Considere este espacio como el lugar donde encontrar asesoramiento, documentos, comentarios y respuestas a sus dudas. Conozca los pocos derechos que tiene en la selva del mercado libre de alquiler de este país.

¡ Porqué quiero un proyecto de vida estable como inquilina…. me defiendo !

versión actual: diciembre 2020.
versión inicial: diciembre 2017
todas estas entradas están licenciadas en Creative Commons.
Si reproduce o copia la información siga las instrucciones de la licencia al final de esta web.

CONTACTAR CON NUESTRA ENTIDAD

CAT: 10 mesures per punxar la bombolla del lloguer i assegurar el dret a l’habitatge dels llogaters

CAST: 10 medidas para pinchar la burbuja del alquiler y asegurar el derecho a la vivienda del inquilinato

….

DOCUMENTOS Y PROTOCOLOS

………… DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER

………… SÓLO CATALUNYA

……………………………………………

………………………………………….. PANDEMIA.

.

………………………………………….. PROTOCOLOS y DOCUMENTOS.

AYUDAS AL ALQUILER

LEGISLACIÓN, GUÍAS y MANUALES.

OPINIÓN Y ANÁLISIS

Miles de millones de euros de regalos fiscales a los caseros alientan la burbuja del alquiler en España

España es un paraíso fiscal para los propietarios de viviendas alquiladas

desvelamos la verdad! los salarios pagan un 1.000% más de fiscalidad que las rentas inmobiliarias de alquiler

 

desde el 2018 en adelante…..

desde el 2015-16-17…..

desde el 2013-14…..

desde el 2012…..

año 2010-11

DRETS SOCIALS / DERECHOS SOCIALES

CONSULTAS GRATUITAS


TAMBIÉN LE PUEDE INTERESAR

Print Friendly, PDF & Email

52 comentaris a “Portal del inquilino – espacio de derechos y empoderamiento”

  1. hola soy propietario de un apartamento , tengo unos inquilinos que no dejan durante casi los cuatro años que llevan de molestar, amenazar e incomodar a la comunidad tanto de mi broque como el colindante dando chillidos , arrojando cosas e insultandose mutuomante , la polica ha estado no se cuantas veces, yo he tenido que enviar varios burofax para que dejen de actuar de esa forma, pero ni caso, me amenazaron via telefonica, yo me he portado siempre bien con ellos , precio muy razonable , rebaja en la cuota de alquiler en pandemia , arreglo de todos los desperfectos causados en la mayoria por el mal uso
    he tenido que buscar un abogado y gastarme el dinero pues el administrador me dio un plazo para que solucionara el problema con la comunidad , pero ni con esa .
    Donde estan mis derechos
    algunos propietarios tambien son victimas de sus inquilinos no es todo tan bonito como quereis pintar para el propietario, no digo que existan gente propietaria que actuen mal, pero y cuando es todo lo contrario
    apoyais tambien al propietario pues en cuesntion de afectacion depende de muchos conceptos , ni el bueno es tan bueno ni el malo tan malo gracias

    Respon
    • Hola Javier,
      seguramente tenga razón y si fuera uno de los vecinos estaríamos hasta el gorro también.
      Pero dicho esto, usted como arrendador tiene un negocio y un riesgo. Al alquilar en un mercado libre no regulado le pasan a uno estas cosas como a cualquier otro emprendedor.
      Tiene sus beneficios fiscales por lo que paga menos que si trabajara y cobrara la misma cantidad.
      Tendrá que asumir los riesgos de su negocio y responder por sus inquilinos.
      NO les renueve el contrato.
      No ha dicho nada si pagan… ya sabe que a la primera de cambio los puede desahuciar
      saludos

      Respon
      • si que pagan, en ningun momento lo menciono porque en esa cuestion no hay ningun problema. tampoco lo tengo como negocio pues al quedarme parado hace años y tener una edad el mercado se cerro para nosotros, tuve que volver a casa de mis padres donde estoy cuidando a mi madre enferma de alzheimer lo que gano con el alquiler es para pagar hipoteca, agua, comunidad, ibi y aun asin me falta pues tambien he tenido que pagar para enfrentarme contra el banco por las clausulas suelo
        yo entiendo que tenga que esta regulado no tengo ningun problema pues yo no soy ningun fondo buitre ni poseo ni siquiera el apartamento del cual hablo pues es aun del banco
        yo lo que digo que tambien cada caso es un mundo que claro que no tengo ningun problema en el control de precio para que todos puedan vivir sengun sus necesidades yo tambien formo parte de adicae y he tenido que luchar por mi y por todos los afectados de la hipoteca
        yo solo digo que tambien el arrendador cuando se porta bien con los inquilinos algunos lo agradecen pero tambien hay gente que como forma de vida es vivir por la cara ,
        y el proceso es largo que todos no somos millonarios que yo de todo lo que cobro 550 euros en pleno barrio guindalera entre hipoteca y demas gasto tengo que tocar de la pension de mi madre no solo para susistir sino tambien para pagar gastos por el mal uso de los inquilinos. Al tener la casa alquilada ni siquiera puedo pedir la prestacion por desempleado de larga duracion y mayor de 52 años que son casi 430 euros a lo mejor es mejor vender la casa y vivir con lo que me quede despues de cancelar la hipoteca y sobrevivir sin ningun problema de denuncias por parte de la comunidad con los 430 euros

        gracias

        Respon
        • Hola de nuevo Javier,
          entendemos lo que nos dice y estamos de acuerdo que una cosa son las normas ciudadanas de comportamiento para evitar molestar a los vecinos.
          Pero entienda que usted hace un negocio y como tal tiene sus riesgos. Como un bar que sus humos molestan a los vecinos.
          Eso le llamamos emprendedores
          Si al final acaba pagando la hipoteca con los alquileres que le pagan otros será más rico, + propietario. Y eso tiene un riesgo.
          NO hay inversión sin riesgo excepto claro los bancos.
          ………………..
          recuerde que si es deudor hipotecario puede consultar nuestra amplia información que le puede ayudar en
          .- PORTAL DEL HIPOTECADO: espacio de derechos y empoderamiento.
          saludos y gracias por sus comentarios

          Respon
  2. Buenos días. Quería hacer una consulta.

    Soy el actual inquilino de un piso y tengo un contrato de alquiler. Hice un pacto amistoso verbal con el propietario de que el día que me marchara le avisara en vez de con 1 mes de antelación con 2 meses. Bien, le avisé vía mensaje de WhatsApp en octubre de que me iría en diciembre e indicándole que se abonara el mes de diciembre con la fianza, él dijo que sí, pero luego lo repensé y le dije que me iría en noviembre y así poder recuperar la fianza si se encontraba a alguien para diciembre.

    He estado todo el mes buscando a gente interesada, pero el propietario me rechaza cualquier interesado por el piso (por sus razones). Yo no quiero irme del piso sin mi fianza y me da miedo de que no me la devuelva por lo que hablamos por WhatsApp y verbalmente, pero legalmente es 1 mes de aviso mínimo (lo indica el contrato).

    Hablaré con él si al final no se encuentra a nadie, pero en el caso de que no encuentre a nadie y se niegue a devolvérmela, ¿cómo tengo que proceder?

    Gracias.

    Respon
    • Hola Xavi,
      las relaciones con Whastsapp no son relaciones formales en contratos jurídicos de los que dependen cantidades importantes de dinero para usted. Debería hacerlo más formal. Esa red de chat no es prueba seria en ningún juzgado.
      Los pactos amistosos son jurídicamente validos siempre que se puedan demostrar si no lo único que sirve es lo escrito en la ley ante un juzgado.
      Dicho esto, sin conocer que dice su contrato, la LAU en su artículo 11 sólo dice que tiene 30 días naturales para comunicar a su casero que se va de la vivienda alquilada y por lo tanto desestima el contrato.
      Por lo que dice usted ha actuado correctamente siempre y cuando se dé por válida la comunicación por ese particular sistema de mensajería. El casero puede perfectamente negar que ha recibido esa comunicación.
      Tampoco es válida legalmente no pago el último mes y se lo cobra de la fianza. Un busca-razones podría demandarlo con intereses y costas contra usted y perdería el juicio aunque luego le devolviera la fianza.
      Si su casero actúa de manera tan irregular como usted se le pasará este detalle pero si es espabilado no se lo aceptará. Usted podría demandarle como explicamos en nuestra web de PORTAL DEL INQUILINO donde ha escrito este mensaje en el link:
      .- Cada vez son más frecuentes las reclamaciones porqué el casero no devuelve la fianza del alquiler.
      .- cómo reclamar judicialmente sin abogado la devolución de la fianza, depósito, etc por menos de 2000euros.
      bueno pero que tenga suerte sobre todo Xavi y que su casero no vea este comentario
      un abrazo

      Respon
  3. Buenas tardes,

    Soy Valentine Hilaire, periodista en el diario La Información y me gustaría contactar con algún miembro de la organización o afectado por el retraso de la imposición de topes al alquiler para un artículo. Si les gustaría participar me pueden contactar al número 648xxxxxx o al correo xxxxxxxxx@gmail.com

    Respon
  4. Buenos días.
    Dejé un piso alquilado el mes pasado. La arrendadora no quiere devolverme el total de fianza (depositada en el Ivima) de 650 euros por unas manchas presentes en 4 paredes del piso. Me quiere cobrar 450 euros por la pintura de 4 habitaciones. Me ofrecí pagar el precio proporcional de las 4 paredes, pero me dijo que no. Me parece injusto, cuando en el contrato nunca se menciona el estado de las paredes. Me gustaría que alguien me asesora y saber si puedo reclamarlo de alguna manera. Muchas gracias, un saludo.

    Respon
  5. Buenos días,
    Quiero hacer una consulta en relación con el empadronamiento: Acabo de mudarme en Manresa y quiero empadronarme, actualmente alquilé una habitación en un piso compartido. Al hablar con el casero me comentó que por asuntos de ley no me puedo empadronar si alquiló solo una habitación . Me comento tambien que para hacerlo tengo que alquilar yo el piso entero a mi nombre por un mínimo de 5 año aunque podría renunciar después del primer año. A mi no me compensa alquilar todo el piso debido a que tiene 3 habitaciones y no me puedo permitir pagarlo o responsabilizarme si no encuentro más gente. Quería saber si esto es cierto o si puedo empadronarme teniendo alquilado solo una habitación del piso?

    Un saludo

    Respon
    • Hola María,
      el problema está en tener un documento que demuestre que vive allí. Cualquiera sirve pero hay otro método al menos en Barcelona que es el empadronamiento por “Conocimiento de residencia en el Municipio”. Todos los ayuntamientos deberían tener desarrollado este protocolo. Este documento se pide por ese nombre en las oficinas de distrito o pueblo donde reside. Con ese documento la persona, bajo su responsabilidad, pide al Ayuntamiento que verifique que vive en ese domicilio a través de llamada telefónica, inspección domiciliaria (p.e. policia municipal o funcionario que la visita concertadamente), etc…
      No hay ninguna ley que diga lo que dice su casero. Es más no puede vivir sin estar empadronada pues le da derecho como ciudadana a muchos servicios municipales.
      Donde se vive habitualmente es morada y como tal da derecho a empadronamiento.
      Mire esta entrada:
      .- empadronament / empadronamiento / targeta sanitària – TSI.
      Lo qu seguro que le pasa a ese casero es que no declara el ingreso del subarrendamiento y esta en falso.
      Mire esta otra entrada:
      .- Nuevos Conflictos: GUÍA del alquiler de habitaciones por la propiedad, subarriendos y alquiler de temporada.
      SÍ, si se puede empadronar en Manresa siendo su domicilio la morada donde vive por mal que le pese al casero.
      defiéndase y haga lo que debe como ciudadana.
      Le agradecemos su comentario porqué seguro que ayudara a otras personas.
      Nos gustaría confirmará los mensajes que recibirá en su buzón de correo (ojo mira también spam!) por si desea su inclusión en nuestra lista de subscriptores.
      puede ver nuestra política de privacidad aquí>>>
      saludos

      Respon
  6. Hola, soy arrendatario de un piso desde el 1 de febrero de 2016. El contrato finalizó a los tres años, 2019, pero se prorrogó porque las partes no hablamos, En noviembre me han enviado por Whatsapp un requerimiento para que abandone el piso. He acudido a una abogada y después de leer el contrato dice que tengo un año más porque en el apartado duración del contrato pone lo siguiente:
    ” El presente contrato tendrá duración de tres años, comenzando a regir a partir del 1 de febrero de 2016 y finalizando el día 31 de enero de 2019, pudiendo ser prorrogado por periodos anuales hasta un máximo de dos años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con 30 días naturales de antelación como minimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo”.
    Mi abogada dice que al haberse ampliado el contrato un año más y que al ser el arrendatario quien tiene la potestad de dar por finalizado el contrato y no el arrendador, tengo un año más de contrato.
    Por otra parte, el arrendador me dice que han vendido el piso, cosa que no sé si será cierta o no. Mi abogada dice que en ese caso tendría derecho a tanteo o a retracto.
    Cuando se inició el contrato el arrendador me dijo que sería por muchísimos años y a mi pregunta sobre si no lo venderían en el futuro, su respuesta fue que en ese caso venderían otros pisos, no el que yo alquilé, `Por ese motivo, fiándome de la palabra hice muchas mejoras con un coste económico de unos 3500 euros.
    Me sería de gran ayuda su opinión, ya que no quiero hacer algo que no sea legal.
    Muchas gracias.

    Respon
  7. !hola¡ tengo un contrato de alquiler de fecha 1-2-2013 por un periodo de tres años y ahora han pasado cinco años y cinco meses y estoy al corriente de pago efectuado siempre por transferencia. El casero me dice en el mes de Junio que vaya buscando piso porque el exmarido de su mujer, quiere vender el piso donde donde mi casero vive con su mujer y la comision liquidadora del juzgado va a poner ya el piso a la venta, pero no sabe el mes todavia. Yo le he dicho que me jubilo en Agosto de 2019, asea dentro de un año, que me permita seguir ese tiempo pues no tengo donde ir y cuando me jubile me voy a vivir con mi hijo a Valencia y tampoco puedo pagar mas de lo que pago aqui pues los alquileres han subido un disparate- Que derecho tengo a quedarme, puesto que en el contrato no pone ningún apartado que refleje que en algún momento necesitaria el piso. Esperando su respuesta, unsaludo

    Respon
  8. Hola soy Frank tengo un problema con anticipa tenía mi piso de propiedad me obligó a que lo coja de alquiler después que lo cogo de alquiler no me llegaban los recibo de pago después de tres meses me llego de golpe los recibo y no puede hacer frente de ellos a hora me demandaron y me están desahuciando y le e dicho q quiero pagar y no quieren me quieren desahuciando que puedo hacer

    Respon
  9. Hola buenos días. Quería preguntarle yo estoy esperando una notificación del juzgado la finca me. Hizo un desahucio por final de contrato como explique. Anteriormente habíamos quedado verbalmente hasta septiembre. Y luego cambiaron su versión a julio y yo me negué desde entonces ellos entablaron una demanda pero aún no me llega. Yo fui averiguar en el juzgado la demando lo hicieron el 22 de mayo 2018 y está en tramite. Yo no me acerqué al juzgado averiguar más. Entonces he aquí. Lo que quiero que me guíen. Si yo. Voy a recoger la demanda el proceso se acelera ? Yo ya estoy inscrito en habitage entonces la abogada me. Dijo que apenas llegue la demanda se lo lleve

    Si yo lo recojo del juzgado se acelera el proceso ?

    O me. Recomiendan esperar a que me llegue. Al domicilio la notificación

    Muchas. Gracias. De antemano por su ayuda

    Respon
  10. Buenos dias
    Actualmente estoy viviendo en una habitacion en Barcelona ciudad por la que pago 300 euros mensuales, hace 3 años que estoy inscrito en Habitatge pa
    ra ver si me conceden un piso de alquiler social y no me han avisado nunca, a nivel particular he encontrado pisos pequeños y en mal estado 400 euros, que es el maximo que puedo pagar en cualquier barrio de Barcelona y me encuentro que apesar de tener siempre algun ingreso continuo sea trabajo /despues paro/Ayuda/ trabajo/paro…. Nadie se fia en hacerme un contrato de alquiler porque no tengo un contrato de trabajo de larga duracion.
    Mi pregunta es la siguiente: Hay alguna forma de que me puedan hacer un contrato de alquiler en mi situacion.
    Josep
    Gracias

    Respon
    • Hola Josep,
      Por desgracia no. En estos momentos la situación es muy grave en Barcelona con lista de espera de un año para pisos de emergencia. Imagine que uno que sale de la bolsa de alquiler social va para emergent cia. Pisos sociales ni se les espera. El ayuntamiento reconocemos que esta haciendo gran esfuerzo pero no tiene capacidad legislativa ni económica para hacer frente a esta emergencia.
      Como subarrendado tiene el mismo derecho que inquilinos.
      Puede visitarnos y hablamos del caso
      http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
      És lo mejot
      Saludos

      Respon
  11. estoy de ocupa en un piso de banco ya tuve un juicio y tenia que dejar el piso 13 de mayo y todavia no lo he dejado por que no tengo donde ir tengo 3 hijos que puedo hacer

    Respon
  12. Necesito contactar con bufete de abogados, aquí en Madrid que sean especialistas en titulaciones y cláusulas abusivas. Me podrían dar alguna dirección o número de teléfono? Gracias!

    Respon
    • Hola José,
      nuestro contacto en Madrid es la PAH-Madrid y ellos podran orientarle como encarar su problemática, cláusulas abusivas y el tema titulización.
      El contacto es:
      Todos los Martes y Viernes de 17 a 20h. C/ Francisco Silvela Nº 13, Centro Lista. Metro – Manuel Becerra
      Para cualquier información llamar al tlf. 619 267 333

      O en caso que no le interese, podemos ver otras alternativas…
      nuestro contacto para plantear su problematica privadamente lo puede hacer en
      http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
      saludos

      Respon
  13. Hola buenas tardes nesecito hacer una pregunta a mi se me venció el contrato en noviembre del 2017 y llegamos a un acuerdo verbal con la finca que estaríamos hasta setiembre del 2018 por motivos de que tenemos una niña en el cole y no teníamos dinero para ir a alquilar otro piso y hemos ido pagando en la finca ellos nos emitía recibos .con código de barras . y esta semana nos llaman y nos dicen q tenemos hasta julio maxi.para irnos y en principio teniamod hasta setiembre ahora nosotros no podemos pagar alquiler y ahorrar para irnos quiero saber ellos seguro esta semana demandarán cuanto tiempo tengo hasta q salga el lanzamiento déjenme decirles mi piso de alquiler esta en distrito de gracia pago 700 euros y la finca es de 1 sólo dueño y lo administra 1 sola inmobiliaria y a los vecinos les han subido una couta de 160 euros cada 1 ósea este piso lo volverán alquilar a un precio más alto es por eso q quieren q nos vallamos agradecería sus consejos

    Respon
  14. Hola buenas tardes Manuel es mi nombre llevo desde el año 1998 viviendo De alquiler en la misma casa ahora por falta de ingresos me desahucian y si es verdad que debo dinero años diría yo pero hasta ahora no procedieron al desahucio siempre pagué en mano creo que el propietario jamás declaró ahora me veo en la calle en mayo esta la fecha de lanzamiento ya tengo abogada de oficio lo puedo retrasar

    Respon
  15. Por favor tengo problemas con mi casero. Me amenaza con que no diga que he alquilado el local. Le obligué a hacerlo en papel timbrado porque el quería en papel normal. El problema es que vivo en él aunque no lo digo y ando escondido. Soy preceptor de la renta mínima. No tengo ningún familiar. El casero no declaró el alquiler. También me hace pagar el agua pero el no la paga y me he informado que debe 1200 a la comunidad. También tengo otro documento en el que le he pagado una cantidad abusiva de fianza que me dejó un amigo porque no tenía donde meterme. Por desgracia soy de Madrid y no se con que asociación contactar para que me ayude. Gracias por adelantado.

    Respon
    • Hola Javier,
      vaya a PAH MADRID…. la de verdad no la oficial
      Asambleas de afectados de Pah Madrid

      Todos los Martes y Viernes de 17 a 20h.

      C/ Francisco Silvela Nº 13, Centro Lista. Metro – Manuel Becerra

      Para cualquier información llamar al tlf. 619 267 333
      saludos y diga que le hemos reenviado desde asc.500×20
      saludos y suerte

      Respon
  16. Necesito ayuda. Tengo fexha de desaucio alquiler para 3de abril 2o18 somos 6 personas. Necesito tiempo. Ayda por favor

    Respon

Escriba aquí su comentario

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies