respon
  34. Hola buenas noches.

    Estaría interesado en obtener información sobre las titulaciones hipotecarias y la manera de proceder para poder averiguar si mi hipoteca fue titulizada y de que manera podría proceder,también me gustaría saber donde y cuando realizáis las asambleas y si son específicas sobre titulaciones o son asambleas de carácter general

    Saludos y gracias de antemano

    Respon
  35. HOla otra vez por aquí, intentando explicarme:

    2009-
    El Banco Caixa GEeral cede participaciones hipotecarias a fin de emitir los bonos , que son comprados por Caixa Geral Depositos , constituyéndose en el tenedor único de los bonos

    2011-
    El Banco recompra los bonos para colocarlos en la política monetaria del BCE (Memoria Anual 2011)
    Si ha ocurrido eso, habrá un nuevo tenedor, no ? … y Caixa Geral Depositos ya no lo sería

    La calificación de los bonos era buena

    2013-
    La Gestora liquida anticipadamente el fondo.
    Vende las participaciones al Banco a fin de amortizar los bonos, pero expresa en los Hechos Relevantes y en la Escritura de Extinción del Fondo, que el único tenedor de los bonos es Caixa Geral Depositos … ??

    Es coherente todo ello ??

    Respon
    • hola jorge
      hemos intentado responderle con nuestros conocimientos en un comentario anterior
      saludos
      y muchas gracias por su interes en explicar elcaso pues orienta a mucha mas gente que lo lea
      asc.500×20

      Respon
  36. buenas tardes mi caso es un poco raro pero quisiera saber donde debo buscar si mi hipoteca es de ccm de fecha marzo de 2009, esto esperando orden de desahucio y ya se han adjudicado mi casa a un tercero auque con uchas apelaciones sigo estando en mi casa mi pregunta es que donde puedo buscar si mi hipoteca la firme con ccm

    Respon
  37. Hola
    Si la entidad efectúa una Titulización (en Oct-2009) y en (Nov-2013) procede a la liquidación anticipada del fondo. Supuestamente era la única tenedora de los bonos. Y supuestamente la Sociedad Gestora vende los derechos de crédito a la entidad … esto tiene coherencia ?? Es necesario un pacto de recompra ???

    Muchas gracias

    Real Decreto 1289/1991
    apartado 3 del artículo 62
    “Cuando la participación se realice por la totalidad del plazo restante hasta el vencimiento final del contrato y no exista pacto de recompra, la porción participada del crédito no se computará como activo de riesgo de la Entidad emisora. En este supuesto el emisor no podrá asumir responsabilidad alguna en garantizar directa o indirectamente el buen fin de la operación o anticipar fondos a los partícipes sin haberlos recibido del deudor.”
    Es de esta manera y bajo estos supuestos que se permite al emisor dar de baja en balance al préstamo hipotecario objeto de la participación.

    Respon
    • Hola Jorge,
      La pregunta es complicada con tan poca información. Si una entidad ha liquidado anticipadamente una emisión de hipotecas titulizada, ¿quién ha pagado?
      Usted supongo que no. Cómo puede una entidad financiera cancelar una emisión de deuda hipotecaria a 10, 20 o 30 años al poco de emitirla.

      La misma pregunta nos hacemos nosotros. Pero por la fecha que nos da posiblemente tenga algo que ver con el rescate bancario para amortizar las deudas con los bancos alemanes y europeos a costa de incrementar espectacularmente la deuda pública al asumir el estado español las deudas privadas de los bancos.
      No nos cita que entidad es pero por esas épocas, coincidiendo con el rescate bancario e Rajoy, eso pasó con muchas emisiones.
      Nosotros nos planteamos… por que pagar si ya esta pagado no???
      saludos suerte e investigue

      Respon
      • Hola 500×20

        El Fondo se constituye con Caixa Geral (Cedente) y Caixa Geral Depositos (bonista).
        Inicia en Oct-2009. En la memoria anual del 2011, expresan la recompra de los bonos para utilizarlos en la politica monetaria del BCE. En el 2013 se liquida anticipadamente el fondo y la gestora “vende” (el banco recupera derechos de crédito) y amortizan los bonos.

        En mi ignorancia, doy mi explicación:
        a) El banco pide prestado dinero a su hermano mayor (activos x bonos = liquidez)
        b) a los 2 años (2011) el banco recompra los bonos (devuelve lo prestado a su hermano)
        c) y los coloca en el BCE (cambio de bonistas ??
        d) a los 2 años (2013), liquida el fondo a fin de “recuperar” su derecho de crédito

        ME he explicado ?¿? :((

        Respon
        • Hola Jorge,
          muy buena explicación.
          Nosotras con nuestras asociaciones afines estamos investigando como oponernos a esa nueva maniobra pues de hecho es el BCE el que propietario de su crédito hipotecario. Pero la explicación podría ser otra…
          Con el monto de hipotecas se crea otro fondo donde son traspasadas desde el primero. Deposita el fondo en el BCE y recibe liquidez posteriormente candela el fondo.
          El problema es que el fondo original debia ser un agujero negro de deudas… en el proceso de han transformado deudas privadas en deuda pública y a pagar todos losespañolitos para que los bonistas alemanes cobren y la merkel no se cabree
          saludos

          Respon
  38. Buenas tardes.
    Ante todo agradeceros todo lo que hacéis por la gente.
    Mi pregunta es….Como puedo averiguar si mi hipoteca está titulizada?. En un principio comencé con Caixa de Terrasa que pasó a ser UNIM y ahora es BBVA.
    Muchas Gracias

    Respon
  39. Buenos dias, estoy en la pagina de la CNMV siguiendo la ruta que describís para localizar el FTA .
    Pero una vez dentro en el paso 10 no encuentro la opción que ponga ” fondo de activos”.
    No se que estoy haciendo mal,¿me pueden guiar?
    Muchas gracias de antemano
    Un saludo

    Respon
    • Hola Pau…
      la opción fondo de activos se refiere que una vez han aparecido resultados tangibles, usted debe decidir porun fondo de los que le aparecen
      pero debe haber resultados de la búsqueda.
      saludos

      Respon
    • Hola Lucía,
      el tema no lo tenemos tratado pero tienen amplia información y asociaciones que llevan el tema más que profesionalmente
      acuda a una de ellas
      saludos

      Respon
  40. Les ruego hagan la correccion de donde aparecen las siglas PAH ciudad real, por la de la PAHC ,ya que la PAH de ciudad real no ha participado absolutamente en nada de todo lo aqui presentado, atentamente, la presidenta de PAHC de ciudad real

    Respon

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